Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-12724/2018

г. Петрозаводск

07 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   03 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   07 июня 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Санкт-Петербург"

к акционерному обществу «Газпром газораспределение Петрозаводск»

о признании договора субаренды продлённым на срок договора аренды

третье лицо: ПАО «Газпром»

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" , -  не явился

ответчика, акционерного общества «Газпром газораспределение Петрозаводск», -  Резник И.О., доверенность от 14.07.2015 года

третьего лица, ПАО «Газпром», -  не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Санкт-Петербург", адрес: 196128, город Санкт-Петербург, улица Варшавская, дом 3, корпус 2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  акционерному обществу «Газпром газораспределение Петрозаводск» адрес: 185011, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Балтийская, дом 22А (далее – ответчик) об обязании провести текущий ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, Суоярвское шоссе № 1 – площадка АРП ГРС и признании договора субаренды нежилого помещения от 10.02.2017 года продлённым на срок договора аренды № 01/1600-Д-19/18 от 30.11.2017 года до момента освобождения помещения 01.05.2018 года.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, от исковых требований в части обязания проведения текущего ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, Суоярвское шоссе № 1 – площадка АРП ГРС отказались. Определением от 15.05.2019 года суд принял отказ от иска в указанной части. 

Исковые требования в части признания договора субаренды нежилого помещения от 10.02.2017 года продлённым на срок договора аренды № 01/1600-Д-19/18 от 30.11.2017 года до момента освобождения помещения 01.05.2018 года поддерживают.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия своего представителя, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что ответчик не совершал никаких действий (бездействий) в результате которых могли быть нарушены права и законные интересы истца, а в случае удовлетворения исковых требований не будут защищены либо восстановлены какие-либо права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Санкт-Петербург".

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ПАО «Газпром» был заключён договор аренды имущества № 01/1600-Д-19/18 от 30.11.2017 года. Ответчик стороной указанного договора не являлся.

Наряду с иным имуществом объектом аренды являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, Суоярвское шоссе № 1 – площадка АРП ГРС.

 В соответствии с пунктом 8.1 договор был заключён на срок с момента подписания по 23.10.2018 года.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключён договор субаренды нежилого помещения от 10.02.2017 года. Объектом аренды являлось нежилое помещение площадью 563,9 квадратных метра, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, Суоярвское шоссе № 1 – площадка АРП ГРС. В соответствии с пунктом 2.1 договор вступил в силу с момента подписания и действовал с 26.10.2016 года по 24.10.2017 года.

В связи с истечением срока действия договора субаренды письмом от 19.09.2017 года ответчик предложил истцу подготовить новый договор субаренды на новый срок. Из содержания указанного письма усматривается волеизъявление ответчика на заключение нового договора субаренды, а не на продление срока действия существующего.

Письмом от 23.10.2018 года ПАО «Газпром» согласовало передачу истцом в субаренду ответчику нежилого помещения по адресу Прионежский район, Суоярвское шоссе № 1 – площадка АРП ГРС (т.1, л.д.120).

Истец дважды (20.03.2018 и 12.04.2018) направлял ответчику оферты, направленные на заключение нового договора субаренды, однако данный договор сторонами заключён не был, а 01.05.2018  года нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу по акту приёма-передачи. Факт пользования ответчиком нежилым помещением до 01.05.2018 года подтверждается материалами дела и не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии со статьёй 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не доказана противоправность действий (бездействия) ответчика, которыми нарушаются его права и законные интересы.

Доводы, изложенные в пояснениях истца от 27.05.2019 года носят предположительный характер и противоречат положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска  обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Санкт-Петербург" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.  -  111