АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28777/2022

13 сентября 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена   12.09.2023

Полный текст решения изготовлен 13.09.2023

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект-1», г. Челябинск, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект-5», г. Челябинск, ИНН 

<

***>

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, индивидуального предпринимателя ФИО9,  

о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании представителей

истца индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО10, действующий на основании доверенности от 17.02.2022,  

третьего лица ФИО9: ФИО10, действующий на основании доверенности от 21.12.2022,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее- истец, предприниматель) 27.05.2022 обратилась в Курчатовский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект -1», обществу с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект -5» (далее- ответчики) о признании земельного участка с кадастровым номером 74:36:0703001:45, площадью 5488+/-25,93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, ООО «Союзагрокомплект -1», ООО «Союзагрокомплект -5»; признании права собственности на 1/10 долю на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0703001:45, площадью 5488+/-25,93 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 27 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 передано в Арбитражный суд Челябинской области для рассмотрения по подведомственности.

Истцом изменен предмет иска, просит признать земельный участок с кадастровым номером 74:36:0703001:45 площадью 5 488 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> в общей долевой собственности ФИО2 и ООО «Союзагрокомплект-5», признать за ФИО2 право собственности на 15/100 (3/20) долей на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0703001:45 площадью 5 488 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> (том 2 л.д. 87-88). 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял изменение предмета иска. 

Ответчик ООО «Союзагрокомплект-5» возражал против удовлетворения требований, так как не является собственником участка.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, индивидуальный предприниматель ФИО9.

ИП ФИО9 поддержал требования истца. 

В судебное заседание 07.09.2023, а также 12.09.2023 ответчики и иные третьи лица представителей не направили. 

Дело слушается в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, 24.08.2001 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и ФИО9, ФИО11 заключены договоры об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве). Согласно п.1 договоров «Застройщик» принял на себя обязательства передать «Инвесторам» после ввода в эксплуатацию 10% общей площади застройки (в т.ч. павильоны и др. объекты) с прилегающей территорией согласна Стройгенплана эксплуатации зданий и сооружений по Генплану застройки Рынка, расположенные по адресу: Челябинск, Свердловский тракт 1ж (том 1 л.д.19-20; том 2 л.д. 12-13).

01 декабря 2003 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и ФИО9, ФИО11 заключен договор долевого участия в строительстве, которым были уточнены права и обязательства сторон, предусмотренные договором от 24.08.2001 г.

Согласно п.2.1. дольщики ФИО9, ФИО11 совместно на условиях долевого участия в строительстве осуществляют инвестирование денежных средств на строительство, а заказчик осуществляет строительство торгового здания литера ИНН1и2, расположенного по адресу: 

<

...>, Курчатовский район, инв.37450, общей площадью 14715,0 кв.м. 

В соответствии с п.2.2. договора, по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию дольщикам ООО «Союзагрокомплект-1» должен передать в общую долевую собственность не только нежилые помещения общей площадью 2771,1 кв м по их доле каждому дольщику, но и долю в праве собственности на общее имущество объекта в размере 18% (согласно п.1.1. договора: общее имущество объекта - это общие помещения, несущие конструкции объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и внутри помещений объекта, обслуживающие более одного нежилого помещения (том 1 л.д. 21-23, том 2 л.д. 9-12).

Обязательства по указанным выше договорам выполнены ФИО11 и ФИО9 в полном объеме, что подтверждается копиями судебных актов судов общей юрисдикции (том 1 л.д. 80-97).   

11 марта 2004 ООО «Союзагрокомплект-1» выкупил земельный участок с кадастровым номером 74:36:07:03001:0019 для строительства и эксплуатации рынка строительных материалов на основании Постановления № 50-П от 19.01.2004 г. (том 1 л.д.47) и договора № 230/зем. купли продажи земельного участка от 11.03.2004 года, заключенного между КУИиЗО г. Челябинска и ООО «Союзагрокомплект-1» том 1 л.д.35-36), акт приема- передачи выкупленного земельного участка подписан сторонами 11.03.2004 года (том 1 л.д. 37), право собственности на спорный земельный участок за ООО «Союзагрокомплект-1» было зарегистрировано в ЕГРП 30.04.2004 года, кадастровый номер: 74:36:07.03.001:0019 (том 1 л.д.39, 48-53, 68).

