Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

  Именем Российской Федерации

                                                             

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-346/2020

11 марта 2020 г.

г. Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 г. В полном объеме решение изготовлено 11 марта 2020 г.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шумского А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района РС (Я) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 541 402 рублей 32 копеек, составляющих сумму долга по договору аренды земельного участка и неустойки по договору, а также о взыскании неустойки по день вынесения решения суда,    

 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района РС (Я) (далее – администрация МО «город Мирный», администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Удача» (далее – ООО «Удача», общество, ответчик) о взыскании 2 541 402 рублей 32 копеек, в том числе 2 490 803 рубля 47 копеек – задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона, от 12 ноября 2018 г. № 66А/18 за период с 20 ноября 2018 г. по 11 ноября 2019 г., 50 598 рублей 85 копеек – пени  по договору за период просрочки исполнения денежного обязательства с 16 апреля 2019 г. по 27 декабря 2019 г. и далее по день вынесения решения суда.

Определением арбитражного суда от 29 января 2020 г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное заседание для рассмотрения дела по существу назначены на 03 марта 2020 г.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в установленном процессуальным законом порядке путем направления определения суда, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, в том числе – АПК РФ) арбитражный суд проводит судебное заседание и рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Обществом отзыв на исковое заявление не представлен.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 31 октября 2018 г. между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12 ноября 2018 г. № 66А/18, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 14:37:000104:106, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> земельный участок 21а, общей площадью 20 520 кв. м. Земельный участок предоставлен в аренду под склад (пункт 1.1 договора аренды). 

Договор заключен на пять лет (пункт 2.1 договора аренды).

Пунктом 5.2.3 договора аренды арендатор обязался своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер годовой аренды платы за участок составляет 4 781 606 рублей 95 копеек. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вноситься 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. 

Согласно пункту 6.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший период. 

В соответствии с пунктом 9.6 договора аренды настоящий договор имеет силу передаточного акта.

04 декабря 2019 г. в адрес ответчика направлено уведомление № 7484-КА о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в размере 2 490 803 рублей 47 копеек и пени в размере 32 670 рублей 69 копеек в течение 14 дней со дня получения уведомления в соответствии с договором от 12 ноября 2018 г. № 66А/18. 

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34  ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 73) в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 – 30.2 ЗК РФ, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ № 73 указано, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер этой платы определяется по результатам проведения торгов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Участники аукциона свободны в своем праве, соответственно, могут участвовать в торгах на предложенных условиях либо не принимать в них участие.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 2013 г. № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора. 

Следовательно, приняв участие в конкурсе, подписав договор аренды в качестве победителя конкурса, общество приняло на себя обязательство оплачивать арендные платежи в согласованном размере (статьи 309 и 421 ГК РФ).

Договор аренды подписан обществом добровольно, в том числе, в части размера арендной платы за земельный участок.

Поскольку договор аренды от 12 ноября 2018 г. № 66А/18, заключенный по итогам аукциона, определяет сумму арендной платы в размере 4 781 606 рублей 95 копеек в год и подлежит внесению 2 раза равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября, то обязанность по ее внесению должна исполняться арендатором в указанной сумме и в указанные сроки.

Сумма долга по арендной плате за период с 20 ноября 2018 г. по 11 ноября 2019 г. определена истцом в соответствии с условиями договора и составила 2 490 803 рубля 47 копеек, в том числе за 1 полугодие – 100 000 рублей, за 2 полугодие – 2 390 803 рубля 47 копеек. 

Расчёт арендной платы проверен судом и признан правильным. 

Статьями 309, 310 и 408  ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 6.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент заключения договора.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 50 598 рублей 85 копеек за период просрочки исполнения денежного обязательства с 16 апреля 2019 г. по 27 декабря 2019 г. и далее по день вынесения решения суда. 

Как следует из пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным. 

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.   

Расчет неустойки с 28 декабря 2019 г. по 03 марта 2020 г. (дата вынесения решения суда) составит 41 720 рублей 96 копеек, из расчета одной трехсотой учетной ставки (ставок) ставки ЦБ РФ, установленной на момент заключения договора (7,5 %) за 67 дней просрочки. 

Так как обязательства по внесению арендной платы и обязанность по уплате неустойки ответчиком не исполнены, наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленной ко взысканию сумме подтверждается материалами дела, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств уплаты неустойки, требования истца о взыскании заявленной суммы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 583 123 рубля 28 копеек, в том числе 2 490 803 рубля 47 копеек – задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20 ноября 2018 г. по 11 ноября 2019 г., 92 319 рублей 81 копейка – неустойка за период с 16 апреля 2019 г. по 03 марта 2020 г. 

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 35 916 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

 По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 35 916 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                            РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района РС (Я) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 583 123 (два миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи сто двадцать три) рубля 28 копеек, в том числе 2 490 803 рубля 47 копеек – задолженность по договору аренды земельного участка от 12 ноября 2018 г. № 66А/18 за период с 20 ноября 2018 г. по 11 ноября 2019 г., 92 319 рублей 81 копейка – неустойка за период с 16 апреля 2019 г. по 03 марта 2020 г. (день объявления резолютивной части решения).   

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Удача» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 916 (тридцать пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г. Чита). Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья                                                                                                                            А.В. Шумский