АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                               

«9» июня 2022 года                                                                           Дело  № А19-6024/2022

            Резолютивная часть решения вынесена 02.06.2022. Решение в полном объеме изготовлено 09.06.2022.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664039, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГОГОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 53) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)

о взыскании 91 668 руб. 76 коп.

при участии в заседании суда:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности, паспорт; 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности, паспорт;

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 26.05.2022 до 10 час. 45 мин. 02.06.2022. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности, паспорт; 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности, паспорт,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» 25.03.2022 обратилось в суд к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА  с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 85 088 руб. 17 коп. — задолженность по договору управления многоквартирным домом МКД № 53/5 от 01.09.2012.

Истец в судебном заседании иск поддержал, приобщил платежные документы, после перерыва просил принять уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ и взыскать с ответчика 91 668 руб. 76 коп.

Уточнения иска судом приняты, иск подлежит рассмотрению в уточненной редакции.

Ответчик в судебном заседании до и после перерыва иск не признал, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу от 23.08.2012 №2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом истец является управляющей компанией дома 53/5, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с протоколом открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом многоквартирный жилой дом № 53/5 по ул. Гоголя, находятся в управлении ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».

Так, между администрацией города Иркутска (собственником помещений) и ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» (управляющая организация) 01.09.2012 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №53/5 по ул. Гоголя в городе Иркутске, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора управления по настоящему договору управляющая организация  по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению объектом, содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в объекте, осуществлять иную направлению на достижения целей управления объектом деятельность.

Согласно пункту 4.1 договора цену настоящего договора составляют денежные средства, полученные управляющей организацией в виде: платы собственников, нанимателей, арендаторов за управление объектом, содержание и текущий ремонт общего имущества; оплаты за коммунальные услуги; разницы в оплате; прочих доходов, получаемых управляющей организацией за оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту объекта, управлению объектом в рамках договора. Размер управленческих расходов определен в приложении № 2 и составляет не более 10% от стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (п.4.2).   

В Приложении №2 к договору, подписанном сторонами, определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Гоголя, д.53/5 и стоимость услуг.

Пунктом 2.3.1 договора установлена обязанность собственника, нанимателя, арендатора, иных законных пользователей помещений своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по конкурсу.

Неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений обязательств по возмещению стоимости услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации  и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Факт принадлежности муниципальному образованию г. Иркутск спорных помещений сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник помещений, в данном случае обязана нести расходы по оплате услуг управляющей организации в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, не переданных по договорам найма.

Материалами настоящего дела установлено и ответчиком не оспаривается факт незаселения следующих квартир, расположенных в многоквартирном доме по ул. Гоголя, д.53/5 в городе Иркутске: 

1.                  Секция 1 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.03.19 по 17.04.2019 -задолженность в размере 948,93 рублей;

2.                  Секция 1 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 31.01.2019 -задолженность в размере 617,66 рублей;

3.                  Секция 3 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 31.01.2019 -задолженность в размере 821,82 рублей;

4.                  Секция 4 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 19.05.2019 -задолженность в размере 2602,24 рублей;

5.                  Секция 3 комната 2 место 1 - период не заселения с 16.11.19 по 31.12.2019 -задолженность в размере 1103,03 рублей;

6.                  Секция 4 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.01.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 3476,87 рублей;

7.                  Секция 4 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.07.19 по 31.12.2019 -задолженность в размере 3406,04 рублей;

8.                  Секция 8 комната 1 место 1 - период не заселения с 11.06.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 382,99 рублей;

9.                  Секция 15 комната 2 место 1 - период не заселения с 07.08.19 по 31.12.2019 -задолженность в размере 4083,74 рублей;

10.              Секция 21 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 27.05.2019 –задолженность в размере 2916,15 рублей;      

11.              Секция 21 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.01.2019 по 29.05.2019 - задолженность в размере 2953,73 рублей;

12.              Секция 30 комната 1 место 1 - период не заселения с 10.10.2019 по 31.12.2019 -задолженность в размере 2980,50 рублей;

13.              Секция 32 комната 1 место 1 период не заселения с 01.01.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 3551,65 рублей;

14.              Секция 32 комната 1 место 1 период не заселения с 01.07.19 по 09.07.2019 - задолженность в размере 160,80 рублей;

