Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5264/2019

г. Петрозаводск

30 июля 2019 года

Резолютивная часть решения принята 18 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску закрытого акционерного общества «КОНЭ» к обществу с ограниченной ответственностью «Котельная компания «Вулкан» о взыскании 230400 руб. 00 коп., 

установил:

закрытое акционерное общество «КОНЭ» (ОГРН: 1021001027442, ИНН: 1014000203, место нахождения: 186000, Республика Карелия, г. Олонец, ул. Комсомольская, д. 39; далее – истец, ЗАО «КОНЭ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Котельная компания «Вулкан» (ОГРН: 1107847037407, ИНН: 7804431850, место нахождения: 195220, г. Санкт-Петербург, пр-кт Непокоренных, д. 47; далее – ответчик, ООО «КК «Вулкан») о взыскании 230400 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с января по май 2019 года.

Иск обоснован статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды нежилого помещения № 3 от 01.01.2011.

Ответчик в отзыве на иск просит уменьшить размер взыскиваемой суммы долга до 195840 руб. 00 коп., рассчитав задолженность по арендной плате за апрель и май 2019 года по расценкам складского помещения ввиду отключения арендодателем электроснабжения помещения и невозможности с связи с этим использования помещения по прямому назначению.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре, определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства истцом получено. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ и в договоре аренды, возвращено почтовым отделением связи по истечении срока хранения корреспонденции, что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением.

18.07.2019 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19.07.2019. 

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца (ответчика) поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании заключенного договора аренды нежилого помещения № 3 от 01.01.2011 в редакции дополнительного соглашения № 7 от 01.01.2018 ЗАО «КОНЭ» передало по акту приема-передачи, а ООО «КК «Вулкан» приняло во временное владение и пользование здание СТО ж.ф. с оборудованием, находящееся по адресу: 

<

...>. Арендуемая площадь здания – 576 кв.м.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 4.1 договора) и  в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации  считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

     Размер арендной платы согласован сторонами в дополнительном соглашении № 7 от 01.01.2018 к договору аренды и с 01.01.2018 составил 46080 руб. 00 коп. в месяц. 

     Срок оплаты согласно пункту 5.2 договора – до пятого числа каждого месяца (предоплата). 

     За период с января по май 2019 года арендные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 230400 руб. 00 коп.

14.05.2019 истец вручил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая была оставлена ООО «КК «Вулкан» без ответа, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Республики Карелия на основании пункта 10.5 договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за январь – май 2019 года в сумме 230400 руб. 00 коп. не исполнил. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела, в том числе подписанным им без разногласий актом сверки расчетов по состоянию на 08.05.2019. Доказательств внесения оплаты за заявленный период суду не представлено. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 230400 руб. 00 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Ответчик, оспаривая заявленное требование, ссылается на ограничение арендодателем энергоснабжения арендуемого помещения и просит уменьшить размер арендной платы за апрель и май 2019 года до 57600 руб. 00 коп. 

Вместе с тем, отключение электроэнергии в арендуемом помещении 28.03.2019 (по мнению ООО «КК «Вулкан», это обстоятельство привело к невозможности использования арендованного имущества) не является свидетельством злоупотребления арендодателем своими правами и не подлежит квалификации в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отключение электроэнергии произведено в присутствии представителя арендатора, основанием послужило отсутствие оплаты счетов за потребленную электроэнергию, возражений со стороны арендатора при составлении акта не поступило. Доказательств необоснованности отключения электроэнергии материалы дела не содержат. При этом, в акте от 28.03.2019 представителем арендатора не указано, что вследствие отключения энергоснабжения, использование помещения по назначению невозможно, таких доказательств не представлено и в материалы дела. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

По смыслу данной нормы основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер.

Исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, судом установлено, что доказательств существенного ухудшения условий использования арендуемого имущества ответчиком не представлено, расчет подлежащей внесению в апреле и мае 2019 года арендной платы (по расценкам складского помещения) документально не обоснован, действия арендодателя, изложенные в акте от 28.03.2019, в установленном порядке не оспорены, при этом 08.05.2019 со стороны арендатора подписан акт сверки расчетов, в котором задолженность по арендной плате в размере 230400 руб. 00 коп. подтверждена. Доказательства обращения к арендодателю в соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ до начала периода, за который взыскивается задолженность по арендной плате, ответчик не представил.

Невозможность использования арендованного имущества в производственной деятельности возникла по обстоятельствам, зависящим от арендатора, что по смыслу пункта 4 статьи 614 ГК РФ не освобождает ответчика от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Котельная компания «Вулкан» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «КОНЭ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 230400 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01.01.2011 за период с января по май 2019 года и 7608 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>). 

СудьяЛайтинен В.Э.