АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-2840/22 

Екатеринбург

30 июня 2022 г.

 

Дело № А47-4534/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2022 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Краснобаевой И.А., Столярова А.А., 

при ведении протокола помощником судьи Охотниковой И.Р. рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи  кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплогазкомплект» (далее – общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23.12.2021 по делу № А47-4534/2021 и постановление Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Для участия в судебном заседании в Арбитражный суд Оренбургской области прибыли:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) (лично, паспорт), и его представитель ФИО2 (доверенность от 13.07.2021),

 а также представитель общества - ФИО3 (доверенность от 23.03.2022).

Предприниматель обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу о взыскании 51 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2018 за март 2021 года,  33 750 руб. штрафа по договору аренды недвижимого имущества от 30.03.2018 за период с 25.05.2018 по 25.02.2021 в размере, почтовых расходов, расходов на копирование и сканирование документов в размере 1500 руб. (с учетом уточнения требований, принятого арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области со встречным исковым заявлением к предпринимателю о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 30.03.2018.

Решением суда от 23.12.2021 первоначальный иск удовлетворен. С общества в пользу предпринимателя взыскано 51 000 руб. задолженности по арендной плате за март 2021 года,  33 750 руб. штрафа,  судебные расходы. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на  нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель отмечает, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном разбирательстве; в материалах дела отсутствуют протокол судебного заседания от 16.12.2012,  материальный носитель, содержащий аудиопротоколы судебных заседаний,  подписанные судьей, резолютивная часть решения от 16.12.2021, изготовленное  в полном объеме решение суда от 23.12.2021. По мнению общества, факт передачи спорного имущества в арендное пользование ответчику не доказан, поскольку  акт о приемке помещения в аренду сторонами не был оформлен. 

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель  просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как установлено судами, между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.03.2018, по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату в аренду (во временное  владение и пользование), а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 10,3 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы по договору  устанавливается в размере 51 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Начисление арендной платы начинается с момента регистрации договора в  установленном порядке (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.1.2 договора арендатор уплачивает арендную плату  ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору объект в аренду в течение 30 дней со дня государственной регистрации договора, соответствующем назначению арендованного помещения и его пригодности для коммерческой эксплуатации, в том числе обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды и водоотведением. Подписание настоящего договора одновременно является актом приема-передачи.

На основании п. 6.1 договора арендодатель передает арендованный объект, а арендатор принимает его в течение 3-х дней после государственной регистрации договора по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта на момент его передачи. 

В силу п. 6.2 договора при прекращении арендных отношений арендатор передает объект в течение 10 календарных дней, а арендодатель принимает его по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта на момент его передачи. При этом арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются арендатором до даты расторжения договора, согласованной сторонами в уведомлении о расторжении договора аренды и дополнительном соглашении о его расторжении.

Согласно п. 7.4 договора стороны несут материальную и иную  ответственность за нарушение условий договора, в том числе, в случае  просрочки уплаты арендных платежей взыскивается штраф в размере 50 руб. за каждый день просрочки.

Срок аренды составляет семь лет с даты государственной регистрации договора (п. 9.1 договора).

На основании п. 9.4 договора в случае добросовестного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору стороны имеют право рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора по соглашению сторон не ранее 3 лет с момента подписания акта приема-передачи с предварительным письменным уведомлением за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

Пунктом 9.5 договора установлено, что в случае расторжения настоящего  договора ранее указанных сроков сторона-инициатор расторжения уплачивает другой стороне штраф в размере 500 руб., за исключением случаев, когда арендатор не имеет возможности вести дальнейшую коммерческую деятельность по независящей от него причине (отказ в выдаче лицензии, решение органов местного самоуправления или государственных органов по  решению суда).

Договор аренды недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В Приложении № 1 к договору стороны согласовали  месторасположение объекта аренды на плане здания.

Ссылаясь на наличие долга, предприниматель направил в адрес общества досудебную претензию от 09.03.2021 с просьбой в срок до 25.03.2021 погасить задолженность.

