АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18381/2017 

Дата принятия решения –  29 августа 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Юнайт-Девеломпмент", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Виолет", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 165200 руб. долга, 99946 руб. пени, 500000 руб. штрафа,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2017г.,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Юнайт-Девеломпмент", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Виолет", г.Казань (далее - ответчик) - о взыскании 165200 руб. долга, 99946 руб. пени, 500000 руб. штрафа.

В судебном заседании от 08.08.2017г. истец представил оригиналы документов на обозрение, документы возвращены истцу.

В связи с отсутствием на конверте, направленном судом ответчику, отметки отделения связи о попытке вручения, суд пришёл к выводу о назначении дела к рассмотрению на иную дату.

В судебном заседании от 28.08.2017г. истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 23.11.2016г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения №ГП-ПДА-062, согласно которому, для целей передачи истцом ответчику в аренду помещения стороны, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты регистрации права собственности на здание и получения истцом выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую такую регистрацию, обязуются подписать между собой договор аренды помещения сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по форме и на условиях, согласованных сторонами и изложенных в проекте договора аренды (приложении №2 к предварительному договору).

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2016г.

В соответствии с пунктами 5.1.1, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.3 постоянная арендная плата составляет сумму в размере 30000 руб., за все помещение в месяц, кроме того НДС в размере 5400 руб. Эксплуатационная плата составляет сумму в размере 7500 руб., за все помещение в месяц, кроме того НДС в размере 1350 руб.

Согласно п.5.2.4 договора ежемесячно постоянная и эксплуатационная платы начисляются арендодателем арендатору, начиная с даты подписания сторонами акта о начале коммерческой деятельности и оплачиваются арендатором авансом до 5 числа текущего/оплачиваемого месяца.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы, в нарушение пунктов 5.1.1, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.3 договора надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 19.06.2017г. задолженность ответчика по оплате постоянной и эксплуатационной составляющих по предварительному договору составляет 165200 руб.

Претензией от №149 от 02.05.2017г. истец потребовал у ответчика произвести оплату задолженности по оплате арендных платежей. 

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд установил, что предварительный договор №ГП-ПДА-062 от 23.11.2016г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании п. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания 165200 руб. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2017г. с по 30.04.2017г.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 99946 руб., в связи с просрочкой оплаты арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае неисполнения арендатором одного или нескольких обязательств, предусмотренных п. 5.2 (внесение постоянной и эксплуатационной платы в срок) предварительного договора арендодатель вправе потребовать, а арендатор, в этом случае, обязан в течение 10 (десяти) календарных дней оплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения каждого из обязательств.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не заявлено, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. 

Учитывая изложенное, а также поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 99946 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в сумме 500000 руб., в связи с уклонением ответчика от добровольного заключения договора аренды.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.2.2 предварительного договора, в целях заключения договора аренды, арендодатель в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, с даты получения выписки ЕГРП удостоверяющей регистрацию права собственности на здание направляет арендатору письменное уведомление о готовности заключить договор аренды и два экземпляра договора аренды.

Как указывает истец, 22.02.2017г. им получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей регистрацию права собственности, выданной Филиалом Федерального государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан 22.02.2017г. №16-0-1-216/4002/2017-72.

01.03.2017г. истцом в адрес ответчика отправлены 2 экземпляра договора аренды нежилого помещения №ГП-КДА-062; 2 экземпляра акта приема-передачи нежилого помещения, уведомление о заключении договора аренды от 27.02.2017 г., что подтверждается квитанцией о почтовом отправлении, а также описью вложения в письмо.

По состоянию на 19.06.2017г. договор аренды нежилого помещения №ГП-КДА-062 со стороны ответчика не подписан.

В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В порядке п. 7.1.1 предварительного договора стороны приняли считать уклонением арендатора от заключения договора аренды неисполнение/ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, предусмотренных п. 2.3 и/или 2.5 и/или п.5.1.1 предварительного договора на срок свыше 10 (десяти) календарных дней, а именно: в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты получения арендатором документов, арендатор обязуется надлежащим образом подписать и передать арендодателю два экземпляра договора аренды.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 30.07.2013г. N61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", в связи с возникающими в судебной практике вопросами по спорам о достоверности адресов юридических лиц при их государственной регистрации Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения: Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т. п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае уклонения одной из сторон от добровольного заключения договора аренды, такая сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 500000 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по предварительному договору, уклоняется от подписания договора аренды нежилого помещения №ГП-КДА-062 со стороны ответчика не подписан.

Поскольку представленными истцом документами подтверждается, что в нарушение условий договора ответчик уклоняется от подписания договора аренды нежилого помещения №ГП-КДА-062, требование о взыскании штрафа в сумме 500000 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виолет", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юнайт-Девеломпмент", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 165200 руб. долга, 99946 руб. пени, 500000 руб. штрафа, 18303 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева