Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9462/2019

14 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  14 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «АМ ПРОПЕРТИС» (адрес:  141080, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» (адрес:  187026, г. Никольское, Ленинградская обл., ул. Комсомольская, д. 14, пом.. 6, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, госпошлины,

при участии

- от истца: ФИО2 на основании доверенности от 09.11.2018;

- от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АМ ПРОПЕРТИС»  (далее – истец, Общество-1) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг»  (далее – ответчик, Общество-2) о взыскании задолженности по договору аренды № 07/08/17 от 07.08.2017 в размере 1 934254 руб. 37 коп., неустойки в размере 249 966 руб. 12 коп., неустойки за просрочку арендных платежей с 28.01.2019 по день фактической уплаты денежных средств на сумму долга, взысканного судом, госпошлины в размере 33921 руб.

06.03.2019 истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, представил новый расчет, просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № 07/08/17 от 07.08.2017 в размере 179 054 руб. 76 коп.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, указал, на то, что задолженность до настоящего времени не оплачена.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил, извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта Почты России о вручении судебного извещения.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд  в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

07.08.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор № 07/08/17 аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым истцом ответчику были переданы в аренду нежилые помещения, площадью 1500,7 кв м, расположенные по адресу 

<

...> (далее – Объект). Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок аренды земельного участка с 01.03.2015 по 28.02.2018.

Размер арендной платы и порядок оплаты установлен разделом 4 договора.

В силу п. 4.2 договора ставка ежемесячной постоянной части арендной платы по пользование Объектом составляет 2 446 141руб. 

Согласно п. п. 4.6 договора постоянная часть арендной платы перечисляется ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 7 (седьмого) числа текущего месяца аренды Объекта.

П. 4.7 договора закрепляет, что переменная часть арендной платы эквивалентна сумме понесённых истцом расходов на коммунальные услуги, потребленные ответчиком в связи с арендой Объекта согласно счетчикам и счетам, выставляемым истцу организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг; либо сумме эксплуатационных расходов из расчета 100 руб. за один кв.м. арендуемого помещения.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется ответчиком на основании счета, выставленного истцом, с приложением документов, подтверждающих понесенные расходы. Счет на оплату переменной части арендной платы должен быть выставлен ответчику истцом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным, и подлежит оплате ответчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета.

Дополнительным соглашением № 1 от 26.03.2018 к договору истец и ответчик установили, что ставка ежемесячной постоянной части арендной платы за пользование Объектом в период с 01.04.2018 по 31.05.2018 поставляет 2 000 000 руб.; ставка ежемесячной постоянной части арендной платы за пользование Объектом в период с 01.06.2018 по 31.08.2018 составляет 1 500 000 руб.; ставка ежемесячной постоянной части арендной платы за пользование Объектом в период с 01.09.2018 по 31.12.2018 составляет 2 000 000 руб.

В связи с досрочным прекращением договора, а также во исполнение п. 8 договора, 10.12.2018 между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому ответчик передал, а истец принял Объект.

Однако истец указывает, что по состоянию на 28.01.2019 у ответчика имеется не погашенная задолженность по арендной плате в размере 1 934 254 руб. 37 коп., из которых 222 425 руб. 41 коп. – задолженность по оплате переменной части арендной платы; 1 711 827 руб. 96 коп. – задолженность по оплате постоянной части арендной платы.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензии с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 934 254 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 179 054 руб. 76 коп. неустойки, начисленной на сумму задолженности по состоянию на 28.01.2019, и неустойки по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 33 566 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМ ПРОПЕРТИС» 1 934 254 руб. 37 коп. – задолженность по договору аренды № 07/08/17 от 07.08.2017, 179 054 руб. 76 коп. – неустойку, 33 566 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМ ПРОПЕРТИС» неустойку от суммы основного долга 1 934 254 руб. 37 коп за каждый день просрочки начиная с 28.01.2019 по день фактической оплаты задолженности. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АМ ПРОПЕРТИС»  из федерального бюджета государственную пошлину 354 руб., выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.