АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А23-9270/2018

29 января 2024 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена «22» января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено «29» января 2024 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

председательствующего

ФИО1,

судей 

ФИО2,

ФИО3,

при участии в заседании:

 

от  заявителя жалобы:

не явился, извещен надлежаще;

от иных участвующих в деле лиц:

не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Калужской области от 10.04.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда                    от 14.09.2023 по делу № А23-9270/2018,

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело                               о несостоятельности (банкротстве) ФИО4.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 14.10.2019 ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 21.08.2020 утверждено Положение  о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника  ФИО6 (далее - Положение).

В соответствии с п. 1.3. Положения имуществом, реализуемым с торгов, является следующие недвижимое имущество, принадлежащие ФИО4 на праве собственности:

1 лот:

земельный участок, (земли населенных пунктов под незавершенным строительством зданием общежития для малосемейных гостиничного типа), кадастровый номер 46:26:000016:43, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

-        нежилое здание, (объект незавершенного строительства), кадастровый номер 40:26:000016:131, площадью 494,7 (степень готовности 30%), расположенный по адресу: 

<

...>;

Стоимость лота установлена 4 154 296 руб.

2 лот:  

земельный участок с/х назначения для садоводства, кадастровый номер 40:25:000083:10, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: г.Калуга, СНТ               «Горняк- 2», участок 47. Стоимость лота – 303 993 руб.

ФИО4 26.08.2021 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий между должником и финансовым управляющим по стоимости незалогового имущества, в котором просит определить начальную цену продажи вышеуказанного имущества.

Определением суда от 10.04.2023 заявление должника ФИО4 о разрешении разногласий удовлетворено; определена начальная цена продажи:

-        земельного участка, (земли населенных пунктов под незавершенным строительством зданием общежития для малосемейных гостиничного типа), кадастровый номер 46:26:000016:43, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

-        нежилого здания, (объект незавершенного строительства), кадастровый номер 40:26:000016:131, площадью 494,7 (степень готовности 30%), расположенный по адресу: 

<

...>;

-        земельного участка с/х назначения для садоводства, кадастровый номер 40:25:000083:10, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: г.Калуга, СНТ                   «Горняк- 2», участок 47, в размере 5 861 000 руб.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023, указанное определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО4, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит определение Арбитражного суда Калужской области от 10.04.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 отменить, направить спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает, что согласно резолютивной части определения, суд установил единую стоимость всех объектов, подлежащих оценке. Указанные объекты не могут быть выставлены единым лотом, так как - земельный участок с/х назначения для садоводства, кадастровый номер 40:25:000083:10, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: г. Калуга, СНТ "Горняк-2", участок 47 не имеет связи с иными объектами, является самостоятельным и подлежит реализации отдельно, а не в составе единого лота.

Определением суда округа от 30.11.2023 судебное разбирательство было отложено для представления в суд письменных пояснений.

От финансового управляющего ФИО5 в суд округа поступили пояснения, которые приобщены к материалам дела. В своем ходатайстве просит рассмотреть кассационную жалобу без его участия.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили,что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 1 статьи 32 Федерального закона                   от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон                                 о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, от ФИО4 поступило заявление о разрешении разногласий между должником и финансовым управляющим                  по стоимости незалогового имущества, в котором просит определить начальную цену продажи имущества.

Судом области была назначена экспертиза по определению начальной стоимости имущества должника.

Согласно заключению эксперта ООО «Малтон» от 23.01.2023, усматривается, рыночная земельного участка, категория земель:

-       земельного участка, (земли населенных пунктов под незавершенным строительством зданием общежития для малосемейных гостиничного типа), кадастровый номер 46:26:000016:43, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> - 2 240 000 руб.;

-       нежилого здания, (объект незавершенного строительства), кадастровый номер 40:26:000016:131, площадью 494,7 (степень готовности 30%), расположенный по адресу: 

<

...> - 3 249 000 руб.;

-       земельного участка с/х назначения для садоводства, кадастровый номер 40:25:000083:10, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: г.Калуга, СНТ «Горняк- 2», участок 47. в размере 372 000 руб.

Кассатор, обращаясь с настоящей жалобой, полагает, что поскольку в резолютивной части судебного акта первой инстанции указана стоимость всех трех объектов одной суммой, внесены изменения в Положение в части сформированных лотов.

Между тем, как следует из обжалуемых актов, указанный вывод должника ошибочен. Суд рассмотрел заявленные разногласия относительно стоимости, подлежащего реализации имущества, изменения в п. 1.3 Положения в части сформированных лотов не вносились. В мотивировочной части определения суда первой инстанции, указана стоимость каждого объекта, что позволит финансовому управляющему определить стоимость каждого лота.       

Суд округа полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда округа не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Принятые определением Арбитражного суда Центрального округа от 09.10.2023 обеспечительные меры подлежат отмене на основании статьи 96 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289, статьей 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 10.04.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 по делу № А23-9270/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Обеспечительные меры, принятые определением от 09.10.2023 в виде запрета финансовому управляющему ФИО5 проводить торги                      по реализации имущества должника -отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

ФИО1

Судьи             

ФИО2

ФИО3