Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-4058/2019

14 октября 2019 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «Кочетовское домоуправление», г. Мичуринск Тамбовской области,  

к ОАО «Российские железные дороги», г. Москва, в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги – филиал ОАО «РЖД», г. Мичуринск Тамбовской области,  

о взыскании 100356,09 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность №22 от 09.11.2018, 

от ответчика – ФИО2, доверенность №ЮВОСТ-98 от 19.06.2018.

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кочетовское домоуправление", г. Мичуринск Тамбовской области, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ОАО "Российские железные дороги" в лице Юго-Восточной дирекции по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО "РЖД", г. Мичуринск Тамбовской области, о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с ноября 2011 г. по апрель 2019 г. в размере 71 058,88 руб., пеней за просрочку оплаты в размере 29 297,21 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявлением от 19.08.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму основного долга за услуги ЖКУ в размере 37521,74 руб., пени в размере 12949,18 руб. за период с 11.02.2016 по 11.09.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем. 

В судебном заседании объявлен перерыв с 01.10.2019 по 07.10.2019 с вынесением протокольного определения.

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик в заседании суда исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что собственниками помещений многоквартирного дома №4 по ул. Строительная г.Мичуринска Тамбовской области выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрана ООО «КДУ», что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещения от 26.10.2011. (л.д. 19).

Между ООО «Кочетовское домоуправление» (управляющий)  и собственниками помещений многоквартирного дома №4, расположенного по улице Строительной города Мичуринска Тамбовской области (собственник) был заключен договор №88 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 26.10.2011 (далее – Договор управления).

Согласно п. 2.1 Договора управления предметом договора является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.

Перечень услуг и работ по  содержанию и  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном доме определен в п. 2.2 Договора управления.

П. 3.3.2 Договора управления установлено, что  собственник обязуется участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения  платы на содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги  не позднее 10 числа месяца,  следующего за расчетным.

П. 3.3.3 Договора управления установлено, что при невнесении платы за жилые и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом  и  договором, начисляются пени. Размер пеней составляет  одну трехсотую  действующей на  момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки, начиная со следующего дня  после  установления срока оплаты на день  фактического расчета  включительно.

В соответствии с п. 4.1 Договора управления цена договора  включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за  услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт  помещения определяется в соответствии с тарифными ставками,  установленными в г. Мичуринске (п. 4.2 Договора управления).

Согласно п. 4.3 Договора управления размер платы за работу  и услуги, указанные в п. 4.2 договора, и обслуживанию жилого и нежилого  помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

П. 4.4 Договора управления установлено, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 10 числа, следующего за  расчетным.

В соответствии с п. 8.1 Договор управления вступает в силу с  момента подписания его сторонами.

Договор заключен сроком на 3 года (п. 8.2 Договора управления).

Согласно п. 8.4 Договора управления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же  срок на тех же  условиях, какие были предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В вышеуказанном многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...>, расположено нежилое помещение кадастровый номер 68:26:0000010:139, общей площадью 68,6 кв.м, являющееся собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 14-16).

В рамках исполнения обязательств по Договору управления в период с января 2016г. по апрель 2019г. истец оказал ответчику услуги стоимостью 37 521,74 руб.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №4 по ул. Строительная, г.Мичуринска, Тамбовской области, за период с января 2016г. по апрель 2019г. в размере 37 521,74 руб., ответчиком не вносилась.

Истцом в адрес Юго-Восточной дирекции  по эксплуатации зданий и сооружений структурного подразделения Юго-Восточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» была направлена претензия  о необходимости погашения задолженности  №137 от 29.04.2019 (л.д. 36).

Поскольку задолженность ответчиком в размере 37 521,74 руб. не погашена, истец  обратился в суд с настоящим иском. 

В связи с тем, что условие по оплате оказанных услуг по Договору управления ответчиком не исполнено надлежащим образом, оказанные истцом услуги не были оплачены в полном объеме,  истец начислил пени за период с 11.02.2016 по 11.09.2019 в сумме 12 949,18 руб.

