Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Хабаровск                                                           дело № А73-5968-40/2018

26 августа 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 августа 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Архиповой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2021 по новым обстоятельствам в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-40/2018  

по заявлению ФИО2 (г. Хабаровск) (вх. № 135722) 

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, денежного требования по неустойке в размере 1 259 804,20 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей:

от ФИО2 – не явились;

от конкурсного управляющего должника – не явились;

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018 по делу № А73-5968/2018 возбуждено производство по заявлению Кредитного потребительского кооператива «Сибирский Фонд Сбережений» о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – должник, ООО «Востокстройсервис»).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член НП - Союз  «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих». 

Определением суда от 15.01.2021 (резолютивная часть от 12.01.2021) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Определением суда от 30.03.2021 в рамках настоящего обособленного спора признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Востокстройсервис» требование ФИО2 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: 

- однокомнатная квартира, площадью согласно проекту 54,76 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 52,76 кв.м и площади балкона 2 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенная в жилом доме № 1 на 6 этаже, седьмая по счету на лестничной площадке, в комплексе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:010624:298, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная, дом 176.

Этим же определением требование ФИО2 в размере 1 221 883,68 руб. - неустойка, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Востокстройсервис».

Во включении в реестр требований кредиторов неустойки в остальном размере отказано.

04.07.2022 в рамках настоящего обособленного спора ООО «Востокстройсервис» обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2021 по обособленному спору в рамках дела № А73-5968-40/2018 по новым обстоятельствам.  

Представитель конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен, как следует из заявления, требования ФИО2 основаны на договоре уступки прав от 14.03.2017 № 26 по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 26, требования по которому возникли изначально на заключенном между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель) договоре уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014) и которые признаны недействительными определением суда от 24.02.2022 (резолютивная часть от 15.02.2022) по делу № А73-5968/2018.

Указанные обстоятельства, по мнению конкурсного управляющего, свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра по новым обстоятельствам определения суда от 30.03.2021.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, представлен отзыв о несогласии с заявлением.

В порядке статьи 316 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы обособленного спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 311 АПК РФ указанное конкурсным управляющим должника обстоятельство является новым обстоятельством.

Согласно положениям статьи 311 АПК РФ основаниями для пересмотра судебных актов, в том числе являются новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 311 АПК РФ новым обстоятельством является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельства» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52) обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Одним из обстоятельств является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка (оспоримая или ничтожная), повлекшая за собой принятие оспариваемого судебного акта.

Указанное основание применяется, если вывод о признании недействительной оспоримой или ничтожной сделки либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки сделан в резолютивной части решения суда по другому делу. 

Если оспоримая сделка признана судом недействительной и прекращена на будущее время, то признание такой сделки недействительной не может являться основанием для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

Пункт 2 части 3 статьи 311 АПК РФ, предусматривающий в качестве одного из оснований для пересмотра по новым обстоятельствам признанную вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделку, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу, направлен на исправление судебной ошибки и является дополнительной процессуальной гарантией защиты прав и охраняемых законом интересов участников правоотношений.

Как следует из материалов дела, 26.01.2017 между ООО «Техас» (первоначальный приобретатель) и ООО «Востокстройсервис» (новый приобретатель) заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), согласно которому ООО «Техас» передало свои права и обязанности по вышеуказанному договору ООО «Востокстройсервис» (далее – договор уступки прав от 26.01.2017).

Согласно пункту 2.1 договора уступки прав от 26.01.2017, оплата прав, уступаемых по договору № 55 от 24.01.2006, производится путем заключения 7 договоров участия в долевом строительстве квартир в жилом доме № 1 со встроенно-пристроенными помещениями и полуподземной автостоянкой по ул. Трехгорная в г. Хабаровске «Эдельвейс», в том числе: однокомнатной квартиры площадью 52,76 кв.м, расположенной в жилом доме № 1 на 6 этаже, из расчета 61 000 руб. за один квадратный метр, цена 3 340 360 руб., места общего пользования – 2.8 кв.м, цена мест общего пользования – 170 800 руб., цена итого –  3 511 160 руб.

Во исполнение договора уступки прав от 26.01.2017 между ООО «Техас» (участник долевого строительства) и ООО «Востокстройсервис» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 26 (далее – договор № 26), согласно условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:010624:298, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная, дом 176 (именуемое в дальнейшем «Жилой дом»), и по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» однокомнатную квартиру площадью, согласно проекту 54,76 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 52,76 кв.м., и площади балкона 2 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в доме № 1 на 6 этаже, седьмая по счету на лестничной площадке (пункт 1.1 договора № 26).

14.03.2017 между ООО «Техас» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № 26, по условиям которого на момент подписания договора к заявителю перешло право требования по договору участия в долевом строительстве от 26.01.2017 № 26 в размере 3 511 160 руб., заключенному между ООО «Техас» (участник долевого строительства) и ООО «Востокстройсервис» (застройщик).

Государственная регистрация договора уступки права требования произведена 22.03.2017.

Далее судом установлено, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 (резолютивная часть от 15.02.2022) по делу № А73-5968/2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2022 (резолютивная часть от 05.05.2022) признан недействительной сделкой договор от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014).

Этим же определением признаны недействительными сделками договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас», в том числе: № 26, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» однокомнатную квартиру площадью, согласно проекту 54,76 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 52,76 кв.м., и площади балкона 2 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в доме № 1 на 6 этаже, седьмая по счету на лестничной площадке.

Этим же определением прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации данного договора.

Исследовав и оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства, установив, что договор уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), заключенный между ООО «Техас» (первоначальный приобретатель) и ООО «Востокстройсервис» (новый приобретатель) и договор долевого участия в строительстве № 26, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (застройщик) и ООО «Техас» (участник долевого строительства), которые являлись основаниям для обращения ФИО2 с заявлением в суд в рамках настоящего обособленного спора, признаны недействительными сделками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления об отмене определения Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2021 в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-40/2018 по новым обстоятельствам.

Доводы ФИО2 о пропуске конкурсным управляющим срока исковой давности на обращение с требованием о признании вышеуказанных сделок недействительными, судом отклоняются, поскольку не влияют на разрешение вопроса об отмене судебного акта по новым обстоятельствам. 

Руководствуясь статьями 311, 317, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Заявления общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2021 по новым обстоятельствам удовлетворить. 

Отменить определение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2021 в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-40/2018 по новым обстоятельствам.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяК.А. Архипова