АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12204/2018

18 декабря 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к бюджетному учреждению города Омска «Омский молодежный многофункциональный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 61 066 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.06.2018, паспорт);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 15.08.2017, паспорт).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (далее – истец, ООО «УК Алекс») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к бюджетному учреждению города Омска «Омский молодежный многофункциональный центр» (далее – БУ г. Омска «ОММЦ») о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 54 440 руб. 28 коп., задолженности за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.12.2017: по электрической энергии в размере 4 228 руб. 02 коп., по горячему водоснабжению в размере 2 061руб. 00 коп., по холодному водоснабжению в размере 336 руб. 72 коп., почтовых расходов по оплате почтовой корреспонденции.

В судебном заседании истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 54 440 руб. 28 коп., а так же 53 руб. 50 коп почтовых расходов. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол общего собрания от 01.12.2015), между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник - 8» (далее - ООО «УК Жилищник-8») и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 3.

Согласно решению единственного учредителя ООО «УК Жилищник-8» от 29.05.2018 изменилось наименование организации с ООО «УК Жилищник-8» на ООО «УК Алекс», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 07.06.2018 внесены изменения за государственным регистрационным номером (ГРН) 2185543378876.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2016 № 90-31099287 за БУ г. Омска «ОММЦ» на праве оперативного управления закреплено, нежилое помещение 2П площадью 311.8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Решением общего собрания собственников МКД (протокол № 1 от 27.12.2015) в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 установлен размер платы за содержание жилого помещения - 14,55 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Как указывает истец, ООО «УК Алекс» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного выше многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, ответчик оплату услуг в полном объеме не произвел, вследствие чего у последнего за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 образовалась задолженность в сумме 54 440 руб. 28 коп.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по оплате указанной задолженности, истец 19.04.2018 направил в адрес ответчика претензию.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате указанной задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд находит исковые требования ООО «УК Алекс» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что в исковой период в оперативном управлении ответчика находилось нежилое помещение 2П площадью 311.8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Таким образом, к ответчику, как к лицу, владеющему и пользующемуся указанным нежилым помещением на праве оперативного управления, обоснованно предъявление требования об исполнении обязательства по внесению оплаты за нежилые помещения и коммунальные услуги.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Как следует из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 истец надлежащим образом исполнил обязательна по указанному выше договору оказав услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеназванному адресу. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг за означенный период, в результате чего у последнего образовалась задолженность в сумме 54 440 руб. 28 коп.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены.

Доказательства оплаты ответчиком задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 54 440 руб. 28 коп. в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 54 440 руб. 28 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 53 руб. 50 коп., подтвержденные кассовым чеком Почты России. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, распределяются судом в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку истец правомерно обратился в Арбитражный суд Омской области за защитой нарушенного права и понес при этом судебные издержки в связи с рассмотрением данного дела, суд считает возможным отнести на ответчика судебные издержки в размере 53 руб. 50 коп. 

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом за рассмотрение настоящего дела в сумме 2 178 руб. относятся на ответчика. Излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 11.07.2018 № 823 государственная пошлина в сумме 265 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с бюджетного учреждения города Омска «Омский молодежный многофункциональный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в сумме 54 440 руб. 28 коп., а так же 2 178 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 53 руб. 50 коп почтовых расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 265 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления платежным поручением от 11.07.2018 № 823.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья                      О.В. Глазков