224/2018-67732(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  08 июня 2018 года А46-3388/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года, полный текст решения  изготовлен 08 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску Администрации Горьковского  муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки  

В заседании приняли участие: от истца – ФИО2 по доверенности от 12.04.2018; от ответчика – не явились; 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области обратилась в  Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» об обязании ответчика безвозмездно  устранить недостатки по муниципальному контракту № 2014.310648 от 20.10.2014,  выявленные актом визуального осмотра жилого помещения (квартиры) № 1 от 27.03.2017:  

- квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 51,2 кв.м.,  расположенной по адресу: 

<

...>.  

Истец письменным заявлением от 12 апреля 2018 года № 555 уточнил исковые  требования и просит суд обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью  строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» безвозмездно устранить недостатки жилого  помещения, являющегося предметом муниципального контракта № 2014.310648 от  20.10.2014 - квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 51,2 кв.м.,  расположенной по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ: заделать трещины в кухне,  коридоре, ванной комнате размером 40 мм, возникшие в результате просадки пола и  отхода межкомнатных перегородок от потолка и несущих стен, а также устранить  причины, повлекшие образование указанных трещин. Отремонтировать (поднять)  просевший пол в ванной комнате. Заделать щели, возникшие при установке душевой  кабины. Заделать трещину, возникшую на наружной стене жилой комнаты (зала), а также  устранить причины, повлекшие образование указанной щели. Закрепить межкомнатную  стену между залом и комнатой, а также заделать трещину, размером 40 мм. между стеной  и полом, и устранить причины, повлекшие образование указанной трещины. Закрепить  межкомнатную стену между кухней и комнатой. Заделать щели размером 30 мм. между  

полом и плинтусом в жилой комнате (зале), а также устранить причины, повлекшие  образование указанных трещин. Отремонтировать котел отопления и устранить дефект,  заключающийся в выбросе воды в расширителе при топке котла. Заделать трещины по  углам и швам ванной комнаты, а также устранить причины, повлекшие образование  указанных трещин. Отремонтировать (поднять) пол в кочегарке, просевший под  отопительным котлом. Установить опорные столбики в подполе под лагами.  

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Ответчик в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён  надлежащим образом (п. 2 ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), поэтому суд находит возможным разрешить спор в его  отсутствие в порядке п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

20 октября 2014 года между Администрацией Горьковского  муниципального района Омской области (заказчик) и обществом с ограниченной  

ответственностью строительная компания  «ЭКОСТРОЙОМСК» (поставщик) был  

заключен муниципальный контракт № 2014.310648 (далее - Контракт), согласно условиям  которого, поставщик обязуется передать муниципальному заказчику в муниципальную  собственность 2 жилых помещений (квартир) во вновь строящемся многоквартирном (2- квартирном) одноэтажном доме на территории с.Новопокровка, Новопокровкого сельского  поселения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее квартиры) в целях  реализации региональной адресной программы Омской области «Переселение граждан из  аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» в Горьковском муниципальном районе  Омской области в 2014 году. Общие характеристики приобретаемых помещений (квартир):  

- квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 51,2 кв.м..  расположенную по адресу: Омская область, Горьковский район, с Новопокровка, ул.  Советская, д. 1 в, кв. 1;  

- квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную  по адресу: Омская область, Горьковский район, с Новопокровка, ул. Советская, д. 1 в, кв. 2,  

а муниципальный заказчик обязуется принять квартиру и оплатить за неё цену в  соответствии с муниципальный контрактом (п. 1.1. контракта).  

Пунктом 1.2. контракта предусмотрена обязанность поставщика передать квартиру  муниципальному заказчику не позднее «31» марта 2015 года. Право собственности  муниципального заказчика на квартиру возникает после государственной регистрации  перехода права собственности на квартиру.  

Цена квартир и порядок их оплаты урегулирован разделом 2 контракта, согласно  которому, цена определена в сумме 3 162 547 руб. 50 коп., без НДС. из расчета стоимости 1  кв.м. жилой площади квартиры в размере 30 975 руб., в том числе:  

- средства, поступившие от государственной корпорации - Фонда содействия  реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 1 581 273 руб. 75 коп.;  

- средства, поступившие из областного бюджета Омской области на «Обеспечение  мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом  необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» в размере – 1 502 210  руб. 06 коп.;  

- средства бюджета Горьковского муниципального района на «Обеспечение  мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом  необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» в размере – 79 063 руб.  69 коп.  

Пунктами 2.2. и 2.3. контракта предусмотрено, что оплата по контракту производится  

муниципальным заказчиком путем перечисления денежных средств на указанный в настоящем  контракте счет поставщика (при условии поступления в бюджет Горьковского  муниципального района средств Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства и средств областного бюджета) в следующем порядке:  

- авансовый платеж 30 процентов перечисляется в течение 10 банковских дней со дня  заключения муниципального контракта в 2014 году;  

- окончательный расчет производиться пропорционально степени готовности  многоквартирного жилого дома на основании акта обследования строящегося жилого  дома:  

в размере 30 процентов после 50 процентной готовности объекта в 2014 году;  в размере 20 процентов после 80 процентной готовности объекта в 2014 году.  

