Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1286/2023

04 мая 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года.                               Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей  Козловой Т.Д., Самар Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от АО «ЦИТ г. Хабаровска»: ФИО2, представителя по доверенности от 23.12.2022, ФИО3, представителя по доверенности от 23.12.2022,

от ООО «Гостиница»: ФИО4, представителя по доверенности от 12.12.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  акционерного общества  «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

на решение от 23.01.2023

по делу № А73-19707/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

к обществу с ограниченной ответственностью «Визор»

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор») о признании недействительными заключенных между истцом и ООО «Визор»: 

- соглашений о внесении изменений в договор аренды объектов нежилого фонда №112/17 от 23.01.2018, от 09.07.2018, от 21.01.2019, 

- соглашений о внесении изменений в договор аренды объектов нежилого фонда № 113/17 от 23.01.2018, от 09.07.2018, от 21.01.2019, 

- соглашений о внесении изменений в договор аренды объектов нежилого фонда № 109/17 от 25.09.2017, от 19.07.2018, от 21.01.2019, 

- соглашений о внесении изменений в договор аренды объектов нежилого фонда №111/17 от 19.07.2018, от 21.01.2019, 

применении последствий недействительности сделок путем взыскания с ООО «Визор» причиненных заключением спорных соглашений 89887181,22 рубля убытков. 

Определением от 09.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве соистца Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: временного управляющего ООО «Визор» ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Мальтика» (далее – ООО «Мальтика»), общество с ограниченной ответственностью «Террафильм» (далее – ООО «Террафильм»), общество с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (далее – ООО «Атмосфера») 

 Департаментом заявлены исковые требования о признании соглашений о внесении изменений в договоры аренды объектов нежилого фонда недействительными, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ООО «Визор» в пользу АО «ЦИТ г. Хабаровска» 26753486,16 рубля убытков. 

Решением суда от 22.10.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022, требования АО «ЦИТ г. Хабаровска» и Департамента удовлетворены частично - признаны недействительными заключенные с ООО «Визор» соглашения: от 23.01.2018, от 09.07.2018, от 21.01.2019 о внесении изменений в договор аренды от 26.04.2017 № 112/17; от 23.01.2018, от 09.07.2018, от 21.01.2019 о внесении изменений в договор аренды от 26.04.2017 № 113/17; от 19.07.2018, от 21.01.2019 о внесении изменений в договор аренды от 19.05.2017 № 109/17; от 19.07.2018, от 21.01.2019 о внесении изменений в договор аренды от 17.05.2017 № 111/17; применены последствия недействительности сделок путем взыскания с ООО «Визор» в пользу АО «ЦИТ г. Хабаровска» неосновательного обогащения в общем размере 25 032521,38 рубля, в удовлетворении остальной части требований отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.07.2022 судебные акты от 22.10.2021, от 22.02.2022 отменены, дело направлено в Арбитражный суд Хабаровского края на новое рассмотрение. 

Определением от 18.10.2022 судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гостиница» (далее – ООО «Гостиница»). Также изменено наименование третьего лица ООО «Террафильм» на общество с ограниченной ответственностью «СК Террастрой» (далее – ООО «СК Террастрой»).

При повторном рассмотрении решением суда от 23.01.2023 в удовлетворении иска АО «ЦИТ г. Хабаровска», Департамента отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, АО «ЦИТ г. Хабаровска» в апелляционной жалобе просит решение суда от 23.01.2023 изменить, заявленные требования о признании недействительными вышеперечисленных соглашений удовлетворить, в части применения последствий недействительности сделки взыскать с ответчика 25032521, 38 рубля неосновательного обогащения.

В доводах жалобы ее заявитель указывает, что срок исковой давности истцом не был пропущен, суд не дал правовой оценки доводам о недействительности сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представителя подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивали.

Представитель ООО «Гостиница» в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренный в апелляционном порядке судебный акт от 23.01.2023 просил оставить в силе.

Из материалов дела следует, что в 2017 году между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «Визор» (Арендатор) заключены договоры аренды объектов нежилого фонда, по условиям которых Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование объекты нежилого фонда: 

- №112/17 от 26.04.2017 – функциональное помещение -I(28-32, 49-88) 0(7;9; 11, 15- 27), I (1-82), II(1-66), III(1-28), IV(1-10), расположенное в Краснофлотском районе г. Хабаровска по адресу ул. Стрельникова,4, общей площадью 9 186,9кв.м., 

- №113/17 от 26.04.2017 – функциональное помещение I(28-30, 33,38) площадью 107,8кв.м, расположенное на первом этаже, функциональное помещение III(3,6-34, 45-50, 52-74, 76-100,102-109), площадью 7169,5кв.м, расположенное на 3-ем этаже, функциональное помещение IV(3-10,12-22,33-36) площадью 346,1кв.м, расположенное на отметке +12,900, расположенные в Индустриальном районе г. Хабаровска, по адресу ул. Суворова, д.25, 

- №109/17 от 19.05.2017 – функциональное помещение V(1-6,8-13,15-22,24- 26,53,55,57,58,63-71,73-80,82,83,85-105,109,110,117-118,120-139) площадью 1 892,9 кв. м, функциональное помещение V(60,61,111-115) площадью 152,7кв.м, функциональное помещение VI(17) площадью 9,1кв.м (отм.+24,500, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу ул. Карла Маркса, 91, общая арендуемая площадь 2 054,7кв.м., 

- №111/17 от 17.05.2017 – нежилое здание литер А (кинотеатр), расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу Амурский бульвар, 56а, общей площадью 1 515,1кв.м. 