ООО «Союзагрокомплект-1» разделило земельный участок с кадастровым номером 74:36:07:03001:0019, выделив из него земельный участок, площадью 10699 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:0025.

07 апреля 2005 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и ООО «Союзагрокомплект-5» заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 74:36:0703001:0025, площадью 10699 кв.м, с находящимся на нём объектом незавершенного строительства, площадью застройки 5341,40 кв.м по адресу: 

<

...> категории земель - земли поселений, разрешенный вид использования: для проектирования и строительства рынка строительных материалов.

Согласно п.14 указанного договора к ООО «Союзагрокомплект-5» перешло право собственности на указанный земельный участок и незавершенный строительством объект.

Право собственности ООО «Союзагрокомплект-5» на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2005 г. №74:64:36/089/2005-378. 

При этом, в п. 1 договора от 7 апреля 2005 г. указано, что на этом земельном участке расположен спорный объект тогда еще незавершенного строительства.

20 апреля 2005 года между ООО «Союзагрокомплект-1» и ООО «Союзагрокомплект-5» заключен договор о переводе долга, согласно которого ООО «Союзагрокомплект-5» принял на себя обязательства должника перед ФИО9 и ФИО11 по указанным выше договорам (том 1 л.д.24-25).

Таким образом, по окончании строительства ООО «Союзагрокомплект-5» приняло на себя обязательство по исполнению перед ФИО11 обязанности по передаче в собственность объекта завершённым строительством с земельным участком в размере доли объекта недвижимости принадлежащего ФИО11, находящегося на спорном участке.   

В дальнейшем, ООО «Союзагрокомплект-5» разделило указанный выше земельный участок, площадью 10 699 кв.м с кадастровым номером 74:36:0703001:0025, выделив из него земельный участок площадью 5 488±125,93 кв., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0703001:90 по адресу: 

<

...>, литера и,и,и1,и2, площадь застройки нежилого здания 5341,40 кв.м. (том 1 л.д.39-44, 54).

Согласно акту № 52 государственной приемочной комиссии нежилого здания от 2006 года, расположенного по адресу: 

<

...> - общая фактическая площадь здания составила 14 714,8 кв.м, здание введено в эксплуатацию по окончании срока строительства - декабрь 2005 года. Согласно ответу Управления Росреестра (том 1 л.д. 65) общая площадь нежилого здания 

<

...>, - 14 547,7 кв.м.

Право собственности ООО «Союзагрокомплект-5» на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0703001:45 площадью 5488±125,93 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН 04.09.2009, регистрационный номер 74-74-01/682/2009-162. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район на пересечении Свердловского тракта и ул. Черкасской, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации рынка строительных материалов.

На основании договора долевого участия в строительстве от 24.08.2001г., договора от 01.12.2003, договора о переводе долга от 20.04.2005 г., акта-приема-передачи от 15.06.2006г., ФИО9 и ФИО11 передано в общую долевую собственность: по 1/2 доли в праве на нежилое помещение № 4, общей площадью 2717,1 кв.м, расположенное на цокольном, 1 этаже, Литер: И, по адресу: Челябинск, Свердловский тракт 1ж, строение 1. 

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, кадастровый номер: № 74-74-01/205/2007-219, что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права УФРС по Челябинской области 74 АА 112357 от 13.04.2007 г., 74 АА 112355 от 13.04.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2006 г. сделана запись № 74-74-01/205/2007-219 (том 1 л.д.78).

Кроме того, на основании: договора долевого участия в строительстве от 24.08.2001г., договора от 01.12.2003 г., договора о переводе долга от 20.04.2005 г., акта-приема-передачи от 15.06.2006 г. (том 1 л.д.19-20), протокола распределения нежилых помещений от 20.06.2006г. (том 1 л.д.27-30), протокола распределения нежилых помещений № 2 от 20.10.2008 г. (том 1 л.д.31) ООО «Союзагрокомплект-5» передал ФИО9 и ФИО11 в общую долевую собственность по 20/200 нежилого помещения №8: места общего пользования, площадью 926.2 кв.м., этаж: цокольный, 1.2, расположенного по адресу: Челябинск, Свердловский тракт 1ж, строение 1. 

