СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2298/2020(25)-АК

Дело № А60-31725/2019

25 марта 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 марта 2022 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Саликовой Л.В.,

судей                                 Зарифуллиной Л.М., Нилоговой Т.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании по веб-конференции посредством использования информационной системы "Картотека арбитражных дел" участвуют:

должник ФИО2 – паспорт;

от ТСЖ «Жилые высотки «Антарес»: ФИО3 - паспорт, доверенность от 15.03.2021;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

должника ИП ФИО2 

на определение Арбитражного суда Свердловской области  

от 28 декабря 2021 года

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО4,

вынесенное в рамках дела № А60-31725/2019         

о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312667115600082),

установил:

03.06.2019 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление публичного акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.10.2019 (резолютивная часть определения объявлена 24 сентября 2019) заявление акционерного общества «Актив Капитал Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано судом обоснованными, введена процедура реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер 9920, адрес для корреспонденции: 620000 г. Екатеринбург Главпочтамт а/я 685), являющегося членом Саморегулируемая организация Союза арбитражных управляющих «Авангард». 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.09.2020 заявление финансового управляющего ФИО4 о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетные счета общества с ограниченной ответственностью Фирма «Прайс и К» (ИНН 

<

***>) в пределах суммы требований – 8 610 000 руб. 00 коп. 

10.11.2021 посредством системы «Мой Арбитр» в суд поступило заявление финансового управляющего ФИО4 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, впоследствии финансовым управляющим заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, которое судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28 декабря 2021 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО4.

С данным определением должник не согласился, обжаловал его в апелляционном порядке, просит определение Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2021 г. по делу № А60- 31725/2019 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина в части имущества: земельный участок с кадастровым номером 66:41:0522002:19, площадь 654 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: 

<

...>; здание: назначение объекта: жилой дом, площадь 224, 6 кв. м, Литер А, А1, этажность:     2, кадастровый номер 66:41:0522002:82, адрес: 

<

...>, отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы не согласен с выводами суда относительно стоимости данного имущества, считает, что его стоимость занижена. Приводит скриншоты объявлений о продаже аналогичных объектов недвижимости, а также сравнительную таблицу с указанием цены за квадратный метр и стоимости имущества в целом. Считает, что управляющим не был произведен сравнительный анализ предложений на рынке недвижимости по продаже аналогичных объектов, что привело к неверной оценке судом первой инстанции фактических обстоятельств дела, а также к несоответствию выводов суда, изложенных в определении, обстоятельствам дела.

16.02.2022 от должника ИП ФИО2 поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета финансовому управляющему ФИО4 (ИНН 

<

***>) производить мероприятия по реализации имущества должника ФИО2, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 66:41:0522002:19, площадь 654 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: 

<

...>;

- здание: назначение объекта: жилой дом, площадь 224, 6 кв. м, Литер А, А1, этажность: 2, кадастровый номер 66:41:0522002:82, адрес: 

<

...>, до момента вступления в законную силу Определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2021 г. по делу № А60-31725/2019 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Определением от 16.02.2022 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда приняты обеспечительные меры в виде запрета финансовому управляющему ФИО4 (ИНН 

<

***>) производить мероприятия по реализации имущества должника ФИО2, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 66:41:0522002:19, площадь 654 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: 

<

...>;

- здание: назначение объекта: жилой дом, площадь 224, 6 кв. м, Литер А, А1, этажность: 2, кадастровый номер 66:41:0522002:82, адрес: 

<

...>, до момента вступления в законную силу Определения Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2021 г. по делу № А60-31725/2019 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

17.02.2022 в суд апелляционной инстанции от ООО «ИнтерграПро» поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер, мотивированное ссылками на то, что заявление должника является необоснованным, направлено на затягивание процедуры.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022 в удовлетворении ходатайства ООО «ИнтерграПро» об отмене обеспечительных мер отказано.

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ определением от 18.03.2022 произведена замена судьи Даниловой И.П. на судью Зарифуллину Л.М. Рассмотрение дела производится сначала.

Принявшие участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции должник ФИО2 и представитель ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, определение суда первой инстанции просили отменить, принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела судом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, должнику на праве собственности принадлежат:  земельный участок с кадастровым номером 66:41:0522002:19, площадь 654 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: 

<

...>; здание: назначение объекта: жилой дом, площадь 224, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность: 2, кадастровый номер 66:41:0522002:82, адрес: 

<

...>.

От финансового управляющего ФИО4 поступило заявление об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Установив, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, не противоречит положениям статей 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) утвердил данное Положение в предложенной финансовым управляющим редакции.

С данными выводами не согласен должник, приводит доводы о занижении стоимости имущества, подлежащего реализации в соответствии с указанным Положением.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что оснований для отмены определения суда не имеется в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X "Банкротство граждан"), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (абзац 2 пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Законом о банкротстве.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, проведение оценки имущества гражданина-должника отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего, и осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей 139 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, в конкурсной массе имеется следующее имущество - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0522002:19, площадь 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: 

<

...>; здание: назначение объекта: жилой дом, площадь 224, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность: 2, кадастровый номер 66:41:0522002:82, адрес: 

<

...>.

Финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка продажи вышеуказанного имущества должника.

В соответствии с п.2 ст.213.26 Закона о банкротства оценка стоимость имущества гражданина определена финансовым управляющим в размере 12 000 000 рублей. 

В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий ФИО2 ФИО4.

Имущество выставляется на торги в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения о цене в составе 1 (одного) лота. 

Оператором электронной площадки является ОАО «Центр развития экономики» (B2B-Center); электронная площадка размещена в сети «Интернет» по адресу: http ://www.b2b-center.ru. Местом проведения торгов и местом приема заявок на участие в торгах является электронная торговая площадка ОАО «Центр развития экономики» (B2B-Center), размещенная в сети «Интернет» по адресу: http://www.b2b-center.ru.

Срок приема заявок - не менее 25 рабочих дней. 

Предложения о цене приобретения Имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены лота на «шаг аукциона».

Первые торги проводятся в течение 60 дней с даты оглашения резолютивной части определения Арбитражного суда Свердловской области об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, проводятся повторные торги в течение 120 дней с даты оглашения резолютивной части определения Арбитражного суда Свердловской области об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина.

Начальная цена продажи Имущества устанавливается на повторных торгах на 10 % ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

В случае, если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, разделом 2 настоящих Предложений.

Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения не позднее 150 дней (дата начала приема заявок) с даты оглашения резолютивной части определения Арбитражного суда Свердловской области об утверждении Положения о порядке, об условиях и  сроках реализации имущества должника - гражданина.

Начальная цена продажи Имущества при осуществлении продажи посредством публичного предложения принимается равной начальной цене, указываемой в сообщении о повторных торгах (п. 1.9.2. настоящего Положения).

При продаже Имущества посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение начальной цены продажи Имущества на величину и в сроки, указанные в п.2.3 Положения.

В случае, если имущество не будет реализовано с торгов посредством публичного предложения, дальнейший порядок продаж и определяется судом.

При утверждении судом первой инстанции положения по порядку продажи имущества должника в редакции финансового управляющего должник ФИО2 возражений не представил.

В апелляционной жалобе должник ссылается, что предложенная финансовым управляющим стоимость имущества занижена. Согласно текущим предложениям по продаже аналогичного имущества, средняя цена квадратного метра составляет 94 550 рублей.

Как указано выше, финансовым управляющим определена стоимость имущества в размере 12 000 000 рублей. Соответствующая оценка управляющего должником не оспорена.

Материалами дела установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, поступили в конкурсную массу в результате рассмотрения заявления финансового управляющего об оспаривании сделки должника, поданной ещё 21.04.2020 года.

Так, 21.04.2020 от финансового управляющего поступило заявление о признании недействительными следующих сделок: договора купли-продажи от 10.10.2016., заключенного между ФИО2 и ФИО5;  соглашения от 27.02.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО5 В качестве применения последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника и признания за ФИО2 права собственности на имущество: - земельный участок с кадастровым номером 66:41:0522002:19, площадь 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: 

<

...>, - здание, назначение объекта: жилой дом, площадь 224, 6 кв.м., Литер А, А1, этажность:2, кадастровый номер 66:41:0522002:82, адрес: 

<

...>.

В результате рассмотрения дела, определением суда от 09.09.2021 было утверждено мировое соглашение, на основании которого спорный дом и земельный участок были переданы в собственность ФИО2

В ходе рассмотрения указанного обособленного спора судом выяснялся вопрос о стоимости спорного дома и земельного участка.

В определении суда от 09.09.2021 указано, что со стороны ответчика (ФИО5) и со стороны кредитора (ТСЖ «Жилые высотки «Антарес») представлялись заключения специалистов о рыночной стоимости дома и земельного участка.

Согласно заключению специалиста № 106.1069 рыночная стоимость дома и земельного участка составляют 7 124 000 рублей (оценка ответчика); согласно заключению специалиста № 275 - 12 025 000 рублей (заключение со стороны кредитора).

Со стороны должника возражений, в том числе, относительно реальной стоимости дома и земельного участка, при рассмотрении вышеуказанного спора не представлено.

Настоящее заявление финансового управляющего об утверждении положения о реализации спорного дома и земельного участка было подано в суд 10.11.2021 года, и, следовательно, до 17.12.2021 года (дата резолютивной части обжалуемого определения) у должника имелось достаточно времени для представления соответствующих возражений и замечаний на предложенное финансовым управляющим положение.

При этом, в судебном заседании по настоящему обособленному спору в суде первой инстанции должник и его представитель не принимали участия, проведения экспертизы по определению рыночной стоимости имущества не заявлял.

Предоставленные должником распечатки страниц с интернет сайтов о рыночной стоимости аналогичного имущества не могут свидетельствовать о занижении цены дома должника и быть принятыми во внимание, поскольку  не являются аналогичными в отношении спорного имущества должника по площади,  расположения, этажность. Отчуждаемое имущество (земельный участок и дом) не имеет такой характеристики, которая указана в представленных сведениях должника.

Суд апелляционной инстанции полагает, что с учётом результатов прошедшего обособленного спора по оспариванию сделки, в ходе которого спорный дом и земельный участок были возвращены в конкурсную массу должника, установление финансовым управляющим цены реализации указанного имущества на торгах с начальной ценой в размере 12 000 000 рублей является разумным и обоснованным.

Следует отметить, что само по себе указание начальной цены имущества, с которой начинаются торги, не свидетельствует о том, что имущество не может быть реализовано по цене, превышающей начальную, поскольку механизм продажи имущества с торгов предполагает повышение его стоимости при наличии спроса.

В обжалуемом определении установлена лишь минимальная начальная цена продажи имущества. По результатам проведения торгов, имущество будет реализовано с учетом предложений, поступивших от их участников торгов и будет соответствовать рыночной стоимости имущества, что само по себе будет отвечать понятию рыночной стоимости имущества, изложенному в статье 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 года N 135-ФЗ.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника было утверждено судом по заявлению финансового управляющего, при том, что участники дела, ни иные заинтересованные лица, не реализовали свое право на оспаривание результатов оценки имущества.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание цели процедуры реализации имущества гражданина и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что предложенная финансовым управляющим  редакция является оптимальной, соответствует требованиям закона, принципам разумности, и позволит обеспечить соблюдение баланса интересов кредиторов должника.

Возражений со стороны должника в отношении иных  условий продажи имущества отсутствуют.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного обжалуемое определение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В силу части 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

В связи с тем, что апелляционная жалоба должника ФИО2 на определение Арбитражного суда Свердловской области от 28 декабря 2021 года рассмотрена по существу, в силу положений части 5 статьи 96 АПК РФ, подлежат отмене обеспечительные меры, принятые определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2022 по рассматриваемому делу.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области  от  28 декабря 2021 года  по делу № А60-31725/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 16 февраля 2022 года по делу № А60-31725/2019.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.В. Саликова 

 

Судьи

 

Л.М. Зарифуллина 

 

Т.С. Нилогова