в размере 20 процентов после государственной регистрации права муниципальной  собственности на квартиру и получения муниципальным заказчиком от поставщика  следующих документов (оригиналов): кадастрового паспорта жилого помещения;  подписанного со стороны поставщика акта приема-передачи квартиры; счета, счета- фактуры, оформленных в соответствии с подписанными сторонами актом приема-передачи  квартиры.  

Окончательный расчет производиться не позднее 31.12.2015 года 

Оплата производится в безналичной форме платежными поручениями на расчетный  счет поставщика, указанный в настоящем контракте.  

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, принял от ответчика  квартиры, входящие в предмет контракта, что подтверждается актом приема – передачи  квартиры от 18 мая 2015 года, подписанным обеими сторонами без претензий и замечаний,  оплатил за квартиры цену, установленную контрактом, что подтверждается приложенными  к материалам дела платежными поручениями № 319 от 22.05.2015, № 320 от 22.05.2015, №  321 от 22.05.2015, № 3161 от 17.12.2014, № 3159 от 17.12.2014, № 3160 от 17.12.2014, №  3024 от 25.11.2014, № 3025 от 25.11.2014, № 3026 от 25.11.2014, № 2911 от 22.10.2014, №  2910 от 22.10.2014, № 2909 от 22.10.2014.  

Указанные жилые помещения (квартиры) после принятия их истцом (заказчиком)  были переданы в собственность граждан в целях реализации региональной адресной  программы Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в  2013 - 2017 годах».  

Согласно п. 1.1.3. при передаче квартир заказчику качество квартир должно  соответствовать требованиям, изложенным в описании квартиры (приложение 2 к  контракту).  

На момент передачи указанных жилых помещений (квартир) являющихся предметом  контракта их качество соответствовало требованиям предъявляемым к ним условиями  контракта. Нарушений и дефектов, которые можно было бы выявить путем визуального  осмотра, зафиксировано не было.  

В соответствии с частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации  качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора  подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно  предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом,  иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в  момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока  быть пригодным для установленного договором использования, а если такое  использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата  работы такого рода.  

Согласно статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда  законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота  предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в  течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве,  предусмотренным частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса российской Федерации.  

В соответствии со разделом 4 контракта гарантийный срок на квартиры, за  исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав  квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир истцу (заказчику) по акту приема -  передачи.  

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в  состав передаваемых заказчику квартир, составляет не менее 3 лет.  

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи  квартиры. Истец (заказчик) вправе предъявить ответчику (поставщику) требования в связи  с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение  гарантийного срока.  

Не смотря на указанные выше условия о качестве работ, предусмотренные  действующим законодательством Российской Федерации и контрактом, ответчиком  (поставщиком) допущено ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных  контрактом, что привело к нарушению условий о качестве работ. В процессе  эксплуатации жилых помещений (квартир), являющихся предметом контракта,  образовались дефекты которые привели к невозможности эксплуатации и проживания  граждан в указанных жилых помещениях. Указанные дефекты образовались в течение  гарантийного срока, который к моменту подачи иска в суд не истек, что и послужило  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Нарушения указанных условий о качестве работ и образовавшиеся дефекты жилых  помещений (квартир) подтверждаются актами визуального осмотра жилых помещений  (квартир).  

Так, актом № 1 визуального осмотра жилого помещения (квартиры) в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 27.03.2018 (далее - Акт визуального осмотра) выявлены  следующие нарушения: межкомнатные перегородки в кухне, коридоре, ванной комнате  отходят от потолка и несущих стен на расстояние до 4 мм. В ванной комнате просел пол,  душевая кабина установлена с зазорами от стен. В зале на наружной стене образовалась  трещина до 10 мм. Межкомнатная перегородка между залом и комнатой не закреплена,  шатается. Между перегородкой и потолком щель до 40 мм. Межкомнатная стена между  комнатой и кухней шатается. В зале между плинтусом и полом щели до 30 мм.  Отопительный котел при топке выбрасывает воду из расширителя, пол под котлом просел  до 40 мм. В ванной комнате по углам и швам трещины.  

Актом № 2 визуального осмотра жилого помещения (квартиры) в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> от 15.01.2018 (далее - Акт визуального осмотра) установлено, что выявленные  нарушения не устранены, а именно: в результате того, что просел пол, межкомнатные  перегородки в кухне, коридоре, ванной комнате, между залом и комнатой отстали от  потолка и несущих стен, щели между перегородками и потолком до 40 мм. Межкомнатная  перегородка между залом и комнатой в месте примыкания перегородки с потолком не  закреплена. Перегородка сместилась от вертикальной оси до 50 мм. В ванной комнате по  углам и швам стены трещины. Подполом под лагами отсутствуют опорные столбики. Все  межкомнатные перегородки шатаются. Пол под котлом отопления просел до 40 мм. (под  котлом отсутствуют опорные столбики).  

