Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1649/2022

30 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен  30 мая 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (191028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2008, ИНН: 

<

***>), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ТДП» (191011, 

<

...>, ЛИТ.А, ПОМ.2Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>), 

об обязании демонтировать оборудование, 

при участии: участвующие  в деле лица в судебное заседание не явились,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТДП» об обязании демонтировать вентиляционные вытяжки в районе пом. 2Н дома по адресу:                    

<

...>, лит. А, в течение 1 дня со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнении решения суда в установленный срок Истец просил взыскивать с ООО «ТДП» в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Определением от 24.01.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании 14.04.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание 26.05.2022 не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее. 

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» является управляющей компанией дома по адресу Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 5/2, лит. А.

Как указывает Истец, помещение 2Н принадлежит на праве собственности ООО «ТДП».

В ходе осуществления функций по управлению многоквартирным домом Истцом было выявлено, на фасаде дома в районе помещения 2-Н размещены вентиляционные вытяжки, без разрешительной документации, в обоснование чего представлен Акт осмотра от  14.12.2021.

Ответчик разрешительную документацию на перепланировку не предоставил, в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже дополнительного оборудования. 

Ссылаясь на то, что предписание не исполнено, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 той же статьи).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей организации входят услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как было указано выше, в обоснование иска управляющая компания представила односторонний акт обследования, согласно которому на фасаде МКД в районе пом. 2Н размещен воздуховод в количестве двух штук. 

Определением арбитражного суда от 14.04.2022 суд обязал Истца представить сведения о собственнике помещения 2Н, а равно иным образом обосновать выбор ответчика, однако, определение суда истцом не исполнено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства размещения оборудования Ответчиком, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Бугорская Н.А.