Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«11» апреля 2023 года                                                                          Дело № А12-24871/2022

Резолютивная часть решения оглашена 04 апреля 2023 года, полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года. 

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 171 от 15.10.2018 за период с 01.06.2020 по 29.03.2022 в размере 1.412.096 руб. 77 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 27.121 руб., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор – индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – лично, с предъявлением паспорта, ФИО5, представитель по доверенности от 28.10.2022 г.;

от ответчика – ФИО6, представитель по доверенности от 06.10.2022 г.;

от третьего лица – ФИО6, представитель по доверенности № 4 от 01.11.2022 г.; ФИО7, представитель по доверенности № 3 от 09.08.2022 г.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее овтетчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 171 от 15.10.2018 за период с 01.06.2020 по 29.03.2022 в размере 1.412.096 руб. 77 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 27.121 руб. 

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, и просил взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 171 от 15.10.2018 за период с 01.02.2020 по 29.03.2022 в размере 1.686.391 руб. 50 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 27.121 руб. 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Ответчик с иском не согласен, в представленных отзывах и дополнений к нему, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо, поддерживает доводы ответчика. 

В ходе судебного заседания 28 марта 2023 года объявлен перерыв до 03 апреля 2023 года до 10 часов 30 минут. В ходе судебного заседания 03 апреля 2023 года объявлен перерыв до 04 апреля 2023 года до 11 часов 00 минут.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.10.2018 года между ИП ФИО4, ИП ФИО2 (далее Арендодатели) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №171. 

В соответствии с п.1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 257,5 кв.м., входящее в состав нежилого помещения 898,5 кв.м., кадастровый номер 34:34:040016:313 в подвале здания, расположенного по адресу: 

<

...> «б», для размещения компьютерного клуба. 

Согласно п. 3.1.1. Договора размер ежемесячной базовой Арендной платы за всю площадь, указанную в пункте 1.1 Договора составляет 128 750 (сто двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей из расчета 500 руб./кв.м., НДС не облагается. 

Согласно п. 3.3. Оплата базовой арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, авансом, с 20 по 25 число месяца, предшествующего расчетному. 

Истец 20.09.2019 года электронным письмом направляла дополнительное соглашение к договору аренды помещений №171 от 10.10.2019 года с целью урегулировать порядок оплаты арендной платы по договору в равных долях обоим собственникам в соответствии с фактическим правом собственности на арендуемые помещения по указанному договору и исх.№66 от 23.09.2019г аналогичное дополнительное соглашение в адрес второго собственника. 

Истец неоднократно отправляла счета на оплату половины суммы арендной платы на расчетный счет истца, акты выполненных работ с октября 2019г по март 2022г и акты сверок взаимных расчетов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статья 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны главой 3договора согласовали арендую плату и порядок расчетов, а именно: 

«3.1.1. Размер ежемесячной базовой Арендной платы за всю площадь, указанную в пункте 1.1 Договора составляет 128.750 (сто двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей из расчета 500 руб./кв.м., НДС не облагается.

На период с 15 октября 2018г. по 09 ноября 2018г. (далее по тексту - «льготный период») АРЕНДАТОРУ предоставляется скидка по оплате базовой арендной платы. Размер ежемесячной базовой Арендной платы за всю площадь, указанную в п. 1.1 Договора составляет в указанный период составляет 0 рублей.

На период с 10 ноября 2018г. по 31 декабря 2018г. АРЕНДАТОРУ предоставляется скидка по оплате базовой арендной платы. Размер ежемесячной базовой Арендной; плата за всю площадь, указанную в п. 1.1 Договора к указанный период составляет 51.500 (пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей из расчета 200 руб./кв.м. НДС не: облагается. 

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе АРЕНДАТОРА либо при нарушении АРЕНДАТОРОМ сроков оплата, установленных и. 3.3 Договора - скидка по оплате аннулируется, АРЕНДА обязан внести арендную плачу в полном объеме в течении 3 (трех) банковских дней.

3.2. Размер Арендной платы может изменяться в соответствии с показателем индекса потребительских  (устанавливаемых Госкомстатом), но не чаще одного раза в год, или по соглашению сторон (не изменяя порядка исчисления).

В случае, если стороны не придут к соглашению по изменению размера Базовой Арендной платы, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке увеличить ее размер не более чем на 10% от текущей Базовой Арендной плата, если уровень цен на данный вид услуг не превысит 20%. В случае превышения уровня цен более чем: на 20% АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость аренды в соотношении с уровнем инфляции или индексом цен на данный вид услуг. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней.

3.3.Оплата базовой арендной платы осуществляется АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, авансом, с 20 по 25 число месяца, предшествующего расчетному.

