АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-189/2020

г. Салехард

19 мая 2020 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312890101700012) о взыскании задолженности по договору №3820\з от 14.10.2013 за период с 27.08.2013 по 02.12.2019 в размере 321 808 руб. 52 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 156 154 руб. 79 коп. за период с 27.08.2013 по 02.12.2019,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,   

УСТАНОВИЛ:

Управление природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №3820\з от 14.10.2013 за период с 27.08.2013 по 02.12.2019 в размере 321 808 руб. 52 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 156 154 руб. 79 коп. за период с 27.08.2013 по 02.12.2019.

Предварительное судебное заседание назначено на текущую дату.

Сторонам, согласно части 2 статьи 66 АПК РФ, Арбитражный суд предложил представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Дополнительных документов, заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Копия определения суда о принятии искового заявления, о назначении судебного заседания, направлена ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и сведениях из ЕГРЮЛ. 

Принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Ответчик по существу исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика долг по договору №3820\з от 14.10.2013 за период с 01.04.2014 по 11.09.2016 в размере 321 808 руб. 52 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 144 075 руб. 73 коп. за период с 11.07.2014 по 02.12.2019.

Суд принимает к рассмотрению уточнённые требования.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 3820/з (далее - Договор) на срок с 27.08.2013 г. по 26.08.2018 г., в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи в аренду передан земельный участок площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером 89:03:040402:372, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий АО, Ямальский район, с. Панаевск.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды согласованы сторонами.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора арендные платежи осуществляются ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи Участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала. Арендные платежи перечисляются на счёт Арендодателя по следующим реквизитам: УФК по ЯНАО (Управление природно-ресурсного регулирования администрации муниципального образования Ямальский район) расчетный сч. № 40101810500000010001 в РКЦ г. Салехард, БИК 047182000, ОКТМО 71168000000, ИНН 

<

***>, КПП-890901001, КБК - 907 111 050 13 05 0000 120.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора арендная плата взимается с Арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю.

В настоящее время Договор между сторонами не расторгнут и земельный участок не возвращен.

Сумма арендных платежей за период с 27.08.2013 по 11.09.2016 сотавила 453 905 рублей 87 копеек.

Вместе с тем, Ответчиком в нарушение ч.1 ст. 614 ГК РФ, а также п.3.3 заключенного договора, в период с 27.08.2013 года по 26.08.2018 года обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка не были исполнены в полном объёме. Ответчик оплатил часть в размере 132 097 рублей 35 копеек.

В результате образовалась задолженность в размере 321 808 рублей 52 копейки.

14.04.2015 г. за исх. № 719 в адрес ФИО2 направлялось уведомление о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, ответ на которое получен не был.

24.04.2019  г. за исх. № 1901-12/557 и  29.06.2018  г. за исх. № 1901-12/1171 Истцом в адрес Ответчика также были направлены претензии с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и начисленной пени.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и начисленной пени за просрочку платежа не исполнено.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Согласно положениям статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчик, принятые на себя обязательства по договору аренды, надлежащим образом не исполнил. 

По состоянию на 18.05.2020 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка №3820/з от 14.10.2013 составляет 321 808 рублей 52 копейки (за период с 01.04.2014 по 11.09.2016).

В адрес ответчика направлена претензия об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования истца частично, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.     В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан ему в аренду.     Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.     Принимая во внимание, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате по состоянию на 18.05.2020 по договору аренды земельного участка №3820/з от 14.10.2013 в размере 321 808 рублей 52 копеек (за период с 01.04.2014 по 11.09.2016) законным и обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 Договора была установлена пеня в размере 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты ответчиком оплаты аренды установлен в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, истец правомерно начислил ответчику неустойку.

Однако при расчёте истцом допущены ошибки (неверно применены ставки рефинансирования).

Суд произвёл самостоятельный расчёт исходя из размера ставки рефинансирования на дату вынесения решения – 5,5%. Сумма пени составила  92 808 рублей 64 копейки.

Сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

Государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.22 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312890101700012) в пользу Управления природно-ресурсного регулирования Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору №3820\з от 14.10.2013 за период с 01.04.2014 по 11.09.2016 в размере 321 808 руб. 52 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 92 808 руб. 64 коп. за период с 11.07.2014 по 02.12.2019. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312890101700012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 963 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СудьяА.В. Крылов