15.              Секция 33 комната 2 место 1 период не заселения с 02.11.19 по 31.12.2019 -задолженность в размере 1243,63 рублей;

16.              Секция 36 комната 1 место 1 период не заселения с 01.03.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 2324,11 рублей;

17.              Секция 36 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.07.19 по 05.09.2019 -задолженность в размере 1247,48 рублей;

18.              Секция 37 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.02.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 2924,75 рублей;

19.              Секция 37 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.07.19 по 11.11.2019 -задолженность в размере 2514,15 рублей;

20.              Секция 38 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.01.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 3476,87 рублей;

21.              Секция 38 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.07.19 по 31.12.2019 -задолженность в размере 3406,04 рублей;

22.              Секция 40 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 24.03.2019 -задолженность в размере 3146,37 рублей;

23.              Секция 40 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.05.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 2302,54 рублей;

24.              Секция 40 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.07.19 по 18.08.2019 -задолженность в размере 1823,47 рублей;

25.              Секция 41 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.05.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 1148,98 рублей;

26.              Секция 41 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.07.19 по 29.10.2019 -задолженность в размере 2265,89 рублей;

27.              Секция 41 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.05.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 1148,98 рублей;

28.              Секция 41 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.07.19 по 29.10.2019 -задолженность в размере 2265,89 рублей;

29.              Секция 44 комната 1 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 13.03.2019 -задолженность в размере 1389,90 рублей;

30.              Секция 44 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.01.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 3382,59 рублей;

31.              Секция 44 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.07.19 по 31.12.2019 -задолженность в размере 3321,66 рублей;

32.              Секция 45 комната 1 место 1 - период не заселения с 11.12.19 по 23.12.2019 -задолженность в размере 322,01 рублей;

33.              Секция 45 комната 2 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 28.01.2019 -задолженность в размере 702,27 рублей;

34.              Секция 46 комната 2 место 1 - период не заселения с 16.11.19 по 02.12.2019 -задолженность в размере 325,03 рублей;

35.              Секция 49 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.03.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 2324,11 рублей;

36.              Секция 49 комната 2 место 2 - период не заселения с 01.07.19 по 09.09.2019 -задолженность в размере 1324,25 рублей;

37.              Секция 51 комната 1 место 1 - период не заселения с 15.02.19 по 19.05.2019 -задолженность в размере 3655,95 рублей;

38.              Секция 52 комната 1 место 2 - период не заселения с 19.07.19 по 31.12.2019 -задолженность в размере 3076,43 рублей;

39.              Секция 44 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.04.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 1747,73 рублей;

40.              Секция 44 комната 1 место 2 - период не заселения с 01.07.19 по 22.10.2019 -задолженность в размере 2165,87 рублей;

41.              Секция 3 комната 2 место 1 - период не заселения с 01.01.19 по 28.04.2019 -задолженность в размере 2886,70 рублей;

42.              Секция 31 комната 2 место 1 - период не заселения с 01.03.19 по 30.06.2019 -задолженность в размере 3388,39 рублей;

43.              Секция 31 комната 2 место 1- период не заселения с 01.07.19 по 15.07.2019 -задолженность в размере 410,59 рублей.

Периоды не заселения ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 779  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  по  договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно составленному истцом расчету задолженность по оплате услуг управляющей организации в отношении указанных помещений, составляет сумму 91 668 руб. 76 коп.

Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным. 

Ответчиком арифметическая правильность расчета, а также применяемые при расчете задолженности тарифы не оспорены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение указанного требования ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом в отношении жилых помещений в период их не заселения по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2012.

В связи с чем, ответчик как собственник помещений в многоквартирных домах обязан компенсировать истцу расходы за текущий ремонт и на содержание общего имущества многоквартирного дома

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 91 668 руб. 76 коп., подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по требованиям в размере 91 668 руб. 76 коп. составляет 3 666 руб. 75 коп. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 404 руб., что подтверждается  платежным поручением от 18.03.2022 №1271.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 404 руб., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Учитывая, что ответчик является органом местного самоуправления, суд считает необходимым отметить, что положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет.

 При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов.

            Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664039, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГОГОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 53) 91 668 руб. 76 коп. - задолженность по договору управления многоквартирным домом МКД № 53/5 от 01.09.2012, 3 404 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                           Е.Ю. Колосова