Объекты нежилого фонда переданы Арендатору по договорам для использования под центр досуга и отдыха. Факт передачи объектов в аренду зафиксирован передаточными актами от 21.04.2017. 

Согласно пункту 1.2 договоров, срок их действия определен с 21.04.2017 по 20.04.2022. 

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, что подтверждается соответствующими штампами. 

Пунктом 2.1 договоров установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного и переменного платежа. 

Фиксированный платеж, устанавливается пунктом 2.1.1 договоров и составляет: 

- по договору №112/17 – 1 561 773 рублей в месяц. Соглашениями о внесении изменений в договор №112/17 фиксированный платеж установлен с 01.01.2018 в размере 1 010 559 рублей (соглашение от 23.01.2018), с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 606 335 рублей в месяц (соглашение от 09.07.2018), с 01.01.2019 в размере 616 611,86 рубля в месяц (соглашение от 21.01.2019). 

- по договору №113/17 – 1 295 978 рублей в месяц. Соглашениями о внесении изменений в договор №113/17 фиксированный платеж установлен с 01.01.2018 в размере 991042 рубля (соглашение от 23.01.2018), с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 495521 рубль в месяц (соглашение от 09.07.2018), с 01.01.2019 в размере 503919,66 рубля в месяц (соглашение от 21.01.2019). 

- по договору №109/17 – 554 769 рублей в месяц. Соглашениями о внесении изменений в договор №109/17 фиксированный платеж установлен с 18.09.2017 по 14.11.2017 в размере 704 025 рублей, с 15.11.2017 в размере 853 281 рубль в месяц (соглашение от 25.09.2017), с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 426 640 рублей в месяц (соглашение от 19.07.2018), с 01.01.2019 в размере 433 871,19 рубля в месяц (соглашение от 21.01.2019). 

- по договору № 111/17 – 409 077 рублей в месяц. Соглашениями о внесении изменений в договор №111/17 фиксированный платеж установлен с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 245 446 рублей в месяц (соглашение от 19.07.2018), с 01.01.2019 в размере 249 606,10 рубля в месяц (соглашение от 21.01.2019). 

Указанные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 24.09.2019 по делу № А73- 13247/2019 договор №109/17, от 09.09.2019 по делу № А73-13518/2019 договор №112/17, от 24.09.2019 по делу № А73-13515/2019 договор №111/17, от 17.10.2019 по делу № А73- 13621/2019 договор №113/17 расторгнуты, сторонами оформлены передаточные акты о возврате объектов аренды. 

Договоры аренды и соглашения о внесение в них изменений подписаны от имени Арендодателя директором АО «ЦИТ г. Хабаровска» ФИО6 

С 29.07.2019 директором АО «ЦИТ г. Хабаровска» является ФИО7 

При проведении анализа финансовой деятельности истца за предшествующие периоды ФИО7 в декабре 2019 года обратился в СЧ СУ УМВД России по г. Хабаровску с заявлением о проверке законности финансовой деятельности ООО «Мир развлечений», а также бывшего директора АО «ЦИТ г. Хабаровска» ФИО6 

Следователем по ОВД СЧ СУ УМВД России по г. Хабаровску в ходе проведении проверки по заявлению ФИО7 установлено, что в действиях ФИО6 усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 286 УК РФ - совершение должностным лицом действий, явно выходящих за пределы полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов общества и государства. 

По результатам проверки следователем по ОВД СЧ СУ УМВД России по г. Хабаровску принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО6 по основанию, предусмотренному п.4 ч.1 ст. 24 УПК РФ – в связи со смертью последней, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.05.2020 (далее – Постановление от 24.05.2020). 

В последующем постановление от 24.05.2020 отменено, дело направлено на дополнительное расследование. 

Постановлением от 29.07.2021 в возбуждении уголовного дела отказано.

Ссылаясь на то, что оспариваемыми соглашениями значительно занижена стоимость арендной платы, что привело к тому, что АО «ЦИТ г. Хабаровска», Департамент как учредитель Общества, недополучили денежные средства в виде неуплаченной ответчиком части арендной платы, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 26.04.2023 до 03.05.2023.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Иск по этому правовому основанию основывается на совершении сделки на условиях явно заниженной, по мнению истца, цены.

В данном случае суд первой инстанции при рассмотрении спора признал заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод верным. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 195, 196 ГК РФ). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По смыслу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10.04.2003 № 5-П, течение срока исковой давности в отношении требования о признании оспоримой сделки недействительной должно начинаться с того момента, когда правомочное лицо узнало или реально имело возможность узнать о факте совершения сделки и об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом первой инстанции установлено, что приказом директора ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» № 94 от 17.12.2013 утвержден порядок определения размера арендных платежей за пользование помещениями в соответствии с аналитическим отчетом № 240. 