В соответствии с пунктом 3.2.4 контракта, в случае передачи ответчиком  (поставщиком) истцу (заказчику) квартир, не соответствующих условиям контракта, если  

недостатки квартир не были оговорены ответчиком (поставщиком) заранее, истец  (заказчик), которому переданы квартиры ненадлежащего качества, вправе по своему  выбору потребовать от ответчика (поставщика):  

- безвозмездного устранения недостатков квартир в срок не более 10  дней с момента получения соответствующего требования истца (заказчика),  если иной срок не будет установлен (истцом) заказчиком;  

- возмещения своих расходов на устранение недостатков квартир в  течение 15 дней с момента получения соответствующего требования  заказчика.  

Во исполнение указанных положений и в целях устранения выявленных нарушений  условий о качестве выполненных работ, истцом в адрес ответчика были направлены  претензии (уведомления) от 30.03.2017 № 501 в которых заказчик просил в срок до 10  апреля 2017 года направить специалиста от поставщика для обследования квартир и  принятия решения по устранению выявленных строительных недостатков, а также  устранить выявленные недостатки до 20 апреля 2017 и предоставить акт выполненных  работ. Аналогичные претензии были направлены истцом в адрес ответчика 09.02.2018 №  256 и 16.02.2018 № 335, в которых было предложено устранить выявленные недостатки до  28 февраля 2018 и в течение 30 календарных дней с момента получения претензии,  соответственно.  

Поскольку ответа на претензии не поступила, действий по исправлению выявленных  недостатков ответчиком не принято, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Анализируя представленные доказательства суд полагает, что исковые требования  подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу  ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям  договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям,  обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы  должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или  определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока  быть пригодным для установленного договором использования, а если такое  использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата  работы такого рода (п.1 ст. 721 ГК РФ).  

Согласно ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором  подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы  гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока  соответствовать условиям договора о качестве (п.1 ст. 721); гарантия качества результата  работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все,  составляющее результат работы.  

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата  работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 ГК РФ).  

Однако таковые не были устранены, доказательств обратного в материалы дела не  представлено.  

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы определена в ст. 723  ГК РФ, из которой следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с  

отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными  недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре  использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности  для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или  договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения  недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;  возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять  их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).  

Данные требования могут быть заявлены заказчиком и при обнаружении  некачественно выполненных работ в период гарантийного срока (ст. 724 ГК РФ).  

При этом, учитывая положения ст. 401 ГК РФ, в пределах гарантийного срока  действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.  

Соответственно именно на ответчика, в данном случае возлагается бремя  доказывания отсутствия своей вины в возникновении недостатков в выполненных по  договору работах (п. 2 ст. 401 ГК РФ).  

Исходя из требований ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В обоснование своей позиции ответчик отзыв на иск в суд не направил, требования  истца не оспорил и не опроверг.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

По правилам приведённой нормы права приведённые выше обстоятельства  считаются признанными ответчиком.  

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои  требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания  таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).  

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть  указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ч. 4 ст. 170 АПК РФ).  

Обстоятельств, свидетельствующих о противоречии признания иска ответчиком  закону или нарушении им прав других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ) судом не установлено,  признание иска принято, в связи с чем суд полагает, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме с учётом уточнений.  

Так же суд полагает необходимым, согласно ст. 174 АПК РФ, определить период в  течении которого, ответчик обязан устранить выявленные недостатки - месяц с момента  вступления в законную силу судебного акта.  

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной  пошлины следует также отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью строительная компания  «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 5504246524, ОГРН 1145543021018) в течение месяца со дня  вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки жилого  помещения, являющегося предметом муниципального контракта № 2014.310648 от  20.10.2014 - квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 51,2 кв.м.,  расположенной по адресу: Омская область, Горьковский район, с. Новопокровка, ул.  Советская, д.1 В, кв. 1, путем выполнения следующих работ: заделать трещины в кухне,  коридоре, ванной комнате размером 40 мм, возникшие в результате просадки пола и  отхода межкомнатных перегородок от потолка и несущих стен, а также устранить  причины, повлекшие образование указанных трещин. Отремонтировать (поднять)  просевший пол в ванной комнате. Заделать щели, возникшие при установке душевой  кабины. Заделать трещину, возникшую на наружной стене жилой комнаты (зала), а также  устранить причины, повлекшие образование указанной щели. Закрепить межкомнатную  стену между залом и комнатой, а также заделать трещину, размером 40 мм. между стеной  и полом, и устранить причины, повлекшие образование указанной трещины. Закрепить  межкомнатную стену между кухней и комнатой. Заделать щели размером 30 мм. между  полом и плинтусом в жилой комнате (зале), а также устранить причины, повлекшие  образование указанных трещин. Отремонтировать котел отопления и устранить дефект,  заключающийся в выбросе воды в расширителе при топке котла. Заделать трещины по  углам и швам ванной комнаты, а также устранить причины, повлекшие образование  указанных трещин. Отремонтировать (поднять) пол в кочегарке, просевший под  отопительным котлом. Установить опорные столбики в подполе под лагами.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания  «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в  порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд  (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья В.А. Баландин 

188/2018-17591(1) Р