Право собственности ФИО9, ФИО11 на указанные нежилые помещения зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, кадастровый номер 74-74-01/508/2008-458, что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права УФРС по Челябинской области 74 АА 888438 от 02.12.2008 г. (по ФИО9), 74 АА 888437 от 02.12.2008  г. (по ФИО11), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2008 сделана запись № 74-74-01/508/2008-458 (том 1 л.д.70).

Таким образом, ФИО11 перешла в собственность доля на нежилые помещения в нежилом здании, в размерах и порядке, указанном выше.

На основании договора купли-продажи доли нежилого помещения 74 АА № 4351931 от 14.02.2019 ФИО11 продала ФИО2 1/2 доли нежилого помещения №4, общей площадью 2717,1 кв.м, расположенного на цокольном, 1 этаже, литер: И, по адресу: Челябинск, Свердловский тракт 1ж, строение 1. 

Право собственности на указанное нежилое помещение за ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра 15.02.2019, кадастровый номер 74:36:0703001:158, номер кадастрового квартала 74:36:0703001 (том 1 л.д. 72-74, 77-78).

Право собственности на другие доли нежилых помещений в строение 1 Литер И, принадлежат третьим лицам:

на 38/200, принадлежит ФИО4 Анатольевичу;

на 38/200, принадлежит ФИО5 Леонидовне;

на 19/100, принадлежит ФИО6 Геннадьевичу;

на 3/100, принадлежит ФИО12 Александровичу;

на 19/100, принадлежит ФИО3; 

на 1/100, принадлежит ФИО8, что следует из выписок из ЕГРН.

15 октября 2021 года ФИО11 умерла (том 1 л.д.75). После её смерти открылось наследство.

03 марта 2021 года ФИО2 приняла наследство путём подачи заявления о принятии наследства по закону - нотариусу нотариального округа г. Санкт-Петербург ФИО13  

На основании свидетельства о праве на наследство по закону 78АВ 2934247 от 27.10.2022 ФИО2 приняла в собственность 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Челябинская область, Челябинск, Свердловский 

<

...>, площадью 2717, 1 кв.м, расположенное на 1 и цокольном этаже, назначение нежилое, кадастровый номер:74:36:0703001:158. 

Право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение, подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2022 г. (том 2 л.д. 22-25).

ФИО9 от принятия наследства отказался в пользу дочери ФИО2, и 27.10.2022 стал собственником 1/2 доли в праве собственности на общее имущество супругов, приобретенном во время брака, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу, выпиской из ЕГРП от 28.10.2022, согласно которой он является собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Челябинская область, Челябинск, Свердловский 

<

...>, площадью 2717, 1 кв.м, расположенное на 1 и цокольном этаже, назначение нежилое, кадастровый номер:74:36:0703001:158.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на  наследство по закону от 14.02.2023 стала собственником 20/200 долей в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> строение один, пом. 8, площадью 926,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:157; условный номер 74-74-01/508/208-458, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2023.

ФИО9 стал собственником 20/200 долей в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> строение один, пом. 8, площадью 926,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:157; Условный номер 74-74-01/508/208-458, на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу.

На основании договора мены 74 АА 6115602 от 06.03.2023 г., заключенного между ФИО9 и ФИО2, в собственность ФИО2 перешло 10/200 долей в праве общей собственности на нежилое помещение по адресу: Челябинск, Свердловский 

<

...>, кадастровый номер 74:36:0703001:157, соответственно, доля ФИО9 в этом помещении уменьшилась до 10/200 долей в праве собственности.

Таким образом, после оформления наследственных прав и договора мены ФИО2 стала собственником 

- 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение № 4, общей площадью 2717,1 кв.м, расположенное по адресу: Челябинск, Свердловский тракт, 1ж, строение 1, кадастровый номер 37450:1004; условный номер 74-74-01/205/2007-219, на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 74АА № 4351931 от 14.02.2019, заключенного между ФИО11 и ФИО9, действующего в интересах ФИО2;

- 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение № 4, общей площадью 2717,1 кв.м, расположенное по адресу: Челябинск, Свердловский тракт, 1ж, строение 1, кадастровый номер 37450:1004; условный номер 74-74-01/205/2007-219, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2022;

- 20/200 долей в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> строение один, пом. 8, площадью 926, 2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:157; Условный номер 74-74-01/508/208-458, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2023;

- 10/200 долей в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> строение один, пом. 8, площадью 926, 2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0703001:157; Условный номер 74-74-01/508/208-458, на основании договора мены 74 АА 6115602 от 06.03.2023 г. заключенного между ФИО9 и ФИО2

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 74:36:0703001:45 площадью 5488 ±125,93 кв.м, зарегистрировано за ООО «Союзагрокомплект-5».