Ответчик в отзыве на иск  №РНЮ-5/241 от 24.06.2019 исковые требования не признал, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с  01.11.2011 по 26.05.2016 на сумму 40 149,55 руб., а также по пени за период с  11.12.2011 по 26.05.2016  на сумму 19 985,61 руб. Также ответчик считает, что  управляющая организация не вправе в одностороннем порядке  повышать  плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Кроме того, ответчик полагает, что  истцом не соблюден претензионный порядок  разрешения спора, поскольку претензия №137 от 29.04.2019 направлена по адресу: 

<

...>, а не по юридическому адресу филиала: 

<

...>, в адрес ОАО «РДЖ» претензия также не была направлена. Также ответчик указывает, что претензия №137  от 29.04.2019 была направлена  30.04.2019, а исковое заявление  подано в суд 27.05.2019, т.е. до истечения 30-дневного срока, установленного ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

Исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в части взыскания основного долга в  размере 35103,59 руб., пени в размере 11310,20 руб. В остальной части исковых требований отказать.

При этом суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в отзыве на иск  №РНЮ-5/241 от 24.06.2019 указывает, что  истцом не соблюден претензионный порядок  разрешения спора, поскольку претензия №137 от 29.04.2019 направлена по адресу: 

<

...>, а не по юридическому адресу филиала: 

<

...>, в адрес ОАО «РДЖ» претензия также не была направлена. Также ответчик указывает, что претензия №137  от 29.04.2019 была направлена  30.04.2019, а исковое заявление  подано в суд 27.05.2019, т.е. до истечения 30-дневного срока, установленного ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Спор по настоящему делу вытекает из гражданских правоотношений о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договора, при этом он не относится к спорам, в отношении которых часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключения из общего правила об обязательном досудебном урегулировании спора, следовательно, соблюдение досудебного порядка обязательно.

Досудебный претензионный порядок считается специальным условием реализации права на иск в гражданском судопроизводстве.

Правовая природа досудебного урегулирования споров - это средство разрешения конфликта, направленного на избежание судебного разбирательства, путем урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми сторонами по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2015 года), разъяснено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 подраздела 2 раздела "Судебная коллегия по экономическим спорам").

Из приведенных положений следует, что установление обязательности досудебной стадии призвано обеспечить более оперативное, менее формализованное и затратное (в сравнении с судебным процессом) разрешение споров. Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров.

Претензией №1174 от  04.02.2019 истец информировал ответчика  о необходимости погашения задолженности в размере 68257,72 руб. по состоянию на  01.02.2019.

Претензией  №137 от  29.04.2019 истец информировал ответчика  о необходимости погашения задолженности в размере 70125,16 руб. по состоянию на  31.03.2019.

Указные претензии были направлены по адресу: 

<

...>.

Претензия №137 от 29.04.2019 получена ответчиком, что подтверждается отметкой (вх. 1119 от 30.04.2019) (л.д. 36), претензия №1174 от 04.02.2019 также получена ответчиком, что подтверждается сведения Почты России (л.д. 98).

В иском заявлении ООО «Кочетовское домоуправление» предъявлены ко взысканию требования  о взыскании ответчика основного долга за январь 2016г. – апрель 2019г. в размере 37521,74 руб., пени за период с  11.02.2016 по 11.09.2019 в размере 12 949,18 руб. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

Оставление иска без рассмотрения по формальным основаниям при том, что позиция ответчика не направлена на досудебное урегулирование спора, не отвечает задачам судопроизводства.

При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Фактические обстоятельства дела, отсутствие платежей со стороны ответчика за жилищные и коммунальные услуги, поставленные  нежилое помещение, в течение спорного периода свидетельствуют об отсутствии реальной возможности урегулирования конфликта между сторонами в досудебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит рассмотрению по существу.