Поскольку требования указанной претензии оставлены без удовлетворения, предприниматель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым первоначальным иском.

Письмами от 26.02.2021, от 03.03.2021 общество уведомило предпринимателя о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 30.03.2018, просило направить соглашение о расторжении  договора, указав на отсутствие необходимости пользования и эксплуатации нежилого помещения с даты заключения договора.

Ссылаясь на непредставление истцом ответчику объекта недвижимости в  пользование по договору аренды общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Удовлетворяя первоначальный иск, суды исходили из следующего.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Действительность и заключенность договора аренды сторонами не оспаривается.

В обоснование требований общество заявило, что часть нежилого помещения предпринимателю не передавалось, акт приема-передачи не оформлялся.

На основании пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача имущества арендатору является этапом исполнения договора и обязательством арендодателя, которое в силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при  аренде зданий, сооружений, помещений считается исполненным путем  предоставления его во владение или пользование арендатору и подписания  сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом само по себе отсутствие оформленного между сторонами  передаточного акта или иного документа о передаче имущества в аренду не  свидетельствует о том, что такая передача не состоялась. Факт передачи имущества в арендное пользование может быть подтвержден и иными доказательствами.        

В п. 4.1.1 договора стороны указали, что подписание настоящего договора одновременно является актом приема-передачи.

Как верно указано судами, отсутствие такого акта приема передачи в материалах дела не свидетельствует о том, что часть нежилого помещения обществу в действительности не передавалась.

Судами установлено, что путем подписания приложения № 1 к  договору стороны согласовали месторасположение объекта аренды на плане здания; договор аренды недвижимого имущества от 30.03.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 11.04.2018, при этом ни на момент государственной регистрации указанной сделки,  ни в ходе ее исполнения у общества не возникло возражений относительно того, что объект аренды арендатору передан не был.

Доказательств того, что на протяжении с 2018 по 2021 гг. общество обращалось к истцу для разрешения  указанного вопроса в материалы дела не представлено. 

Возражений относительно невозможности использования объекта аренды в период с 2018 по 2021 гг. по  причине его занятия третьим лицом, общество не заявляло.

Кроме того, договор аренды недвижимого имущества от 30.03.2018 исполнялся сторонами без каких-либо возражений и претензий друг к другу, ответчиком в период с мая 2018 г. по февраль 2021 г. регулярно производилась оплата арендных платежей по договору.

С учетом изложенного обоснованным является вывод судов о доказанности реальности обязательственных  правоотношений сторон в рамках договора аренды и получения ответчиком от  истца в арендное пользование части нежилого помещения. 

При этом возражения общества об обратном в рассматриваемом случае признаны судами проявлением со стороны арендатора недобросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт наличия задолженности установлен судами и подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представлено, суды правомерно взыскали 51 000 руб. долга, 33 750 руб. штрафа (ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Первоначальный иск удовлетворен правомерно.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды исходили из следующего.

 На основании пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не  отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания  досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с  пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В рассматриваемом случае в качестве основания для расторжения договора обществом было указано единственное основание – неисполнение обязанности по предоставлению имущества арендодателем в пользование арендатору.

Учитывая, что судами установлен факт передачи спорного имущества в пользование арендатору, в удовлетворении встречного иска отказано правомерно.    

Доводы заявителя о наличии процессуальных нарушений, о недоказанности факта передачи помещения арендатору повторяют доводы апелляционной жалобы, рассмотрены судом и им дана надлежащая правовая оценка, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения постановления суда апелляционного инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не выявлено. 

 С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводов о несогласии с выводом судов относительно взыскания судебных расходов кассационная жалоба не содержит. Законность судебных актов в остальной части судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23.12.2021 по делу № А47-4534/2021 и постановление Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплогазкомплект» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                                        В.А. Купреенков 

 

Судьи                                                                                              И.А.Краснобаева

 

                                                                                       А.А.Столяров