АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01 

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16780/2019

10 марта 2020 г.

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года Решение суда изготовлено в полном объеме 10 марта 2020 года 

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании права собственности общества с  ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» на следующие объекты недвижимости:  

- нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:733,  расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Петрозаводская площадь, д. 2,  корпус 156;  

- нежилое здание, склад хранения, кадастровый номер 22:72:020101:76,  расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Восточная зона;  

- нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730,  расположенное по адресу: Алтайский край, 

<

...>,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Алтай  химпром" им. Верещагина, г. Яровое Алтайского края,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: 

от истца – Сильвестрова А.Н., по доверенности от 07.10.2019, диплом ОК 09915, от ответчика – не явился, от третьего лица – не явился. 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» в лице конкурсного  управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Алтайского  края с исковым заявлением к Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое  Алтайского края, о признании права собственности общества с ограниченной  ответственностью «Форэс-Химия» на следующие объекты недвижимости:  

- нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:733,  расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Предзаводская площадь, д. 2, корпус  156;  

- нежилое здание, склад хранения, кадастровый номер 22:72:020101:76,  расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Восточная зона;  

- нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730,  расположенное по адресу: Алтайский край, 

<

...>.  

В обоснование исковых требований истец указал на то, что вышеуказанные здания  приобрел у открытого акционерного общества "Алтайхимпром", которое, в настоящее  время, исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с завершением  процедуры конкурсного производства. И в настоящее время, истец не может  зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку открытое  акционерное общество "Алтайхимпром" прекратило деятельность в качестве  юридического лица.  

В связи с наличием спора в отношении здания, общей площадью 414,1 кв.м.,  Арбитражный суд Алтайского края, определением от 03.03.2020, из дела  

 № А03-16780/2019 выделил в отдельное производство требование общества с  ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края о признании  права собственности на нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер  22:72:020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край,  

<

...>, присвоив делу А03-2798/2020. 

В настоящем деле № А03-16780/2019 судом рассматриваются требования общества с  ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края о признании  

права собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» на  следующие объекты недвижимости:  

- нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:733,  расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Петрозаводская площадь, д. 2,  корпус 156;  

- нежилое здание, склад хранения, кадастровый номер 22:72:020101:76,  расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Восточная зона.  

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени  и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается  материалами дела.  

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица в  соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В судебном заседании представитель истца представил к материалам дела  письменные пояснения, дополнительные документы. Наставал на удовлетворении исковых  требований. Пояснял, что объект нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м.  принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 14.08.2014, а объекты -  нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м., нежилое здание, склад хранения  принадлежат на основании договора купли-продажи от 05.02.2014 года. Уточнил, что  адресом нежилого здания, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер  22:72:020202:733, является Алтайский край, г. Яровое, Предзаводская площадь,  

д. 2, корпус 156. 

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором ответчик не возражает  относительно удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело без его  участия.  

Также в материалах дела имеется отзыв третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с которым,  просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с тем, что  нежилое здание общей площадью 414,1 кв. метров, с КН 226726020202:730,  расположенное по адресу: Алтайский край, 

<

...>, принадлежит на  праве собственности ОАО «Алтайский Химпром» им. Верещагина на основании договора  купли- продажи № 34/14-юр от 11.08.2014 года. Фактически, третье лицо возражает только  признания права собственности истца относительно данного здания.  

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив  доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:  

Как следует из материалов дела, 05.02.2014 Орден Трудового Красного Знамени  открытое акционерное общество "Алтайхимпром" им. Г.С. Верещагина (продавец) и  общество с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" (покупатель),  руководствуясь протоколами от 26.01.2014 о результатах открытых торгов посредством  публичного предложения по продаже имущества ОАО «Алтайхимпром» № 6804-ОТПП/1,   № 6804-ОТПЛ/2, № 6804-ОТПП/3, № 6804-ОШП/4, № 6804-ОТПП/5, № 6804-ОТЛП/6,  

 № 6804- ОТПП/7, заключили договор купли-продажи № 6804-ОТПП, по условиям  которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя движимое и  недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора, а покупатель обязуется принять  это имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму  

(цену) (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.2 договора, под имуществом для целей договора стороны  согласились понимать объекты движимого и недвижимого имущества, указанные в  приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора №  6804-ОТПП.  

