ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                           Дело № А20-2072/2020

17.11.2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 17.11.2020.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие в судебном заседании истца - Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), ответчика - индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 307071606000012  ИНН 

<

***>), конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 – ФИО3, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской  Республики от 24.09.2020 по делу № А20-2072/2020,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 – ФИО3 о:

расторжении договоров аренды земельных участков от 08.02.2018 №40, 41, от 01.03.2018 №68, от 18.04.2019 №190.

-обязани ИП главу КФХ ФИО2, в лице конкурсного управляющего ФИО3, возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по актам приема-передачи земельные участки сельскохозяйственного назначения расположенные в границах земель муниципального образования сельского поселения Алтуд с кадастровыми номерами, в том числе: - 07:04:6200000:451, площадью 119,365 га, -07:04:6200000:452, площадью 179,1756 га, -07:04:6200000:454, площадью 212 6291 кв.м, -07:04:0000000:1356, площадью 1 743 256 кв.м.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

Определением суда от 24.09.2020 исковые требования оставлены без рассмотрения, в связи с тем, что они должны быть предъявлены в деле о банкротстве ответчика.

Истец обжаловал определение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил определение отменить и передать  дело на новое рассмотрение в суд первой инстанци.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим.

Как указывает истец, уклонение конкурсного управляющего от расторжения договоров аренды послужило основанием для обращения истца в судебный орган; предъявленное требование о расторжении спорных договоров не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве у суда не имеется и поэтому оно подлежит рассмотрению в установленном процессуальным законодательством порядке.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между местной администрацией Прохладненского муницпального района КБР (арендодатель) и Главой КФХ «ФИО2 (арендатор) заключены договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района, в том числе: -№40 от 08.02.2018 с кадастровым номером 07:04:6200000:451, площадью 119,365га на срок с 08.02.2018 по 07.02.2025, с уплатой в год 1 024 242,01 рубль; -№41 от 08 февраля 2018 с кадастровым номером 07:04:6200000:452, площадью 179,1756га на срок с 08.02.2018 по 07.02.2025, с уплатой в год 1 035236,40 рублей; -№68 от 01.03.2018 с кадастровым номером 07:04:6200000:454, площадью 212 6291кв.м. на срок с 01.03.2018 по 28.02.2025, с уплатой в год 425258 рублей; -№190 от 10.04.2018 с кадастровым номером 07:04:0000000:1356, площадью 1743256кв.м. на срок с 18.04.2019 по 17.04.2026, с уплатой в год 522977 рублей.

Согласно пункту 5.1., 5.1.6. договора арендодатель вправе односторонне отказаться от  договора  полностью путем уведомления арендатора об отказе от договора в случаях введения любой из процедур банкротства или неисполнении пункта 4.3.1. договора. Уведомление считается доставленным (полученным) по истечении 10 календарных дней со дня его направления. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Договора аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, о чем свидетельствуют отметка на последнем листе договоров.

Во исполнение условий договора аренды, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договорам аренды, передав арендатору указанные земельные участки по актам приема-передачи к договорам аренды.

Определением Арбитражного суда КБР от 24.11.2017 по делу №А20-4364/2017 в отношении ИП Глава КФХ ФИО2  возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) по заявлению АО «Россельхозбанк». Определением АС КБР от 15 мая 2018 (резолютивная часть)  заявление АО «Россельхозбанк» признано обоснованным, в отношении ИП Глава КФХ ФИО2  введена процедура банкротства-наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3 Решением арбитражного суда КБР от 14.03.2019 (резолютивная часть) ИП Глава КФХ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом),  открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением суда от 15.07.2020 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 15 января 2021.

Признание должника несостоятельным (банкротом) послужило основанием для направления в адрес  конкурсного управляющего  предложения на основании пункта 5.1.6. договоров аренды  о расторжении  спорных договоров и  о возврате земельных участков по акту приема-передачи. Факт направления и вручения конкурсному управляющему указанных предложений подтверждается отчетом об отслеживании ФГУП «Почта России. Однако, конкурсный управляющий указанные предложения оставил без ответа и удовлетворения.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, уклонение конкурсного управляющего от расторжения договоров аренды и о возврате указанных земельных участков арендодателю послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов пункт 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом, то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 ГК РФ, установлены другими законами. Таким законом является ЗК РФ, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного постановления Пленума арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В данном случае стороны в спорных договорах  определили срок его действия в течение 7 лет.

При этом, в спорных договорах стороны не предусмотрели  обязанность арендатора по получению согласия арендодателя на передачу прав арендатора другому лицу, в связи с чем, к правоотношениям сторон по такому договору подлежат применению приведенные положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, и передача прав по нему может осуществляться без согласия арендодателя при условии его уведомления.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Поскольку в отношении ответчика, являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

Данные подходы отмечены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 N 3914, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2016 N 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 по делу N А12-31006/2015, от 27.03.2017 по делу N А12-48769/2016, от 13.04.2017 по делу N А12-48770/2016, от 19.04.2017 по делу N А12-46440/2016, от 09.11.2017 по делу N А12-13991/2017.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 272 АПК РФ суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской  Республики от 24.09.2020 по делу № А20-2072/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный  срок через арбитражный суд первой инстанции.

СудьяМ.У. Семенов