Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57555/2024

17 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Егоровой Д.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ  «Имущество Санкт-Петербурга»  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СОДРУЖЕСТВО» 

о взыскании неосновательного обогащения по договору от 11.03.2010 № 02/ЗК-07749 в  размере 8052,82 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 17.01.2022 по 05.09.2023 в размере 1262,08 руб., процентов за пользование  чужими денежными средствами с 06.09.2023 по день фактического исполнения  обязательства,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ  «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «СОДРУЖЕСТВО» (далее – ответчик, Общество) с  требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере 8052,82 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2022 по  05.09.2023 в размере 1262,08 руб., процентов за пользование чужими денежными  средствами с 06.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.  

Определением суда от 28.06.2024 исковое заявление принято в порядке  упрощенного производства.  

Решением от 22.08.2024, принятым в виде резолютивной части, требования  удовлетворены в полном объеме.  

От ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного  решения.  

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.  

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды № 02/ЗК-07749 от  11.03.2010 (далее – Договор) на объект недвижимости: земельный участок площадью  5.00 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005519:1083, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, проспект Художников, участок 94 (северо-восточнее дома 26, корпус 1,  литера А) (далее – Участок).  

Согласно акту обследования земельного участка от 17.01.2022, проведенного на  основании приказа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от  13.04.2021 № 3027-по, выявлен факт самовольного занятия Арендатором земельного  участка: площадью 14 кв.м из состава земель, государственная собственность на  которые не разграничена, прилегающем с северной стороны к Участку (далее -  Территория).  

Территория освобождена 11.02.2022, что подтверждается актом об освобождении  СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного  имущества» № 06-01-1 15/22.  

Общество фактически использовало Территорию в период с 17.01.2022 по  11.02.2022 без правоустанавливающих документов.  

За период с 17.01.2022 по 11.02.2022 по состоянию на 05.09.2023 задолженность  за фактическое пользование Территорией составила 8052,82 руб. и 1262,08 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК  РФ. Общая сумма задолженности составляет 9314,90 руб.  

В адрес Общества направлена претензия от 05.09.2023 № ПР-34170/23-0-0 с  предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена Обществом без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами  или иными правовыми актами.  

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными  правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано  возвратить последнему неосновательное обогащение. В соответствии с пунктом 2  статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом  без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло  вследствие такого пользования по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось  пользование и в том месте, где оно происходило.  

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья  395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в  государственной собственности Санкт-Петербурга и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, определяется в  соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике  определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга  от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике  определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной  собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление № 1379).  

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью  «СОДРУЖЕСТВО» самовольно заняло земельный участок площадью 14 кв.м из состава  земель, государственная собственность на которые не разграничена.  

По состоянию на 05.09.2023 задолженность за фактическое пользование за период  с 17.01.2022 по 11.02.2022 составила 8052,82 руб. и 1262,08 руб. процентов за  пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Общая  сумма задолженности составляет 9314,90 руб. Расчет неосновательного обогащения  судом проверен и признан обоснованным.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, Общество пояснило, что  факт неосновательного обогащения истцом не доказан, достоверных и надлежащих  доказательств в материалы дела не представлено. Акт осмотра составлен Комитетом в  одностороннем порядке, представитель Общества на осмотре не присутствовал, в адрес  Общества копия акта не направлялась.  

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга создан от имени субъекта  Российской Федерации - города Санкт-Петербурга постановлением Правительства  Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за  использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга». Он является  исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.  

В соответствии со статьей 8 Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2009 № 335-66 «О  Правительстве Санкт-Петербурга» Правительство Санкт-Петербурга распределяет  полномочия между исполнительными органами государственной власти Санкт- Петербурга, утверждает положения о соответствующих исполнительных органах  государственной власти Санкт-Петербурга.  

Пунктом 1.2 положения о Комитете по контролю за имуществом Санкт- Петербурга (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за  использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга», установлено, что Комитет  по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проводит государственную политику в  сфере контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт- Петербурга (за исключением объектов жилищного фонда), обеспечения проведения  инвентаризации объектов нежилого фонда, а также в сфере земельных отношений в  части, касающейся обеспечения проведения инвентаризации земель и инвентаризации  территорий зеленых насаждений общего пользования в Санкт-Петербурге,  осуществления земельного контроля в Санкт-Петербурге, выявления и предотвращения  деятельности по самовольному строительству на территории Санкт- Петербурга, а также  демонтажа самовольных построек на территории Санкт-Петербурга, и координирует  деятельность исполнительных органов государственной власти Санкт- Петербурга в  указанных сферах.  

Согласно пункту 1.2 и пункту 1.4 распоряжения Комитета по контролю за  имуществом Санкт-Петербурга от 05.09.2017 № 11-р «Об утверждении Порядка  проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда»  обследование объектов нежилого фонда и земельных участков - это визуальный осмотр  должностными лицами Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  объектов нежилого фонда, земельных участков с целью проверки соблюдения условий  договоров, заключенных в отношении объектов недвижимости.  

На основании пункта 3.1 распоряжения Комитета по контролю за имуществом  Санкт-Петербурга от 05.09.2017 № 11-р «Об утверждении Порядка проведения  обследований земельных участков и объектов нежилого фонда» обследование может  проводится должностными лицами Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга без взаимодействия с правообладателем (пользователем) объекта  недвижимости.  

В данном случае обследование объекта произведено в рамках полномочий,  установленных вышеуказанными нормативно-правовыми актами.  

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга осуществлял проверку  фактического пользования, находящегося в государственной собственности объекта  недвижимого имущества, являясь лицом, уполномоченным на совершение данных  действий. Его действия по обследованию объекта направлены на выявление  фактического состояния имущества Санкт-Петербурга.  

На фотографиях, являющихся приложением к акту от 17.01.2022, указаны точные  географические координаты обследуемого объекта, что не оставляет сомнений в  фиксации нарушений, имевших место именно на земельном участке, предоставленном  ответчику.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не  представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании  пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОДРУЖЕСТВО» в  пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное  обогащение по договору от 11.03.2010 № 02/ЗК-07749 в размере 8052,82 руб., процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2022 по 05.09.2023 в  размере 1262,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с  06.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОДРУЖЕСТВО» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня  принятия.  

Судья Егорова Д.А.