Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-16126/2023 

25.03.2024.

Резолютивная часть решения принята 27.02.2024. 

Мотивированное  решение изготовлено 25.03.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вигма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва

о взыскании 245 161 руб. 05 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вигма" о взыскании задолженности в сумме 245 161 руб. 05 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию суда от ФИО1 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд, рассмотрев ходатайство ФИО1 о привлечении ФИО1 в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, считает необходимым оставить его без удовлетворения, поскольку не усматривает, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

27.02.2024 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением от 13.03.2024 Арбитражный суд Ульяновской области оставил без удовлетворения заявление ФИО1 о составлении мотивированного решения по делу №А72-16126/2023.

ФИО1 на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд в соответствии с п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 05.08.2020 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вигма» (Соарендатор) заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №24/02/А-2020-128, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Соарендатор принимает в аренду земельный участок   с   кадастровым   номером   73:24:021110:162,   расположенный   по   адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская обл., г. Ульяновск, р-н Заволжский. 40 проезд Инженерный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под производственным корпусом, площадью 27117 кв. м, именуемый в Дальнейшем Участок (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2. договора аренды от 05.08.2020 №24/02/А-2020-128 на земельном участке, указанном в пункте 1.1. Договора, расположено нежилое здание с кадастровым номером 73:24:021113:196, принадлежащее «Соарендатору» на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № 73:24:021113:196-73ЛЮ1/2017-5 от 06.02.2017 (доля в праве 10500/21000).

Передаточным актом Арендодатель передал, а Соарендатор принял соразмерно доли в здании в аренду земельный участок 73:24:021110:162, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская обл., г. Ульяновск, р-н Заволжский, 40 проезд Инженерный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственным корпусом, площадью 27117 кв. м.

По условиям п. 2.1 договора аренды от 05.08.2020 №24/02/А-2020-128 договор заключается на согласованный срок 49 лет с 21.07.2020 по 21.07.2069.

Согласно п.1,2 Дополнительного соглашения от 09.09.2020 к договору аренды земельного участка от 05.08.2020 №№24/02/А-2020-128 к договору присоединилось Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ», Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют».

01.04.2021 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вигма» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №24/02/А-2021-121, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 15448 кв.м, с кадастровым номером 73:24:021110:611, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, проезд. Инженерный 40-й, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под производственным корпусом, для размещения промышленных объектов (далее - Участок) (п.1.1 договора).

Передаточным актом Арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

По условиям п. 2.1 договора аренды №24/02/А-2021-121 от 01.04.2021 срок аренды участка устанавливается с 25.02.2021 до 11.08.2023.

04.09.2020 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вигма» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства №24/02/А-2020-160, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:170, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, 40 проезд Инженерный, № 9Г, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пол производственным корпусом, площадью 4566 кв.м. именуемый дальнейшем Участок (п.1.1 договора).

Передаточным актом Арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

По условиям п.2.1 договора аренды №24/02/А-2020-160 от 04.09.2020 договор заключается Сторонами на срок 3 года однократно с 11.08.2020 по 11.08.2023.

04.09.2020 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вигма» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства №24/02/А-2020-161, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:167, расположенным по адресу (местоположение): Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, 40 проезд Инженерный, № 9А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственным корпусом, площадью 11508 кв.м., именуемый в дальнейшем Участок (п.1.1 договора).

Передаточным актом Арендодатель передал арендатору указанный земельный участок.

По условиям п.2.1 договора аренды №24/02/А-2020-161 от 04.09.2020 договор заключается Сторонами на срок 3 года однократно с 11.08.2020 по 11.08.2023.

 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Согласно пункту 4.5 договора от 05.08.2020 №24/02/А-2020-128 Арендная плата вносится Соарендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

        Согласно пункту 3.5 договора от 01.04.2021 №24/02/А-2021-121 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Согласно пункту 4.5 договора от 04.09.2020 №24/02/А-2020-160 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Согласно пункту 4.5 договора от 04.09.2020 №24/02/А-2020-161 Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

По сведениям Министерства ООО «Вигма» не вносило арендную плату:

по договору аренды земельного участка от 05.08.2020 №24/02/А-2020-128 в период с 01.03.2023 по 31.08.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 49 871 руб. 52 коп, 

по договору аренды земельного участка от 01.04.2021 №24/02/А-2021-121 в период с 01.03.2023 по 31.08.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 861 руб. 36 коп., 

 по договору аренды земельного участка от 04.09.2020 №24/02/А-2020-160 в период с 01.03.2023 по 31.08.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 748 руб. 56 коп.

по договору аренды земельного участка от 04.09.2020 №24/02/А-2020-161 в период с 01.03.2023 по 31.08.2023 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 86 207 руб. 70 коп.

 

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договорами срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ульяновской Городской Думы от 30.08.2017 N 87  «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск» (расчет см на л.д.7,9,11 и 13).

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

 Истец направил ответчику претензии от 05.09.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/1141, от 14.09.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/1204, 05.09.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/1143, 05.09.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/1142; данные претензии оставлены без внимания.

            Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика:

3 128 руб. 61 коп.- пени по договору аренды земельного участка от 05.08.2020  №24/02/А-2020-128  за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком; 

3 629 руб. 84 коп.- пени по договору аренды земельного участка от 01.04.2021  №24/02/А-2021-121 за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком; 

2 305 руб. 36 коп.- пени по договору аренды земельного участка от 04.09.2020  №24/02/А-2020-160  за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023  по день фактической оплаты долга ответчиком;

5 408 руб. 10 коп.- пени по договору аренды земельного участка от 04.09.2020  №24/02/А-2020-161  за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 6.5 договора аренды от 05.08.2020  №24/02/А-2020-128 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Соарендаторы обязаны уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 5.5 договора аренды от 01.04.2021  №24/02/А-2021-121 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 6.5 договора аренды от 04.09.2020  №24/02/А-2020-160 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 6.5 договора аренды от 04.09.2020  №24/02/А-2020-161  предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,044 от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пеней в размере 14 471 руб. 91 коп. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 30.11.2023 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности. 

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки за период с 30.11.2023 по день фактической оплаты основного долга в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить полностью

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ФИО1 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вигма" в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области:

49 871 руб. 52 коп. – арендная плата по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 05.08.2020  №24/02/А-2020-128 за период с 01.03.2023 по 31.08.2023,  3 128 руб. 61 коп.- пени  за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023 по день фактической уплаты долга ответчиком в размере 0,04% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки;

57 861 руб. 36 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 01.04.2021  №24/02/А-2021-121 за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, 3 629 руб. 84 коп.- пени  за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023 по день фактической уплаты долга ответчиком в размере 0,04% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки;

36 748 руб. 56 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства, от 04.09.2020  №24/02/А-2020-160 за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, 2 305 руб. 36 коп.- пени  за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023 по день фактической уплаты долга ответчиком в размере 0,04% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки;

86 207 руб. 70 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства, от 04.09.2020  №24/02/А-2020-161 за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, 5 408 руб. 10 коп.- пени  за период с 11.04.2023 по 29.11.2023,  пени за период с 30.11.2023 по день фактической уплаты долга ответчиком в размере 0,04% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вигма"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 903 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                И.В. Рыбалко