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0703001:90, по адресу: 

<

...> литера и,и, и1,и2 - рынок строительных материалов, площадью 14547,7 кв.м (том 2 л.д.65).

Согласно сведениям из ЕГРН, ООО «Союзагрокомплект-5» передало в собственность ФИО11 нежилые помещения, находящиеся в границах нежилого здания с кадастровым номером 74:36:0703001:90, по адресу: 

<

...> литера и,и, и1,и2 - рынок строительных материалов, площадью 14547,7 кв.м, а именно: нежилого помещения № 4 кадастровый номер 74:36:0703001:158, общей площадью 2717,1 кв.м (1/2 доля в праве собственности); нежилого помещения № 8 кадастровый номер 74:36:0703001:157 - места общего пользования, площадью 926.2 кв.м. (20/200 в праве собственности).

Однако, собственник участка- ООО «Союзагрокомплект-5» соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером 74:36:0703001:45 площадью 5488±125,93 кв.м ФИО11 не передал, соответственно, ФИО11 при продаже доли в нежилом помещении не смогла передать ФИО2 права на земельный участок, а ФИО2 не смогла и оформить наследственные права на земельный участок, после смерти ФИО11.

Считая, что отказав в передаче собственнику нежилых помещений в здании , расположенном на спорном участке, право долевой собственности на участок, ответчик нарушил право истца, последний обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 АПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ является защита гражданских прав путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 части 4 данной статьи предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, действующая в период возникновения спорных правоотношений (в настоящее время статья 39.20 Земельного кодекса РФ) предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Таким образом, нахождение в собственности ответчика всего спорного земельного участка, который в числе прочего необходим для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности истцу и третьим лицам, нарушает исключительное право последних на получение в собственность земельных участков, занятых принадлежащими им объектами недвижимости и необходимых для их эксплуатации.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11.

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Из материалов дела следует, что собственником спорного участка является ООО «Союзагрокомплект-5» на основании договора купли- продажи от 07.04.2005 (том 1 л.д. 33-34). 

Особенности возникновения и сохранения прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки предусмотрены статьей 11.8 Земельного кодекса РФ.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункты 2, 3 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0703001:45 образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:03001:0019, и в последующем поступившего в собственность ООО «Союзагрокомплект-5».

В связи с указанным, надлежащим ответчиком по делу является только ООО «Союзагрокомплект-5».  

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Учитывая, что судом установлен факт нахождения на спорном участке объекта недвижимости, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, условия договора долевого участия в строительстве здания, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. 

При этом, так как ООО «Союзагрокомплект-1» не является собственником земельного участка, оснований для удовлетворения требований к указанному лицу не имеется. 

Доводы истца о том, что разделив первоначальный участок, указанное лицо имело намерение причинить вред ФИО11, материалами дела не подтверждается и не имеет отношения к рассматриваемому спору. 

При обращении в суд истцом квитанцией от 25.05.2022 в доход бюджета уплачена госпошлина в размере 300руб. (том 1 л.д. 8), в то время как за рассмотрение требования нематериального характера в арбитражном суде подлежит уплате госпошлина в размере 6 000 руб. 

Так как удовлетворение требований настоящим решением осуществлено судом только в отношении одного из ответчиков, государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, в размере 2 700 руб. в доход бюджета с ООО «Союзагрокомплект-5» и с него же в пользу истца 300 руб. 

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект-1» отказать. 

Требования к обществу с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект-5» удовлетворить. 

Признать земельный участок с кадастровым номером 74:36:0703001:45 площадью 5 488 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> общей долевой собственностью.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0703001:45 площадью 5 488 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, в размере пропорциональном площади нежилых помещений, принадлежащих ей на праве собственности, находящихся в здании расположенном на участке.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект-5», г. Челябинск, ИНН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 300 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзагрокомплект-5», г. Челябинск, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 2 700 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

 

Судья                                            Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.