АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41017/2019

21 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Г.Усовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60- 41017/2019  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ  ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "ШЕЛКОВЫЙ ПУТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 98 517 руб. 02 коп. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.10.2018, от ответчика: не явился, извещен. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ"  обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "УРАЛЬСКАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "ШЕЛКОВЫЙ  ПУТЬ" с требованием о взыскании 98 517 руб. 02 коп. в возмещение стоимости  ремонта по замене трубы ХВС.  

Определением суда от 18.07.2019 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ).  

Ответчик представил в суд письменный отзыв на иск, указал, что истец  при должной осмотрительности и добросовестности мог предвидеть и  предотвратить обстоятельства, повлекшие возникновение аварий на участке  сети ХВС и необходимость проведения ремонтных работ. Расходы на ремонт  ХВС относятся к расходам на содержание и текущий ремонт общедомового  имущества МКД № 28, ул. Грибоедова, г. Екатеринбург, с учетом  предпринимательского риска, а вред, причиненный в смысле ст. 1064 ГК РФ,  отсутствует. Принимая во внимание неоднократные попытки ответчика,  добросовестно согласовать дату, время, виды планируемых работ по  капитальному ремонту и продолжительность их проведения, отсутствие  противоправности в действиях ответчика, отсутствие вины ответчика в  возникновении аварийных ситуаций на системе ХВС многоквартирного дома,  просит в удовлетворении иска отказать.  

 От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела  дополнительных документов (документы приобщены к материалам дела в  порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

 От истца поступили письменные возражения на отзыв, настаивает на  том, что участок трубы ХВС, проходящий через помещение ООО «УТК  «Шелковый путь» не был заменен в период проведения капитального ремонта  исключительно по вине ответчика, так как последний не предоставил доступ у  общедомовым инженерным сетям ХВС, просит удовлетворить исковые  требования.  

Определением суда от 12 сентября 2019 года суд перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  предварительное судебное заседание назначено на 10.10.2019.  

08.10.2019 от ответчика поступили письменные дополнения к отзыву, заявление о рассмотрении дела в отсутствие заявителя (приобщены). 

В настоящем судебном заседании истец требования поддерживает,  представил возражения на дополнительный отзыв ответчика, заявление о  рассмотрении дела в отсутствие представителя (документы приобщены).  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех  вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения  присутствующего в судебном заседании представителя истца, суд признал дело  подготовленным к судебному разбирательству.  

Определением суда от 10.10.2019г. судебное разбирательство назначено  на 19.11.2019г.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. По  ходатайству истца к материалам дела приобщены: план первого этажа здания  литер А, в 

<

...>.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, явку представителя не обеспечил.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (дл  29.05.2018г. – ООО УК «Нижнеисетская» осуществляет функции по  управлению многоквартирным жилым домом и предоставлению коммунальных  услуг по адресу: 

<

...> на основании протокола  общего собрания собственников помещений дома.  

Общество с ограниченной ответственностью «Уральская Торговая  Компания «Шелковый путь» является собственником нежилого помещения,  расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, площадью 274,7 кв.м., что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.  

В период с 10.06.2016г. по 29.12.2016г. в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: Г. Екатеринбург, ул. Грибоедова, 28, проводились  работы по капитальному ремонту (замене) общедомовых инженерных сетей  ГВС, ХВС и отопления в рамках программы капитального ремонта,  утвержденной Региональным Фондом содействия капитальному ремонту  общего имущества МКД Свердловской области, финансирование которых  проводилось Региональным Фондом.  

Факт передачи многоквартирного дома подрядной организации - ООО  «Мегаполис» для производства капитального ремонта подтвержден актом  передачи общего имущества многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...> от 10.06.2016г.  

В Техническом заключении ООО «Институт проектирования,  архитектуры и дизайна» № 11/058-ТЗ.ПЗ «По материалам обследования, оценки  технического состояния и надежности строительных конструкций и  инженерного оборудования жилых домов в г. Екатеринбург Свердловской  области» (2015г.), представленном истцом в материалы дела, в п. 2.6 (Система  холодного водоснабжения) указано: «В результате изучения предоставленной  документации по системе хозяйственно-питьевого водоснабжения и  визуального осмотра установлено: - полипропиленовые и оцинкованные  трубопроводы от Ду15 до Ду80мм. Срок эксплуатации оцинкованных  трубопроводов согласно ВСН 58-88 прил. № 3, составляет 30 лет, срок  превышен на 34 года. Требуется капитальный ремонт стальных  трубопроводов». В указанном заключении указано о необходимости полной  замена системы холодного водоснабжения.  