Кроме того, тот факт, что претензия №137  от 29.04.2019 была направлена  30.04.2019, а исковое заявление  подано в суд 27.05.2019, т.е. до истечения 30-дневного срока, установленного ч. 5 ст. 4 АПК РФ, не имеет правового значения для  рассматриваемого спора, поскольку на  момент разрешения сора, указный срок истек, и из поведения ответчика не следует воли стороны к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также Гражданский кодекс, ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 2 ст. 542 ГК РФ в случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Из материалов следует, что принадлежащее ОАО «РЖД» расположено нежилое помещение кадастровый номер 68:26:0000010:139, общей площадью 68,6 кв.м, расположено в многоквартирном жилом доме №4 по ул. Строительная г. Мичуринска Тамбовской области, в связи с чем, ответчик является сособственником общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе, внутридомовых сетей отопления и водоснабжения, обслуживание которых осуществляет соответствующая управляющая компания.

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Состав работ по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома установлен п. 11 Правил  N491.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2009 №18629-СК/14 разъяснено, что  в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 №6177-АД/14 разъяснено, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома.

Исходя из разъяснений, данных Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

С учетом данных разъяснений энергопотребление мест общего пользования не является составной частью оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354), потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 Правила №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам (п. 48 Правил №354).

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, обслуживание общедомовых газовых сетей, лифта, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания выбрана собственниками помещений, осуществляла свою деятельность на основании Договора управления многоквартирным домом №88 от 26.10.2011, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «КДУ», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

В  многоквартирном доме №4 по ул. Строительной г. Мичуринска Тамбовской области расположено  нежилое помещение  кадастровый номер 68:26:0000010:139, общей площадью 68,6 кв.м, которое  принадлежат на праве ОАО «РЖД», что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 14-16).

Факт выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказания коммунальных услуг подтверждается  представленными в материалы дела нарядами-заданиями, трудовыми соглашениями, договора с ресурсоснабжающими организациями   (л.д. 105-137)

Истцом представлен расчет платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме №4 по ул.Строительной г. Мичуринска, Тамбовской области, произведенный путем умножения площади помещения, принадлежащего ответчику, на размера платы (тарифа)  с учетом   индекса потребительских цен. 

Размер платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества установлен на основании тарифов, Утвержденных постановлением Управления по регулированию Тамбовской области  №100-В от 22.11.2017.

Ссылка ответчика в отзыве на иск №РНЮ-5/241 от 24.06.2019, что  управляющая организация не вправе в одностороннем порядке  повышать  плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, судом отклоняется. 

Согласно п. 4.3 Договора управления размер платы за работу  и услуги, указанные в п. 4.2 договора, и обслуживанию жилого и нежилого  помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Доказательств оспаривания Договора управления в судебном порядке, а также доказательств признания его недействительным в установленном законом порядке суду не представлено.

Решение собственников помещений многоквартирных домов, оформленное соответствующим протоколом, и заключенный договор управления предусматривают возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Аналогичная правовая позиция  содержится в  Определении ВС РФ от 11.02.20115 №303-КГ14-8437 по делу №А73-4023/2014, Определении ВС РФ от 02.12.2015 №308-КГ-15107 по делу №А63-7095/2014, Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2017 по делу №А14-14794/2016, Определении ВС РФ от 25.12.2018 №301-КГ18-22044 по делу  №А43-38632/2017.

Истцом в материалы дела представлены перечни услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (все виды  благоустройства, кроме  лифта и мусоропровода), согласно которым тариф за управление и содержание жилого дома за 1 кв.м общей площади жилого помещения в  месяц составлял: с 01.01.2015 по 30.06.2016 - 11,75 руб.;  с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 12,21 руб.;  с 01.07.2017 по 30.06.2018 – 12,63 руб.; с 01.07.2018 по 30.06.2019 – 13,22 руб. (л.д. 28-35).

