АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18874/2022

город Кемерово

26 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 713 959, 05 руб., 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №7-06/1097 от 15.06.2022, 

от ответчика: не явились, извещены.

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о взыскании задолженности по аренде по договору аренды от 29.10.2010 №49-10-Э/10 за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в размере 1 307 002, 80 руб., пени за период с 13.04.2021 по 06.10.2022 в сумме 406 956, 25 руб.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие  представителей сторон.

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее. 

29.10.2010 между комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (арендатор) заключен договор аренды №49-10-Э/10. В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, согласно п. 1.2 договора, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101030:673, по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. В. Волошиной, 13Б, площадью 8326 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится в срок до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 24.02.2021 №9-6-02/1423, на 2021 год арендная плата составляет 213 562, 55 руб. в квартал, уведомлением от 27.01.2022 №9-01/1221 арендная плата на 2022 год предусмотрена в размере 222 105, 05 руб. в квартал.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия №8-07/903 от 15.07.2022, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, расчет арендной платы, признан верным, подлежащим удовлетворению, доказательств оплаты суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в размере 1 307 002, 80 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом начислены пени за период с  13.04.2021 по 06.10.2022 в размере 406 956, 25 руб.   

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Судом расчет неустойки признан неверным, поскольку произведен без учета действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, т.е. не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Суд рассчитал неустойку по начислениям с 13.04.2021 по 31.03.2022 включительно (периоды, истекшие до введения моратория), а по начислениям за апрель  2022 и далее (периоды, истекшие после введения моратория) - по 06.10.2022.

В соответствии с расчетом суда размер неустойки составил 243 888, 43 руб., что также соответствует расчету Комитета, представленного по запросу суда.  

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению  в части в размере 243 888, 43 руб. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.10.2010 №49-10-Э/10 за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в размере 1 307 002, 80 руб., пени за период с 13.04.2021 по 06.10.2022 в размере  243 888, 43 руб.                     

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 27 272, 45 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяЕ.В. Верховых