В период 2018, 2019 годы размер арендной платы определялся АО «ЦИТ г. Хабаровска» индивидуально по каждому контрагенту, а не на основании рыночной оценки или утвержденной ставки. В течение указанного периода в работе АО «ЦИТ г. Хабаровска» имелась обычная практика по снижению размера арендных платежей по заключенным договорам аренды в зависимости от различных факторов, в том числе: имущественное положение арендатора, условий договоров о площади и виде использования объекта аренды, экономической ситуации на рынке аренды помещений. 

Данный вывод судом сделан на основании: акта выездной проверки в рамках исполнения поручения Мэра города Хабаровска, проведенной в АО «ЦИТ г. Хабаровска» за период 2018 год, 1 квартал 2019 от 22.05.2019 №15-01-09/360, сведениях с официального сайта «Картотека арбитражных дел» о судебных актах по взысканию АО «ЦИТ г. Хабаровска» арендных платежей с иных арендаторов. 

Также заключением эксперта №829-21 от 29.06.2021 установлена рыночная стоимость объектов нежилого фонда, переданных в аренду: 

- по договору №112/17 в размере 341 рублей за 1кв. м по состоянию на 23.01.2018; 345 рублей за 1 кв. - на 09.07.2018; 335 рублей за 1кв. м - на 21.01.2019; 

- по договору №113/17 в размере 470 рублей за 1кв. м по состоянию на 23.01.2018; 481 рубль за 1 кв. м - на 09.07.2018; 451 рубль за 1 кв. - на 21.01.2019; 

- по договору №109/17 в размере 489 рублей за 1 кв. м по состоянию на 25.09.2017; 479 рублей за 1 кв. м - на 19.07.2018; 493 рубля за 1 кв. м - на 21.01.2019; 

- по договору №111/17 в размере 682 рубля за 1 кв. м по состоянию на 19.07.2018; 688 рублей за 1 кв. м - на 21.01.2019. 

В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что занижение арендной платы, и связанное с этим наличие ущерба, не было очевидным для обоих участников спорных соглашений в момент их заключения.

Также судом учтено, что ФИО7 занимает должность директора АО «ЦИТ г. Хабаровска» с 29.07.2019. 

В октябре 2019 года он поручил работнику АО «ЦИТ г. Хабаровска» провести проверку договоров аренды крупных объектов – торгово-развлекательных центров. 

В ходе проверки работником АО «ЦИТ г. Хабаровска» ФИО8 установлено наличие косвенной аффилированности между сторонами сделок, а также снижение арендной платы в соглашениях с ООО «Визор» в общей сложности на 30-35%, что отражено в пояснениях ФИО8 данных следователю по ОВД СЧ СУ УМВД России по г. Хабаровску. 

Таким образом, по результатам проведенной проверки директор АО «ЦИТ г. Хабаровска» знал о значительном занижении стоимости аренды в оспариваемых соглашениях, а также о наличии аффилированности сторон сделок, что и явилось основанием для его обращения 20.01.2020 в УМВД России по Хабаровскому краю. 

Судом обоснованно указано, что обращение в правоохранительные органы в целях подтверждения факта заинтересованности или сговора между руководителями сторон, подписавшими оспариваемые соглашения, при наличии информации у ФИО7 о значительном занижении стоимости аренды по сравнению с аналитическим отчетом № 240, в отсутствие оснований для этого, не может служить фактором, прерывающим течение срока исковой давности. 

В случае если лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, находилось в сговоре с другой стороной сделки, срок исковой давности исчисляется со дня, когда о соответствующих обстоятельствах узнало или должно было узнать лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, иное, чем лицо, совершившее сделку. 

Лишь при отсутствии такого лица до момента предъявления участником хозяйственного общества или членом совета директоров требования срок давности исчисляется со дня, когда о названных обстоятельствах узнал или должен был узнать участник или член совета директоров, предъявивший такое требование (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 №27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»). 

В этой связи, вопреки доводам заявителя жалобы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ФИО7, как лицо, которое осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа АО «ЦИТ г. Хабаровска», и не заключало оспариваемые сделки, должен был узнать о значительном занижении стоимости аренды оспариваемыми соглашениями, с даты вступления им в должность директора АО «ЦИТ г. Хабаровска» 29.07.2019. 

Соистец - Департамент, являясь участником АО «ЦИТ г. Хабаровска», и действуя в данном деле в интересах АО «ЦИТ г. Хабаровска» (в качестве применения последствий недействительности сделок Департаментом заявлено о взыскании денежных средств в пользу АО «ЦИТ г. Хабаровска»), должен был узнать о занижении стоимости арендной платы применительно к датам проведения регулярных аудиторских проверок.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Поскольку доводы заявителя жалобы не влияют на обоснованность выводов суда о пропуске исковой давности, не указывают на обстоятельства, влекущие приостановление или перерыв исковой давности, то оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

                                                        ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 23.01.2023 по делу № А73-19707/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                    С.Б. Ротарь

 

Судьи

                 Т.Д. Козлова

 

Л.В. Самар