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи № 6804-ОТПП, покупателю -  обществу с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" были переданы, в том числе,  следующие объекты недвижимости:  

- Здание нежилое. Местонахождение: Россия, Алтайский край, город Яровое,  Восточная зона, корпус храпения изотопов, 1 шт. стоимостью 17 880 руб. 75 коп.,  кадастровый номер – 22:72:00 00 00:0000:01:430:003:000005450;  

- Здание нежилое. Местонахождение: Россия, Алтайский край, город Яровое,  Предзаводская площадь. д. 2, корпус 165, 1 шт. стоимостью 55 382 руб. 15 коп.,  кадастровый номер: 22:72:020202:0170:01:430:003:000005440.  

Согласно п. 1.3 договора, на основании п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ  покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех  же условиях, что и продавец недвижимого имущества, расположенного на земельном  участке.  

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе  права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном  участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части  

земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их  использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также  предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости  покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость  передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и  необходима для ее использования.  

Таким образом, при смене собственника объекта недвижимости новый собственник  принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, в силу прямого  указания закона, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из  обязательства по аренде земельного участка.  

В части 3 договора купли-продажи № 6804-ОТПП сторонами определен порядок  передачи имущества, переход права собственности, в частности, пунктом 3.1 договора,  продавец обязуется исполнить обязательство по передаче имущества покупателю в течение  десяти дней с момента исполнения покупателем договорного денежного обязательства по  уплате цены (оплате имущества). Обязательство продавца передать имущество покупателю  будет считаться исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания  сторонами передаточного акта.  

:

В соответствии с п. 3.3 договора, право собственности на имущество в части  объектов движимого имущества возникает у покупателя с момента передачи ему  имущества (подписания Сторонами передаточного акта).  

Переход права собственности на имущество в части объектов недвижимого  имущества от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним.  

Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права  собственности на имущество производится после выполнения покупателем в полном  объеме всех обязательств по уплате цены (оплате имущества).  

Право собственности на имущество в части объектов недвижимого имущества  возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права  собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

В материалы дела истцом представлено платежное поручение № 275 от 25.02.2014, в  соответствии с которым, общество с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия"  

перечислило ОАО "Алтайхимпром" оплату за имущество по договору купли-продажи  

 № 6804-ОТПП от 05.02.2014 в сумме 12 866 156 руб. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, открытое  акционерное общество "Алтайхимпром" им. Г.С. Верещагина 11.02.2015 было исключено  из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с завершением процедуры  конкурсного производства.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по  состоянию на 13.11.2019, правообладателем нежилого здания, кадастровый номер  22:72:020101:76, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Яровое, восточная зона,  корпус хранения изотопов, является открытое акционерное общество "Алтайхимпром".  Ранее присвоенный кадастровый номер - 22:72:00 00 00:0000:01:430:003:000005450;  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по  состоянию на 13.11.2019, правообладателем нежилого здания, кадастровый номер  22:72:020202:733, расположенного по адресу: 

<

...>, является открытое акционерное общество "Алтайхимпром".  Ранее присвоенный кадастровый номер - 22:72:020202:0170:01:430:003:000005440.  

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на  проданное ему открытым акционерным обществом "Алтайхимпром" имущество по  договору купли-продажи № 6804-ОТПП от 05.02.2014, поскольку последний прекратил  деятельность в качестве юридического лица.  

Факт наличия вышеуказанных объектов подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости от 13.11.2019 года на спорные здания, в которой  говорится об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости.  

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается  материалами дела.  

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права  является одним из способов защиты гражданских прав.  

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход  права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю  подлежит государственной регистрации  

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях,  когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право  

собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не  установлено законом.  

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного  лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация  юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не  ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если  иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в  случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего  права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении  спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех  случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального  закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с  ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2  статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с  пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право  собственности на здание мельницы.  

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены  основания приобретения права собственности на имущество.  

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено  другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об  отчуждении этого имущества  

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №  10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические  лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного  от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего  по наследству или в порядке реорганизации.  

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорные  здания, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на  здание нежилое, г. Яровое, Предзаводская площадь, д. 2, корпус 156, общей площадью 49,5  кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:733, а также здание нежилое - склад хранения, г.  Яровое, Восточная зона, кадастровый номер 22:72:020101:76.  

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца.  

На основании ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд,  

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс- 

Химия», г. Барнаул Алтайского края на: 

- здание нежилое, г. Яровое, Предзаводская площадь, д. 2, корпус 156, общей  

площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:733 

- здание нежилое - склад хранения, г. Яровое, Восточная зона, кадастровый номер  

22:72:020101:76. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Т.В. Бояркова