Ответчиком были получены уведомления истца о предоставлении  доступа к инженерным сетям: № 161 о предоставлении доступа 27.06.2016г., №  168 о предоставлении доступа 04.07.2016г.  

Однако доступ к трубопроводу предоставлен не был.  

В соответствии с трехсторонним соглашением от 01.02.2017г. ООО «УТК  «Шелковый путь» в период с 08.02.2017г. по 22.02.2017г. должно было  предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС. ХВС и  

отопления, проходящим через принадлежащее ответчику нежилое помещение,  для производства работ по замене труб.  

В согласованный сторонами срок для начала ремонтных работ  (08.02.2017г.) сотрудникам подрядной организации со стороны ответчика  доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в помещении  ответчика (магазин) был закрыт панелями, их демонтаж не осуществлен,  магазин работал в обычном режиме.  

Таким образом, доступ сотрудников подрядной организации к  инженерным сетям не был обеспечен надлежащим образом, в связи с чем  возможность приступить к работе по замене труб отсутствовала.  

Данный факт был отражен сотрудниками ООО «Жил Сервис Эксперт» в  акте об отказе предоставления доступа для производства работ в помещении от  27.06.2016г., подписанный сотрудниками ООО «Жил Сервис Эксперт» и двумя  независимыми лицами (ФИО3, ФИО4)  

Собственник уведомлен о том, что в случае возникновения  неблагоприятных последствий в связи с возможным возникновением  аварийных ситуаций на инженерных сетях по причине недопуска для  производства работ в установленные сроки, ответственность за причинение  вреда жизни/здоровью/имуществу собственников помещений в доме будет  возложена на ООО «УТК «Шелковый путь» на основании ст. 1064  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Несмотря на предупреждение ответчика, доступ к инженерным сетям  обеспечен не был.  

Таким образом, истец предпринял все возможные меры для надлежащего  уведомления ответчика о предоставлении доступа к инженерным сетям для  капитального ремонта.  

В связи с необходимостью неоднократного проведения работ по  устранению течи, производилось отключение жителей многоквартирного дома  от коммунальных услуг.  

13.08. 2018 года на участке инженерной сети ХВС, проходящей через  нежилое помещение ответчика, произошла авария на стальном трубопроводе  ХВС диаметром 76 мм., что отражено в акте обследования от 13.8.2018г.)  

Данный участок трубопровода длиной 14 метров находился в аварийном  состоянии и не был заменен при капитальном ремонте дома в 2016 году по  причине недопуска ответчиком работников подрядной организации к работам  по замене сети.  

От собственников помещений многоквартирного дома поступали  многочисленные жалобы из-за частых аварий и отключений ХВС.  

В связи с истечением срока выполнения работ в помещениях  многоквартирного дома по ул. Грибоедова, 28 в г. Екатеринбурге в рамках  Региональной программы финансирования капитального ремонта общего  имущества, работы по капитальному ремонту (замене труб ХВС в помещении  ответчика) могли быть выполнены только на основании решения общего  собрания собственников помещений дома после определения размера и  источника финансирования, видов работ и подрядной организации.  

ООО «Жил Сервис Эксперт» за счет собственных средств произвело  замену части трубы ХВС, находящейся в аварийном состоянии, проходящей  через помещение ответчика, силами подрядной организации – ООО  «Уральский ремонтно-строительный центр» на основании заключенного  договора подряда № 01/18-26 от 15.08.2018г.  

Стоимость работ согласно локальному сметному расчету от 27.08.2018г.,  справке о стоимости выполненных работ составила 98 517 руб. 02 коп. Факт  выполнения работ по замене труб подтвержден Актом о приемке выполненных  работ № 1 15.09.2018г. Оплата работ произведена истцом платежным  поручением № 505 от 08.08.2019г.  

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в  том числе:  

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого дома и расположенные на указанном  земельном участке объекты;  

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, например  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  этом доме оборудование (технические подвалы);  

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Правилами содержания общего имущества N 491 конкретизирован состав  общего имущества в МКД. Согласно пунктам 5, 6, 7 Правил в него входят:  

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего  водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого  отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,  указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов  учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на  отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также из механического,  электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях;  

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из  канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов,  патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб,  водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых  соединений, а также из другого оборудования, расположенного в этой системе;  

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих  элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых)  

приборов учета (далее - ОПУ) тепловой энергии, а также из другого  оборудования, расположенного на этих сетях;  

- внутридомовая система электроснабжения, которая состоит из вводных  шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  управления, ОПУ электрической энергии, этажных щитков и шкафов,  осветительных установок помещений общего пользования, электрических  установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной  сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,  пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств  дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в  соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества, до  индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии,  а также из другого электрического оборудования, расположенного на этих  сетях.  

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Как следует из подпункта "б" пункта 32 постановления Правительства РФ  от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",  исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с  потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем  жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе  работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного  состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых  ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления  коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в  любое время.  

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к  транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через  помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской  Федерации от 27.09.2003 N 170.  

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети  располагаются в помещении собственника (или законного владельца), он  должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу,  

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при  необходимости проведения проверки состояния этого имущества и ремонтных  работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса  

обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в  случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к  общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных  работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся  ответственность ложится на собственника помещения.  

Истец обратился с иском о взыскании убытков, причиненных несением  расходов по замене трубы.  

 Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред,  причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред,  причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном  объеме лицом, причинившим вред.  

 Для наступления деликтной ответственности, являющейся видом  гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава  правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность  поведения причинителя вреда, причинную связь между первыми двумя  элементами и вину причинителя вреда.  

 Поскольку капитальный ремонт инженерных коммуникаций в результате  действий ответчика был проведен не в полном объеме, что в дальнейшем  создавало аварийные ситуации на участке трубопровода, находящемся в  помещении ответчика, истец вынужден был отремонтировать указанный  участок за счет подрядной организации для обеспечения благоприятных и  безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме и вправе  предъявить стоимость работ по замене аварийного участка трубы ответчику.  

 Ответчиком были получены уведомления истца о предоставлении доступа  к инженерным сетям: № 161 о предоставлении доступа 27.06.2016г., № 168 о  предоставлении доступа 04.07.2016г.  

Доводы ответчика о ненадлежащем уведомлении о начале и окончании  ремонта трубопровода, судом отклонен, так как опровергается материалами  дела.  

Кроме того, информация о проведении капитального ремонта была  размещена на информационном стенде, установленном на придомовой  территории МКД по ул. Грибоедова, 28 с момента начала проведения работ.  

Доводы ответчика о том, что капитальный ремонт согласно акту сдачи- приемки выполненных работ по капитальному ремонту завершен 29.12.2016г., а  истец обратился к прокурору Чкаловского района 28.02.2017г. (письмо № 01- 19-02/436) не противоречит позиции истца.  

Для урегулирования сложившейся ситуации истец обратился к прокурору  Чкаловского района, при содействии которого было подписано соглашение о  предоставлении доступа к инженерным сетям ГХВС и отопления, проходящим  через помещения ответчика в период с 08.02.2017г. по 22.02.2017г.  

Но и в эти сроки доступ не был обеспечен со стороны ответчика. 

Утверждение ответчика о том, что доступ к сетям обеспечен, ссылаясь на  отзыв покупателя в книге отзывов и предложений от 23.11.2017г.,  несостоятелен, поскольку доступ к инженерным сетям, как указано выше,  должен быть обеспечен с 08.02.2017г. по 22.02.2017г.  

Довод ответчика о том, что расстояние от стены до декоративной панели  является достаточным для проведения работ по капитальному ремонту  опровергается предоставленными фотографиями, из которых усматривается,  что указанного расстояния недостаточно для производства работ по замене  трубы, указанный участок, размером не более 1м. предназначен для  открытия/закрытия вентилей, снятия показаний прибора учета, но не для  производства работ по замене участка трубы. Кроме того, указанный участок  помещения заставлен различными предметами, которые ответчик и не  намеревался убирать.  

 Из изложенного следует, что ответчик, не обеспечил доступ к  инженерным сетям, что, в свою очередь, привело к невозможности  своевременного проведения соответствующих капитальных работ, а во  избежание аварийных ситуаций истец вынужден был понести расходы на  ремонт части сети, расположенной в помещении ответчика, за свой счет.  

При таких обстоятельствах дела требование истца о возмещении убытков,  понесенных расходов на ремонт трубы, расположенной в помещении  ответчика, в размере 98 517 руб. 02 коп. является обоснованным и подлежит  удовлетворению судом.  

Государственная пошлина в размере 3 941 руб. подлежит взысканию с  ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральская  торговая компания «Шелковый путь» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (ИНН 

<

***>)  98 517 (девяносто восемь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 02 копейки в  возмещение убытков, 3 941 (три тысячи девятьсот сорок один) рубль в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при  подаче иска.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

 Судья М.Г. Усова