АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37670/2024

г. Нижний Новгород                                                                                  10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2025

Полный текст решения изготовлен 10.02.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-839) при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Еленой Александровной, рассмотрев дело 

по иску акционерного общества «ТЭК-НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

третьи лица: 1. акционерное общество «Теплоэнего» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 2. общество с ограниченной ответственностью «Нижновтеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

о признании права собственности на объект недвижимости - теплотрассу от котельной по ул. Деловой до ул. ФИО5, протяженностью 2086 п.м.

при участии представителей сторон:

от истца:  ФИО1 по доверенности от 27.11.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.12.2024,

от третьих лиц: от АО «Теплоэнерго» - ФИО3 по доверенности от 19.12.2024 года, ФИО4 по доверенности от 28.01.2025,

иные не явились, 

установил:

АО «ТЭК-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области  с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект недвижимости - теплотрассу от котельной по ул. Деловой до ул. ФИО5, протяженностью 2086 п.м.

  Явка от третьего лица, ООО «Нижновтеплоэнерго», в судебное заседание не обеспечена. Третье лицо, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Истец заявленные исковые требования поддержал. Ответчик против удовлетворения иска не возражал. От третьих лиц в дело представлены отзывы на иск, против удовлетворения требований не возражали.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъясняется в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с ч. 2 ст. 25, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права на незавершенную строительством теплотрассу подлежал государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая регистрация произведена не была, в связи с чем АО «ТЭК-НН» лишено возможности зарегистрировать право собственности на теплотрассу в установленном порядке.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

АО «ТЭК-НН» (далее – Общество) создано путем учреждения в форме закрытого акционерного общества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 20 марта 2001 года.

На внеочередном общем собрании акционеров ЗАО «ТЭК-НН» № 4 от 10.12.2001 г. принято решение об увеличении уставного капитала Общества за счет размещения дополнительных акций.

Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 21.09.2001 №3085-р муниципальному предприятию «Нижегородские городские газовые сети» дано разрешение приобрести акции ЗАО «ТЭК-НН», оплатив их стоимость имуществом. На основании решения о выпуске ценных бумаг зарегистрированного ФКЦБ России 27.12.2001 г. за № 1-02-16617-Р, муниципальным предприятием «Нижегородские городские газовые сети» в уставный капитал ЗАО «ТЭК-НН» внесен объект незавершенного строительства: «котельная по адресу ул. Деловая, 14», готовностью 45%, в том числе теплотрасса стоимостью 2 821 893 р., что подтверждается отчетом об итогах выпуска ценных бумаг (зарегистрировано ФКЦБ России 04 июня 2002 года).

Государственная регистрация прав на незавершенную строительством теплотрассу не производилась.

25.06.2003 между ЗАО «ТЭК-НН» и МУП «Теплоэнерго» заключен договор аренды имущества.

В период с 2001 г. по 2006 г. ЗАО «ТЭК-НН» завершило строительство теплотрассы от ул. Деловая до ул. ФИО5. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU5230300067 от 15.12.2006 года, в эксплуатацию введен первый пусковой комплекс котельной по ул. Деловая 14, площадью 2936,2 кв.м.

Одновременно пущена в эксплуатацию теплотрасса от котельной ул. Деловая до ул. ФИО5, однако разрешение на ввод в эксплуатацию теплотрассы в качестве объекта капитального строительства не оформлялось.

На основании акта формы ОС-1а от 01.08.2007 года теплотрасса по ул. ФИО5 - ул. Деловая по адресу 

<

...> принята к бухгалтерскому учету ЗАО «ТЭК-НН» в составе основных средств с инвентарным номером 00000995 по первоначальной балансовой стоимости 9 738 696,80 рублей.

01.08.2007 между ЗАО «ТЭК-НН» и МУП «Теплоэнерго» заключено дополнительное соглашение к договору аренды имущества от 25.05.2003, в соответствии с которым ЗАО «ТЭК-НН» дополнительно передало МУП «Теплоэнерго» в аренду имущество первого пускового комплекса котельной, в том числе теплотрассу ул. ФИО5 - ул. Деловая протяженностью 2092 м.п.

Соглашением от 13.08.2009 договор аренды от 25.06.2003 прекращен. 

По договору аренды имущества №3/1-14-3-46 от 02 августа 2010 года (пункт 326 Приложения № 1) и акту приема-передачи к нему, теплотрасса по ул. Деловой - ФИО5 (инв.№ 0000995) передана в аренду ООО «Нижновтеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>). До настоящего времени указанный договор аренды действует, теплотрасса находится в арендном пользовании ООО «Нижновтеплоэнерго».

Таким образом, АО «ТЭК-НН» более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своей собственной теплотрассой от ул. ФИО5 до ул. Деловая.

Согласно представленным в материалы дела письмам ТУ Росимущества в Нижегородской области № 52-04/5839 от 13.10.2024, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области № Исх-326-59400/24 от 21.10.2024, администрации г. Нижнего Новгорода № Исх-03-02-584523/24 от 16.10.2024 объект не числится в реестрах федеральной собственности, собственности Нижегородской области и муниципальной собственности. 

Факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

К моменту рассмотрения данного спора 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости, истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности на объект недвижимости – теплотрассу от котельной по ул. Деловой до ул. ФИО5, протяженностью 2086 п.м.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

признать право собственности на объект недвижимости - теплотрассу от котельной по ул. Деловой до ул. ФИО5, протяженностью 2086 п.м. акционерного общества «ТЭК-НН» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков