ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-91268/2020

18 января 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.115

Резолютивная часть постановления объявлена     12 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 января 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.,

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии:  

от должника: ФИО2 (доверенность от 29.12.2021), ФИО3 (паспорт),

от ФИО4: ФИО5 (доверенность от 10.11.2021), 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании обособленный спор №А56-91268/2020/тр.115 по общим правилам, установленным для рассмотрения спора в суде первой инстанции, принятый 

по заявлению ФИО3 о включении требования в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Румболово-Сити», 

 

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2021, резолютивная часть которого объявлена 19.02.2021, жилищно-строительный кооператив «Румболово-Сити» (далее – должник, ЖСК «Румболово-Сити») признан несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 

ФИО3 (далее – кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований должника требования, основанного на договоре паевого взноса от 25.07.2016 №25/07/2016, о передаче жилого помещения – квартиры, условный номер – 416, этаж – 1, количество комнат – 1 (студия), общая площадь – 22,46 кв. м, дом №4, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, р-н Магнитной станции, массив «Прищегловский».

Определением от 30.09.2021 заявление удовлетворено, требование ФИО3 о передаче жилого помещения включено в реестр требований участников строительства должника.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ФИО4 ссылается на следующие обстоятельства. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты по договору паевого взноса, доказательства, подтверждающие реально финансово-хозяйственные операции, свидетельствующие о действительности оплаты долга, доказательства финансовой возможности ФИО3 выполнения обязанности по оплате по договору. 

Определением от 15.12.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам, установленным для рассмотрения спора в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7.

Конкурсный управляющий представил отзыв. 

Кредитор представил дополнение к отзыву. 

В судебном заседании кредитор поддержал заявление, представитель ФИО4 возражал против удовлетворения заявления. 

Из материалов дела следует, что 25.07.2016 должник и ФИО7 (пайщик) заключили договор паевого взноса № 25/07/2016, по условиям которого должник обязался передать в собственность пайщика жилое помещение - квартиру, условный номер – 416, этаж – 1, количество комнат – 1 (студия), общая площадь – 22,46 кв. м, дом №4, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, район Магнитной станции, массив «Прищегловский». 

Цена договора составила 1 010 700 руб. 

Согласно пункту 1.6 договора стоимость объекта составляет 1 010 700 руб.

В силу условий положенный раздела 2 договора пайщик обязан внести вступительный взнос в размере 10 000 руб., дополнительный целевой взнос в размере 336 900 руб., паевый взнос – 673 800 руб. 

10.07.2017 ФИО7 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключили договор цессии №1, по которому  цедент уступает цессионарию свои права и обязанности по договору паевого взноса № 25/07/2016 от 25.07.2016, заключенному между ЖСК "Румболово-Сити" и цедентом.

ФИО3, ссылаясь на то, что обязательства по оплате уступаемого требования исполнены, однако должник срок исполнения обязательства нарушил, жилое помещение кредитору не передал, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Согласно положениям части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который по результатам их рассмотрения включает в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве участник строительства может заявить в арбитражный суд возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносит определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению в реестр с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (пункты 1 - 3 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

В подтверждение исполнения обязательств пайщика по договору паевого взноса от 25.07.2016 в материалы настоящего дела представлены – копии квитанций к приходному кассовому ордеру от 25.07.2016 № 216 на сумму 10 000 руб., от 29.07.2016 № 218 на сумму 1 000 700 руб. Оригиналы квитанций представлены в судебном заседании для обозрения. 

В качестве доказательств оплаты по договору цессии представлена расписка, согласно которой ФИО7 получил от ФИО3 870 000 руб.

Кредитор также представил доказательства финансовой возможности оплаты по договору цессии – договор купли-продажи от 03.05.2017, по которому ФИО3 продал земельный участок стоимостью 1 500 000 руб., представлены расписки о получении ФИО3 1 300 000 руб. и 200 000 руб. 

Достоверность представленных документов конкурирующим кредитором ФИО4 и иными лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнута.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает подтвержденным кредитором факт исполнения обязательств по оплате стоимости жилого помещения в полном объеме, полагает требование ФИО3 обоснованным и правомерно включенным судом первой инстанции в реестр требований участников строительства.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.09.2021 по делу № А56-91268/2020/тр.115 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова