АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8216/2023

г. Архангельск

13 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречная" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 163039, 

<

...>; почтовый адрес: 163038, 

<

...>)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 521 454 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 01.01.2023), ФИО3 (доверенность от 02.07.2023);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 08.06.2023 №19-37/737);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречная" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 руб. части задолженности за электрическую энергию, поставленную в период с мая 2020 года по ноябрь 2022 года в незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований до 521 454 руб. 32 коп. Увеличение требований принято судом. 

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал. 

Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве (том 1, л.д. 81-82). 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела, в управлении истца – управляющей компании – находится ряд многоквартирных домов, расположенных в г.Архангельске. В данных домах имеются пустующие жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Архангельск". Уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Администрация.

Истец на основании пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) является исполнителем коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в управляемых им многоквартирных домах.

Поставка электрической энергии в многоквартирные дома осуществлялась гарантирующим поставщиком – ООО "ТГК-2 Энергосбыт".

В период с мая 2020 года по ноябрь 2022 года истец оказывал услуги по управлению и предоставлению коммунальных услуг в отношении спорных многоквартирных домов.

В отношении помещений, принадлежащих ответчику, стоимость потребленной электроэнергии, составила 835 220, 64 руб. Претензией от 10.04.2023 №235 истец обратился к Администрации с требованием погасить задолженность.

Поскольку ответчик требования претензии не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с учетом уточнения 521 454 руб. 32 коп. задолженности.

Спор о принадлежности жилых помещений в домах муниципальному образованию "Город Архангельск" между сторонами отсутствует. Также стороны не оспаривают, что спорные жилые помещения являются незаселенными.    

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее – Закон №131-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми согласно с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу пункта 3 части 1 статьи 16 Закона № 131-ФЗ к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии со статьей 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса.

Как указано в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом "и" пункта 34 Правил № 354 установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 данных Правил, в случаях, предусмотренных данными Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из пункта 56 Правил № 354 следует, что если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с этими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

В силу пункта 56 (2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56(2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Факт оказания Обществом коммунальной услуги по электроснабжению установлен судом и подтвержден материалами дела.

Поскольку спорные жилые помещения были не оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии, объем поставленной в них электроэнергии рассчитывался Обществом исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу указанных выше норм истец вправе претендовать на получение платы за электроснабжение с собственника жилого помещения и в том случае, когда проживающие в нем граждане отсутствуют при том, что энергоснабжение жилого дома в целом осуществлялось и потребление электроэнергии имело место.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты электрической энергии, поставленной в спорный период, суд находит заявленные исковые требования  подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика относительно наличия в действиях Общества признаков злоупотребления правом, выражающегося в том, что в ряде домов стоимость электроэнергии, предъявляемая гражданам, превышает стоимость потребленного ресурса, рассчитанного исходя из показаний общедомовых приборов учета, не принимаются судом ввиду следующего.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений.

Между тем материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

В данном случае истец в отсутствие индивидуальных приборов учета рассчитал объем коммунальной услуги по электроснабжению помещений Администрации исходя из статьи 157 ЖК РФ, пунктов 42, 56(2) Правил №354.

Иного способа определения объема и стоимости потребленной электрической энергии действующим законодательством не предусмотрено.

Если согласиться с позицией истца, то освобождение муниципального образования – собственника жилых помещений, не заселенных и не оснащенных ИПУ, от оплаты коммунальных услуг поставило бы его в более выгодное положение по сравнению с собственниками – физическими лицами, что недопустимо.

Ссылка Администрации на то, что дом по адресу Второй рабочий квартал 121/1 отсутствует в ведомости электропотребления гарантирующего поставщика, отклоняется судом как необоснованная. Как пояснил истец, данный дом является домом блокированной застройки, в котором отсутствуют места общего пользования. В связи с этим гарантирующий поставщик не выставляет управляющей компании плату за электроэнергию, потребленную на ОДН, в связи с чем данный дом и отсутствует в ведомости.

Кроме того вопреки утверждению ответчика, внесение гражданами, проживающими в многоквартирных домах, платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не изменяет статус управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг, а означает лишь изменение способа исполнения обязательств между потребителями многоквартирного дома и исполнителем коммунальных услуг, при этом не изменяется ни существо обязательств, ни его стороны, и не свидетельствует о наличии прямых договоров между собственниками (пользователями) помещений, расположенных в МКД, и ресурсоснабжающей организацией.

Доводы ответчика о двойном предъявлении платы за один и тот же период не нашел своего подтверждения, в связи с чем подлежит отклонению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заречная" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 521 454 руб. 32 коп. долга и 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Ю. Кашина