АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7322/2022

г. Кострома

20 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л.  рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 27 392 руб. 18 коп. задолженности по коммунальной услуге капитальный ремонт квартир, находящихся в муниципальной собственности, а также 2 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины,

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.01.2022),

от ответчика:  ФИО3 (доверенность от 15.02.2022), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой+» обратилось с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 27 392 руб. 18 коп. задолженности по коммунальной услуге капитальный ремонт квартир, находящихся в муниципальной собственности, а также 2 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает, в представленном ранее отзыве на исковое заявление указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО УК «Ремжилстрой+», в подтверждение чего представлен договор управления многоквартирным домом от 24.12.2012.

Собственниками помещений в спорном доме принято решение о расторжении договора специального счета для формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого являлась Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», о выборе нового владельца специального счета - ООО УК «Ремжилстрой+», а также о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (ФИО4 Акционерное общество «Россельхозбанк»), выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (ООО УК «Ремжилстрой+»), в подтверждении чего в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д. 34-36).

В целях реализации указанного решения собственников 06.07.2020 истцом в Акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

21.10.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 7 к договору о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете от 15.10.2018 № 13-ФК-18, согласно которому приложение 1 договора дополнено адресами: 

<

...>, 38, 49, 55, 56 (строки 133-138).

26.07.2021 НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» передало истцу реестр неоплаченных счетов с суммами задолженности Управления по списку многоквартирных домов, перешедших обществу (л.д. 38).

Как указал Истец, у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, квартир, находящихся в муниципальной собственности, начисленных за периоды июнь 2019 по июнь 2020 года в размере 14 969 руб. 25 коп.

28.07.2021 в ответе не претензию от 23.06.2021 управление указало, что оплатить задолженность на специальный счет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» не поставляется возможным, в связи с закрытием специального счета по жилым помещениям.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве указал, что управление возражает относительно заявленных требований, в части требований, предъявленных за пределами срока исковой давности.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.      

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, к одному из которых относится перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, возникла с 01 октября 2014 года.

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от обязанности по несению таких расходов, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период ему на праве собственности принадлежали квартиры №№ 5, 48, 101, расположенные по адресам: 

<

...>, управление которым осуществляет Истец. 

Кроме того, ответчиком подтверждается, что между сторонами заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете.

Судом также установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является истец.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 года «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3. Положения).

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» представлены сведения о наличии задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме № 199 по ул. Шагова в г. Костроме в сумме 27 392 руб. 18 коп. 

Размер задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт определен  истцом исходя из размера платы, утвержденного постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а, от 20.12.2019 № 531-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области", который составляет на один квадратный метр общей площади на 2016 год - 6,71 рубля в месяц, на 2018 год - 7,57 рубля в месяц, на 2019 год – 7,95 рубля, на 2020 год – 8,27 рубля рублей в месяц.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд признает расчет обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт ответчиком за взыскиваемый период в полном объеме не исполнена, доказательств, подтверждающих оплату услуг, ответчиком не представлено.

До принятия судебного акта по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен в три года с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума №43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что взносы за капитальный ремонт подлежат оплате ежемесячно, срок исковой давности подлежит применению в отношении каждого периода (в данном случае календарного месяца) взыскания. 

Истец обратился с иском 05.07.2022 года. Требования относятся к периоду с июня 2019 по июнь 2020 года, плата за которые должны были быть осуществлены  в период с июля 2021 года по июль 2023 года, что позволяет сделать вывод о том, что срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 27 392 руб. 18 коп. долга, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 421 рублей, уплаченную по платежному поручению № 1080 от 10.08.2021.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                             С.Л. Панина