3.4.В течение 1 (одного) банковского дня после подписания Договора АРЕНДА ЮР перечисляет авансовым платежом на расчетный счет либо в кассу АРЕНДОДАТЕЛЯ денежные средства в размере:

- 51.500 рублей (далее по тексту Договора - Авансовый платеж). Данный платеж следующего за льготным периодом месяца аренды передаваемого помещения;

- 51.500 рублей, в качестве обеспечения исполнения обязательств АРЕНДАТОРА по пункту-1.1 настоящего Договора (далее по тексту Договора - залоговая сумма (уплачивается единовременно)).

Залоговая сумма после прекращения (расторжения) наставшего Договора и подписания акта приема передачи ПОМЕЩЕНИЯ, в случае надлежащего исполнения обязательств АРЕНДАТОРОМ (в том числе по оплате и возврату ПОМЕЩЕНИЯ), возвращается АРЕНДАТОРУ.

В последующем АРЕНДАТОР вносит арендную плату в порядке, предусмотренном и. 3.3 Договора.

3.5.Затраты на электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги не входят в арендную плату по Договору, и возмещаются АРЕНДАТОРОМ по агентскому договору.

Уборка помещения производится АРЕНДАТОРОМ самостоятельно.

3.6.Платежи, предусмотренные настоящим Договором, подлежат начислению с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи,

3.7.Стороны договорились, что при условии просрочки внесения арендных платежей, а также в соответствии с п. 6.2 Договора, залоговая сумма АРЕНДАТОРУ не возвращается.

3.8.Если по окончании действия Договора АРЕНДАТОР не возвратил ПОМЕЩЕНИЕ, либо возвратил их несвоевременно, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты арендной агаты за все время такой просрочки.

3.9.Стороны договорились» что все расчеты по Договору осуществляются в валюте Российской Федерации.

3.10.Финансовые обязательства АРЕНДАТОРА, Предусмотренные Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.11.Стороны установили, что в случае прекращения (расторжения) Договора все отделимые улучшения, произведенные в ПОМЕЩЕНИИ АРЕНДАТОРОМ в течение срока аренды, являются собственностью АРЕНДАТОРА, а все неотделимые улучшения являются собственностью АРЕНДОДАТЕЛЯ, если соглашением Сторон или Договором не предусмотрено иное.

3.12.Арендатор имеет право изготовить дубликат ключей от помещения при условии получения разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.».

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 названной статьи).

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из пункта 5 Информационного письма N 14, совершение конклюдентных действий может рассматриваться, при определенных условиях, как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ИП ФИО3 сообщила суду, что оплачивала в полном объеме денежные средства за пользование нежилым помещением одному из арендодателей (ФИО4), что подтверждается материалами дела и не оспаривается в судебном заседании представителем ФИО4

В силу статьи 2 ГК РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, получение прибыли является целью предпринимательской деятельности, но при ее осуществлении возможны негативные последствия, в том числе такие, как получение небольшого размера прибыли, так и неполучение прибыли вообще.

Договор аренды нежилого помещения №171 от 15.10.2018 года подписано сторонами, без замечаний и разногласий.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещений №171 от 15.10.2018 года ответчиком и третьи лицом не подписаны. 

Истец о понуждении заключения дополнительного соглашения к договору аренды помещений №171 от 15.10.2018 года в суд не обращался.

Факт оплаты одному из арендодателей в полном объеме не противоречит действующему законодательству и действующему п.3.3. и 3.10 договора аренды нежилого помещения № 171 от 15.10.2018.

Наличие вышеуказанных обстоятельств истцом не доказано. Между тем, в силу положений статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны заявленные требования, лежит на истце.

Представитель ФИО4 сообщил, что получила арендую плату за указанный период в полном объеме, в том числе неустойку по договору, что не отрицается и представленными платежными документами, представленные ответчиком.  

В связи с изложенным, ответчик полагал, что исполнил обязанность по уплате арендных платежей по вышеуказанным договору аренды перед арендодателем.

Ответчик полагает, что нарушаются права и законные интересы, поскольку в случае удовлетворения исковых требований истца, на стороне ответчика возникает двойное взыскание арендной платы за один и тот же период.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Между тем прекращает обязательство только его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии с правилами статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Доказательств того, что при заключении договора аренды нежилого помещения и оплаты, согласно договору одному из арендодателей в полном объеме, стороны действовали недобросовестно, с намерением совершить сделку для вида, без ее реального исполнения, истцом в материалы дела не представлено.

ФИО3, как арендатор, не являющийся профессиональным участником рынка арендных отношений, оплатив арендую плату по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2018, считается исполнившим свои обязательства, а наличие между арендодателями спора относительно того, кто является надлежащим получателем денежных средств по договору, не могут возлагать двойной ответственности на арендатора, как слабую сторону в споре.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая выше изложенное, при указанных обстоятельствах требование индивидуального предпринимателя ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Истец не лишен возможности защитить права, которые он считает нарушенными ответчиком, предъявив соответствующие требования по правилам главы 60 ГК РФ к третьему лицу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 27.121 руб.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2.743 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                     А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/