Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24622/2025

11 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области (Ленинградская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.01.2013) 

о взыскании,

стороны извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, 

установил:

Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском в редакции принятых судом уточнений к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 749 252 рубля 46 копеек задолженности по договору от 17.10.2023 № 6000/10к-2023 за период с 16.03.2024 по 17.03.2025, 1 080 810 рублей 62 копейки пени за период с 01.01.2024 по 17.03.2025 

В настоящем предварительном судебном заседании надлежащим образом извещенные стороны явку своих представителей не обеспечили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержал. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу требований не заявил.

В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между Администрацией Выборгского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – арендодатель) и ФИО3 был заключен договор от 17.10.2023 № 6000/10к-2023 (далее по тексту – договор аренды), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 3958 кв.м. с кадастровым номером 47:01:0701006:1074 по адресу Ленинградская обл., Выборгский мр, МО Рощинское городское поселение, п. Рощино под гостиничное обслуживание. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата в год составляет 4 120 800 рублей. 

Соглашением от 12.02.2024 № 01-2024 ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – арендатор) заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору в пользу предпринимателя, в пункте 8 стороны предусмотрели, что соглашение одновременно является актом приема-передачи земельного участка. 

В ходе исполнения договора арендатор обязанность по внесению арендной платы в полном объеме не исполнял, в связи с чем на его стороне за период с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года возникла задолженность 3 749 252 рубля 46 копеек. 

Оставление арендатором без удовлетворения требований претензии арендодателя об оплате задолженности послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Факт передачи земельного участка подтверждается соглашением от 12.02.2024 № 01-2024 между ответчиком и ФИО3 

Расчет задолженности на 3 749 252 рубля 46 копеек за период с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года выполнен истцом с учетом размера ежеквартальной платы, определенной договором в пунктах 3.1 и 3.2, а также с учетом частичных оплат на 603 029 рублей 59 копеек 15.02.2024, 371 547 рублей 54 копейки 03.04.2024 и на 1 030 200 рублей 17.10.2024. 

В отсутствие доказательств оплаты и каких-либо возражений относительно невозможности использовать земельный участок в заявленный ко взысканию истцом период, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

Также истец просит взыскать с ответчика 1 080 810 рублей 62 копейки пени, начисленных на задолженность за период с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года по состоянию на 17.03.2025. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени предусмотрены пунктом 5.2 договора и составляют 0,15% от задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы. 

Расчет пени на 1 080 810 рублей 62 копейки судом проверен, признан правильным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договора, а также моменту возникновения просрочек на стороне ответчика. 

Основания для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют. 

Таким образом, требования истца подлежат полному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН: 

<

***>) 3 749 252 рубля 46 копеек задолженности по договору от 17.10.2023 № 6000/10к-2023 за период с 1 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года, 1 080 810 рублей 62 копейки пени, начисленных по состоянию на 17.03.2025. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 169 902 рубля государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.