Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16991/2022

20 января 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 20 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2023 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу ограниченной ответственностью «ПроимИнТех МК», ИНН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 138 786 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании истца – представитель ФИО2 по доверенности № 46 от 17.10.2022, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» (далее – истец, ООО «Технопарк «Тракторозаводский») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «ПроимИнТех МК» (далее – ответчик, ООО «ПроимИнТех МК»), о взыскании задолженности:

-  по договору аренды № 13/08ТТ от 10.07.2020 в размере 60 011 руб. 82 коп., неустойки за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 60 000 руб., 

- по договору аренды № 14/08ТТ от 10.07.2020 в сумме 8 774 руб. 19 коп., неустойки за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 10 000 руб. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований – л.д. 42-43).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 07.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 2).

Определением суда от 07.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 45). 

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.01.2023 до 20.01.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между обществом «Технопарк «Тракторозаводский» (арендодатель) и обществом «ПроимИнТех МК» (арендатор) подписан договор аренды объектов недвижимого имущества № 13/08 ТТ от 10.07.2020 (далее – договор, л.д. 20-26).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду), согласно планировок, недвижимое имущество:

- производственное помещение, общей площадью 4 070,2 кв.м. в нежилом здании (прессово-сварочный корпус) инв. № 00000110, расположенном по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, пр. Ленина, 3. Имущество передается по акту приемки-передачи (Приложение № 1), являющееся неотъемлемой частью договора, в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи, и его состояние арендатору известно. Имущество используется для размещения производства (покраска металлоконструкций).

На основании п. 3.1. договора арендная плата состоит из двух частей постоянной величины-платы за арендуемую площадь и переменной величины, равной стоимости потребляемых арендатором энергоресурсов: электро(тепло), водоснабжение и водоотведения.

За использование предоставляемого в аренду имущества арендатор обязан уплачивать договорную арендную плату в сумме 634 951 руб. 20 коп. в месяц, включая НДС 20%.

Согласно п. 3.1.1. договора за расчетный период принимается один календарный месяц.

Как следует из п. 3.2. договора арендная плата по договору подлежит внесению следующим образом:

- постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно, за каждый календарный месяц в срок до 10 числа текущего расчетного периода;

- переменная часть арендной платы вносится ежемесячно, за каждый календарный месяц в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом.

Договор заключен до 31.12.2020. Начало действия договора устанавливается с момента подписания акта приемки-передачи имущества (п. 4.1. договора).

На основании п. 5.4. договора в случае неуплаты арендатором  предусмотренных договором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа в течение 5 банковских дней с момента предъявления к нему соответствующего требования арендодателем.

В приложении № 1 к договору сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения и земельного участка в аренду (л.д. 26).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

26.10.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 о том, что с 01.10.2020 договор считается расторгнутым.

26.10.2020 сторонами подписан акт приемки-возврата (передачи) имущества (л.д. 27 оборот).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.3.8. договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, пени и штрафы, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. 

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договору аренды объектов недвижимого имущества № 13/08 ТТ от 10.07.2020 образовалась задолженность в размере 60 011 руб. 82 коп.

Также между обществом «Технопарк «Тракторозаводский» (арендодатель) и обществом «ПроимИнТех МК» (арендатор) подписан договор аренды объектов недвижимого имущества № 14/08 ТТ от 10.07.2020 (далее – договор, л.д. 30-32).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду), оборудование, расположенного на арендуемых площадях (арендуемые площади согласно договору аренды недвижимости № 13/08ТТ от 10.07.2020, указанного в приложении № 1 (акт приемки-передачи) (далее – оборудование или имущество).

На основании п. 6.1. договора за расчетный период принимается один календарный месяц.

За использование предоставленного в аренду оборудования в течение действия договора арендатор обязан уплачивать  арендную плату в сумме 17 000 руб. в месяц, включая НДС (п. 6.2. договора).

Как следует из п. 7.3. договора в случае неуплаты арендатором предусмотренных договором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Договор заключен до 10.06.2021. Начало действия договора устанавливается с даты подписания акта приема-передачи оборудования в аренду (п. 12.1. договора).

 В приложении № 1 к договору сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения и земельного участка в аренду (л.д. 32 оборот).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

01.10.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 о том, что с 01.10.2020 договор считается расторгнутым (л.д. 33).

01.10.2020 сторонами подписан акт приемки-возврата (передачи) имущества (л.д. 33 оборот).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.11. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, пени и штрафы, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. 

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего, по расчету истца, по договору аренды объектов недвижимого имущества № 14/08 ТТ от 10.07.2020 образовалась задолженность в размере 8 774 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 595-ГК от 08.04.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 36), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

 Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность по оплате арендной платы:

-  по договору аренды № 13/08ТТ от 10.07.2020 в размере 60 011 руб. 82 коп., 

- по договору аренды № 14/08ТТ от 10.07.2020 в сумме 8 774 руб. 19 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени:

-  по договору аренды № 13/08ТТ от 10.07.2020 за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 60 000 руб., 

- по договору аренды № 14/08ТТ от 10.07.2020 за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.4. договора № 13/08ТТ от 10.07.2020 в случае неуплаты арендатором  предусмотренных договором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа в течение 5 банковских дней с момента предъявления к нему соответствующего требования арендодателем.

На основании п. 7.3. договора № 14/08ТТ от 10.07.2020 в случае неуплаты арендатором предусмотренных договором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого,  соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

 В данном случае сторонами  форма  соглашения о неустойке соблюдена, просрочка исполнения обязательств допускалась ответчиком, что последним не оспаривается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер пени составили:

-  по договору аренды № 13/08ТТ от 10.07.2020 за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 60 000 руб., 

- по договору аренды № 14/08ТТ от 10.07.2020 за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 10 000 руб. (л.д. 43 оборот).

Возражений относительно размера неустойки ответчиком не представлено.          

Поскольку внесение арендной платы по договорам аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  признается судом обоснованным. Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет истца  по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки:

-  по договору аренды № 13/08ТТ от 10.07.2020 за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 60 000 руб., 

- по договору аренды № 14/08ТТ от 10.07.2020 за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 10 000 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 138 786 руб. 01 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 164 руб. 

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины  в размере 3 351 руб., что подтверждается платежным поручением № 459 от 17.05.2022 (л.д. 35), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений ст.110 АПК РФ, а сумма государственной пошлины в размере 1 813 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика –  общества ограниченной ответственностью «ПроимИнТех МК», ИНН 

<

***>, г. Челябинск в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ИНН 

<

***>, г. Челябинск  задолженность:

-  по договору аренды № 13/08ТТ от 10.07.2020 в размере 60 011 руб. 82 коп., неустойку за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 60 000 руб., 

- по договору аренды № 14/08ТТ от 10.07.2020 в сумме 8 774 руб. 19 коп., неустойку за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 12.10.2022 в размере 10 000 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 3 351 руб.

Взыскать с ответчика –  общества ограниченной ответственностью «ПроимИнТех МК», ИНН 

<

***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 1 813 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                         И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.