Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград 

«24» декабря 2024г.                                                                              Дело № А12-18909/2024

Резолютивная часть решения вынесена «10»  декабря  2024 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лазаренко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никуличевым Е.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Светлоярское Жилищное Хозяйство" (404171, Волгоградская область, 

<

...>, этаж 2, офис 6; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (404171, Волгоградская область, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

при участии в заседании представителей: 

от истца - ФИО1, доверенность №1 от 10.01.2024г., ФИО2 - доверенность №15 от 01.01.2024г., 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 22.02.2024г. №18,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Светлоярское Жилищное Хозяйство» (далее – ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство», истец) к Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области, ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4 в размере 91 498,67руб., из которых задолженность за период с ноября 2016 по март 2024 года в размере 58 857,76руб. и пени в размере 32 640,91руб.

Представители ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство» в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объёме. 

Ответчик администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области в судебном заседании в лице представителя возражал против удовлетворения требований по доводам, указанным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство» не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям. 

В обоснование заявленных исковых требований истцом ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство» указано, что администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области является собственником жилого помещения, общей  площадью 59,00 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4.

01.05.2015г. между собственниками жилого многоквартирного дома по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4 и ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство» был заключен договор на управление многоквартирным жилым домом.

С 01.05.2015г. ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство» является управляющей  компанией по отношении к многоквартирному жилому дому по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4.

В спорном жилом  помещении зарегистрированы, но не  проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области, как собственник жилого помещения не производит оплату за  содержание общего имущества дома, в связи с чем, за период с ноября 2016 года по март 2024 год образовалась задолженность в  размере  58 857,76руб.

Претензия, направленная истцом ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство»  ответчику с требованием об оплате задолженности, оставлена последним без удовлетворения. 

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Давая  оценку заявленным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. 

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации. 

В ходе судебного разбирательства, из материалов дела установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4,  в спорный период являлось ООО «УО «Светлоярское Жилищное Хозяйство».

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятие собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. 

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2). 

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из норм статей 49 и 51 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. 

Право пользование таким помещение оформляется договором социального найма жилого помещения, согласно которому одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ). 

Согласно пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ и пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора; несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчиком суду представлен реестр муниципальных квартир, согласно Перечню многоквартирных домов жилое помещение по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4 является муниципальным.

Согласно ответу МБУ Светлоярского городского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области  от 29.02.2024г. по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4 зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с  19.04.1984 года по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.04.1985 года по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.03.2003г. по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.09.1994 года по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 04.12.1995 года по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09.10.2001г. о настоящее время.

Вышеуказанным лицам жилое помещение по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4 было предоставлено на  основании ордера № 1986 от 28.03.1985 года.

Из ответа на запрос ГУ МВД РФ по Волгоградской области от 25.11.2024г. ФИО4 с 17.10.2015г. зарегистрирован по адресу Волгоградская область, р-н Урюпинский, х. Акчернский, ул. Верхняя, д. 16; ФИО7 числится умершим с  регистрационного учёта  по адресу Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, мкр. 1, д. 26, кв 4 не снят; ФИО7  с 20.12.2026г. по 10.11.2019г. был зарегистрирован по адресу Волгоградская область, р-н Калачевский, п. Октябрьский, Воинская часть 16390;  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в том числе в случае принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.08.2015 по делу № 309-ЭС15-9781, Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.05.2017 по делу № А33-28388/2016.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (пункты 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Привлечение к ответственности соответствующего публично-правового образования, являющегося собственником жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, при наличии задолженностей у нанимателей необоснованно, поскольку органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в установленном порядке. 

При этом неоплата нанимателем за пользование жилым помещением не является основанием для привлечения к ответственности наймодателя (собственника), поскольку закон субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на наймодателя не возлагает. 

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

По результатам оценки документов и пояснений лиц, участвующих в деле, в их совокупности суд считает, что материалами дела документально подтверждается наличие нанимателя в спорном жилом помещении муниципального жилищного фонда за период ноября 2016 года по март 2024 года.

При таких обстоятельствах, исходя из требований законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям, и судебной практики, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации (наличие нанимателя) истец в качестве исполнителя коммунальных услуг вправе напрямую обратиться за взысканием задолженности непосредственно с проживающего в спорной квартире нанимателя. 

Фактически именно наниматель данного жилого помещения муниципального фонда обязан оплачивать потребленные им коммунальные ресурсы, а требование о взыскании спорной задолженности с собственника (администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области) влечет необоснованное освобождение нанимателя от оплаты потребленных им ресурсов. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области задолженности, не подлежит удовлетворении, иск в отношении указанного помещения предъявлен к ненадлежащему ответчику. 

Кроме того, судом учитывается, что истцом  в судебном порядке уже получены приказы о взыскании задолженности, которая является предметом рассматриваемого спора, в связи с чем удовлетворение заявленных исковых требований в рамках настоящего спора приведет к двойному взысканию.

Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей, установленной решениями судов общей юрисдикции, не свидетельствует о том, что данная обязанность должна быть исполнена собственником жилых помещений. Окончание исполнительного производства не является основанием для отказа во взыскании задолженности в будущем.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации № 306-ЭС21-21220.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд                                                                                                              

                                                         РЕШИЛ: 

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Светлоярское Жилищное Хозяйство" (404171, Волгоградская область, 

<

...>, этаж 2, офис 6; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 2 340руб. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки.

Судья                                                                                                      С.В. Лазаренко