АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3606/2023

г. Салехард

05 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шуляковской Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технологии современного жилья" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 206 057 рублей 76 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 02.12.2022, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технологии современного жилья" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации города Новый Уренгой о взыскании задолженности за выполнение работ по очистке от снега земельного участка на придомовой территории МКД в размере 206 057 рублей 76 копеек.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.12.2023 суд заменил ответчика на Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Стороны участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей         участвующих в деле лиц.

До начала судебного заседания от ответчика поступили пояснения.

Поступившие документы приобщены в материалы дела.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, счел необходимым в судебном заседании объявить протокольный перерыв до 17 мая 2024 года до 10 часов 30 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте интернет ресурса "Картотека арбитражных дел": http://kad.arbitr.ru.

В назначенное время судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителя ответчика.

 Во время объявленного перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 180 800 рублей 66 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Исследовав материалы дела и представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии современного жилья» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 3 (далее - МКД).

В указанном многоквартирном жилом доме расположены жилые помещения, которые является собственностью муниципального образования город Новый Уренгой.

Так, в соответствии с протоколом №1 от 05.02.2020 (далее — протокол) собственниками было принято решение о механизированной уборке придомовой территории от снега в зимний период по вопросу №5 повестки дня в размере фактически понесенных расходов общества.

Проведение работ по механизированной уборке придомовой территории от снега в зимний период не входит в минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Общим собранием собственников многоквартирного дома мкр.Энтузиастов, дом 3 приняты решения, пункт 5 протокола: включить в перечень работ ООО «УК «ТСЖ» работы по механизированной уборке придомовой территории от снега в зимний период. Утверждены дополнительные обязательные платежи для собственников из расчета общей площади помещения.

Работы по очистке земельного участка от снега на придомовой территории МКД были проведены обществом в феврале 2020 года с привлечением подрядных организаций (ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4).

Выполнение работ по очистке от снега земельного участка на придомовой территории МКД подтверждается актами №25/20 от 16.02.2020, №18 от 19.02.2020, №05201 от 19.02.2020. Стоимость работ составила 605 500 рублей. С учетом общей площади жилых помещений (8709,6 кв.м) плата для собственников помещений за работы по очистке земельного участка придомовой территории МКД составила 69 рублей 52 копейки с кв.м.

Работы приняты Советом дома по акту приема-передачи.

Муниципальное образование город Новый Уренгой как собственник помещений в МКД обязано внести плату за выполнение работ по очистке от снега земельного участка на придомовой территории МКД в общей сумме 129 205 рублей 40 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 28.10.2020 с требованием о погашении задолженности, с приложением документов.

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Данное обстоятельство явилось причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в частности, из расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, по состоянию на 05.02.2023 в муниципальной собственности находилось 49 квартир: № 2-6, 8-11, 13, 15, 16, 19, 21, 24, 26, 28, 29, 31, 34, 36, 41, 42, 44, 45, 51, 57-65, 67-70, 72-74, 77, 79, 82-84, 87, 88.

Из 49 квартир 41 квартира предоставлена гражданам для проживания по договорам социального найма, 4 квартиры переданы гражданам в безвозмездное пользование по акту приема-передачи, и только 4 квартиры не были переданы в пользование гражданам.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктом 17 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно протоколу № 1 от 05.02.2020 собственники помещений решили включить в перечень работ ООО «УК «ТСЖ» работы по механизированной уборке придомовой территории от снега в зимний период, стоимость которых рассчитана исходя из общей площади занимаемого каждым собственником и нанимателем помещения.

Исходя из положений ст. 30, 154 ЖК РФ «Уборка придомовой территории от снега в зимний период» не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относится к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, не является в силу закона обязательной к оплате собственниками жилых помещений, данный вид услуг может быть оказан только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

Кроме того, согласно предостережения Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО № 59-2020/НУ от 10.04.2020, начисление истцом дополнительной платы и включение в состав дополнительных работ уборку и очистку земельного участка, не входящего в состав общего имущества собственников и нанимателей жилых помещений, признаны незаконным, поскольку нарушают подпункт «в» п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,    утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Доводы ответчика о несогласии с выводами надзорного органа правового значения для рассматриваемого дела не имеют, поскольку предостережение Департамента, предметом настоящего спора не является.

Таким образом, расходы на  работы по механизированной уборке придомовой территории от снега в зимний период не могут быть отнесены на нанимателей, поскольку не входят в состав платы за жилое помещение и подлежат взысканию за счет ответчика.

Ответчиком в отзыве на иск заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание задолженности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекс (статья 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры (статья 202).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" разъяснено, что в соответствии с частью 6 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным.

Указанная норма подлежит применению и в случае, если заявление, жалоба, другие документы были поданы через систему подачи документов в электронном виде "Мой арбитр". При этом датой подачи документов через систему "Мой арбитр" считается дата поступления документов в систему, которая определяется по дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему, а момент подачи документов данным способом определяется по московскому времени.

Исковое заявление ООО «УК «Технологии Современного жилья» о взыскании с департамента задолженности поступило в суд через систему «Мой Арбитр» 11.04.2023.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Претензия истца с требованием уплатить задолженность направлена ответчику 28.10.2020, соответственно, начиная с момента направления претензии, течение срока исковой давности приостановлено в соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ на 30 дней.

Следовательно, при применении в расчёте подлежащей взысканию с ответчика задолженности сроков исковой давности необходимо учитывать приостановление течения этого срока претензионным периодом (30 дней ответа на претензию).

Таким образом, исходя из даты подачи иска в электронном виде 11.04.2023 (3 года + 30 дней на претензионное урегулирование) требования являются обоснованными начиная с 11.04.2020.

В связи, с чем суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Доказательства отсутствия спорной задолженности, равно как и доказательства того, что истцом не оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, либо такие услуги оказаны ненадлежащим образом, ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются правомерными.

Между тем, в спорный период кв. № 7 (40 кв.м) принадлежала на праве собственности ФИО5, соответственно обязанность по оплате за работы по очистке земельного участка придомовой территории от снега лежит на собственнике жилого помещения в размере 2 780,80 руб. (40 кв.м * 69,52 руб.).

Учитывая данное обстоятельство, требование истца подлежит удовлетворению частично в размере 178 019 рублей 90 копеек.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При вынесении резолютивной части решения судом была допущена описка. Так, во вводной части решения судом указано на то, что представители сторон не явились, что не соответствует действительности, поскольку согласно протоколу в судебном заседании от ответчика принимал участие представитель ФИО1

Суд в порядке с части 3 статьи 179 АПК РФ исправляет допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении решения в полном объеме резолютивная часть изложена с учетом исправленной описки.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технологии современного жилья" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 04.12.2002, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии Современного жилья» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 17.10.2016, 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, Новый Уренгой город, Ленинградский 

<

...>) задолженность по оплате оказанных услуг в размере 178 019 руб. 90 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 325 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технологии Современного жилья» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 697 рублей излишне уплаченную по платежному поручению № 281 от 10.04.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Ю.Г. Осипова