Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-750/2021

«27» июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2021 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Джокер Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Липецк,

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Агротон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 1 588 387 руб. 10 коп. задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 10.07.2021, диплом;      

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Джокер Групп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Агротон» (далее – ответчик) о взыскании 1 588 387 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.08.2019.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Джокер Групп» просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Агротон» 1 588 387 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.08.2019 за период с 23.01.2020 по 10.12.2020 (с учетом продления действия договора с 01 августа 2020 года по 10 декабря 2020 года).

Судом на основании ст.ст. 49, 159 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Истцом представлены дополнительные письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил. 

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 13.07.2021 по 20.07.2021.

Из материалов дела следует, решением суда от 06.02.202 по делу № А36-13131/2018 ООО «Джокер групп» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.  

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к ООО «ТК Агротон» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.08.2019 за период с 23.01.2020 по 10.12.2020 (с учетом продления действия договора с 01 августа 2020 года по 10 декабря 2020 года) в размере 1 588 387 руб. 10 коп. 

09.08.2019 между ООО «Джокер групп» (далее – арендодатель) и ООО «ТК Агротон » (далее – арендатор) заключен договор аренды № (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает принадлежащие ему на праве собственности, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующие объекты недвижимого имущества:

1. здание мясоперерабатывающего комплекса – первая очередь мясокомбината с основной пристройкой и подвалом, назначение производственное, общей площадью 1 952,4 кв.м., кадастровый номер: 48:02:0450307:0001:1290пр/17; расположенное по адресу: Липецкая обл., Грязинский р-н, с. Ярлуково, состоящее из лит. АА1;

2. земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для промышленной переработки с/х продукции, общей 13 998 кв.м.;  кадастровый номер: 48:02:0450307:0001; расположенное по адресу: Липецкая обл., Грязинский р-н, с. Ярлуково;

3. замощение, назначение нежилое, общей площадью застройки 3 004,5 кв.м., кадастровый номер: 48:02:0450307:0001/001:42:206:002:000005680:7001; расположенное по адресу: Липецкая обл., Грязинский р-н, с. Ярлуково, состоящее из лит. I.

Согласно п. 1.2. договора здание МПК, земельный участок и замощение передается в аренду с 01.08.2019 по 30.06.2020.

Разделом 2 договора аренды определены обязанности сторон.

В соответствии с пунктом 3.1. договора устанавливается следующий размер арендной платы:

- август 2019 г. – 50 000 руб.;

- сентябрь 2019 г. – 50 000 руб.;

- октябрь 2019 г. – 50 000 руб.;

- ноябрь 2019 г. – 150 000 руб.;

- декабрь 2019 г. – 150 000 руб.;

- январь 2020 г. – 150 000 руб.;

 - февраль 2020 г. – 150 000 руб.;

- март 2020 г. – 150 000 руб.;

- апрель 2020 г. – 150 000 руб.;

- май 2020 г. – 150 000 руб.;

- июнь 2020 г. – 150 000 руб.;

- июль 2020 г. – 150 000 руб.

Размер арендной платы не может быть увеличен в одностороннем порядке.

Арендная плата вносится в следующем порядке: первый платеж в размере суммы аренды с даты подписания акта сдачи-приемки вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого здания МПК, земельного участка и замощения; последующие платежи производятся не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. договора).

Договором аренды стороны предусмотрели гарантийный платеж в размере 300 000 руб., эквивалентный сумме арендной платы за 2 месяца, который арендатор перечисляет арендодателю  в течение трех банковских дней после даты подписания договора (п. 3.5. договора).

В силу пункта 5.1. договора арендатор имеет преимущественное право на перезаключения договора аренды на новый срок.

Договор аренды расторгнут не был, акт приема-передачи не подписан, следовательно, ответчик продолжал пользоваться имуществом вплоть до его продажи 10.12.2020.

 В период с 09.08.2019 по 10.12.2020 истец предоставлял в аренду здание МПК, земельный участок и замощение по договору. Стоимость услуг по аренде за указанный период составила 2148387,10 рублей.

Однако ответчик выполнил частично свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность по оплате оказанных услуг согласно расчету истца составила 1 588 387 руб. 10 коп.

Истцом направлена ответчику досудебная претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком предоставлен чек от 15.10.2020, из которого следует, что истец уплатил ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» 560 000 руб. за электроэнергию.

Судом не может быть принят чек, представленный ответчиком, так, как из платежного документа не следует, что оплату вносил ООО «ТК Агротон» в интересах ООО «Джокер групп», в связи с тем, что «покупателем» указан ООО «Джокер групп».

Факт наличия задолженности ответчика по договорам аренды в размере 1 588 387 руб. 10 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Джокер групп» о взыскании с ООО «ТК Агротон» задолженности по арендной плате в размере 1 588 387 руб. 10 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску составляет 28 884 руб. 

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Учитывая результат рассмотрения дела, 28 884 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Агротон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джокер Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 588 387 руб. 10 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Агротон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета 28 884 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               М.А.Малыгина