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет задолженности за управление и содержание жилого дома, исходя из тарифа 9,58 руб./мес., введенного в действие с 01.01.2011  (л.д. 20-21).

В силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Ответчик не осуществлял внесение платы за услуги, оказываемые по Договору управления, вследствие чего образовалась задолженность  по Договору  за период с января 2016г. по  апрель 2019 в размере  37 521,74 руб.

Ответчик доказательства ненадлежащего качества оказанных истцом жилищных и коммунальных услуг не представил.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания жилищных и коммунальных услуг в спорном здании иным лицом.

Ответчиком в отзыве на иск  №РНЮ-5/241 от 24.06.2019 заявлено ходатайство о применении срока срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с  01.11.2011 по 26.05.2016 на сумму 40 149,55 руб. 

Так, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ч. 3 ст. 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из материалов дела, истцу было известно о неисполнении ответчиком обязательств по уплате платежей в спорном периоде.

Претензией №1174 от 04.02.2019 истец информировал ответчика  о необходимости погашения задолженности в размере 68257,72 руб. по состоянию на  01.02.2019.

Таким образом, с учетом даты обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области (27.05.2019), установленного ч.5 ст. 4 АПК РФ срока на принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора,  суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, о чем при рассмотрении дела было заявлено ответчиком.

Довод истца, что срок исковой давности следует считать, начиная с 01.01.2016, судом отклоняется как противоречащий ст. 196, ст. 200 ГК РФ.

Поскольку ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности, суд пришел к выводу о том, что истец  частично пропустил срок исковой давности, основания для взыскания основного долга за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 с ответчика у суда отсутствуют, в удовлетворении требований о взыскании основного долга за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 истцу отказать.

Вместе с тем, в период с 01.04.2016 по 30.04.2019 ответчик не осуществлял внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги на общую сумму 35103,59 руб.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в размере 35 103,59 руб. в материалы дела не представил.

Иск в части взыскания задолженности за период  с 01.04.2016 по 30.04.2019 в размере 35 103,59 руб. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению. В остальной части взыскания основного долга отказать.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 3.3.3 Договора управления установлено, что при невнесении платы за жилые и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом  и  договором, начисляются пени. Размер пеней составляет  одну трехсотую  действующей на  момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки, начиная со следующего дня  после  установления срока оплаты на день  фактического расчета  включительно.

Ст. 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее – Закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) часть 14 статьи 155 ЖК РФ изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2016 г. и распространяющейся на правоотношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу названного Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что условие по оплате услуг ответчиком не исполнено надлежащим образом, оказанные истцом услуги не были оплачены,  истец правомерно начислил пени  в размере 11310,20 руб. за период с 11.05.2016по 11.09.2019.

Ответчик в отзыве на иск  №РНЮ-5/241 от 24.06.2019 заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию

К числу таких дополнительных требований относится и требование о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.02.2009 №11778/08 по делу №А53-17917/2006-С3-39).

С учетом положений статьи 207 ГК РФ истечении срока исковой давности по требованию истца к ответчику о взыскании задолженности за оказанные  услуги является основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за оказанные  услуги.

Следовательно, требования о взыскании пени, начисленной за просрочку внесения денежных средств за оказанные услуги за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности и также не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, пени за период с 11.05.2016 по 11.09.2019 составляют 11310,20 руб.

Ответчик доказательств уплаты пени в размере 11 310,20 руб. в материалы дела не представил.

Исковые требования в части взыскания пени за период с 11.05.2016 по 11.09.2019 в размере  11310,20 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению. В остальной части взыскания пени отказать.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в  размере 35103,59 руб., пени в размере 11310,20 руб. В остальной части исковых требований отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Мичуринск, задолженность в размере 35103,59 руб. – основной долг, 11310,20 руб. - пени; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1857 руб.

2. В остальной части исковых требований отказать.

3. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Истцу выдать Справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1992 руб.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров