Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-52159/2020

14 апреля 2021 года

г. Челябинск

 Резолютивная часть решения вынесена 14 апреля 2021 года

Решение в полном объеме  изготовлено 14 апреля 2021 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный Челябинской области,

к муниципальному унитарному предприятию «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный Челябинской области,

о взыскании 967 326 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании истца – представитель ФИО2 по доверенности № 01-17/662 от 10.07.2020, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, (далее – истец, Комитет),  18.12.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Гостинничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (далее – ответчик, МУП «ГК «Каменный цветок»), о взыскании задолженности по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 03.04.2018 по 28.02.2019 в размере 832 025 руб. 35 коп., пени за период с 26.04.2018 по 28.02.2019 в размере 129 095 руб. 83 коп.; по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 03.04.2018 по 28.02.2019 в размере 6 186 руб. 41 коп., пени за период с 26.02.2019 по 28.02.2019 в размере 18 руб. 56 коп., всего 967 326 руб. 15 коп. (л.д. 3-4).

В обоснование требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 10, 118-118). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (арендатор) подписан договор аренды № 13 от 12.03.2014 (далее – договор, л.д. 24-27).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:61, общей площадью 37421 кв.м. (далее – участок), для эксплуатации зданий и сооружений. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Размер арендной платы за участок составляет 586 457 руб. 40 коп. (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 25 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя (п. 2.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

Стороны имеют право обращаться в суд за разрешением споров по месту исполнения договора, указанному в п. 9.1. договора (п. 7.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 12.03.2014 по 11.03.2024 (п. 8.2. договора).

Стороны договорились о том, что местом исполнения договора является г. Трехгорный Челябинской области (п. 9.1. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласованы расчетные платежи за 2014 год (л.д. 28).

12.03.2014 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 29).

Государственная регистрация договора произведена 21.05.2014, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 30).

10.06.2016 к договору аренды № 13 от 12.03.2014 подписано соглашение № 1 об изменении договора аренды № 13 (л.д. 31-32).

В приложении № 1 к соглашению сторонами согласованы расчетные платежи за 2016 год (л.д. 33).

Также между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного (арендатор) подписан договор аренды № 212 от 01.10.2006 (далее – договор, л.д. 71-74).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:0151, общей площадью 300 кв.м., расположенный в Челябинской области, г. Трехгорный примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток от ул. Горная, 10 (далее – участок), для строительства бани в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору  (приложение № 1 к договору) и являющимся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за участок составляет 2 982 руб. 84 коп. (п. 2.1. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно частями, не позднее 15 числа отчетного месяца, путем перечисления на счет арендодателя (п. 2.2. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).

Стороны имеют право обращаться в суд за разрешением споров по месту исполнения договора, указанному в п. 9.1. договора (п. 7.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается на 3 года (п. 8.1. договора).

01.10.2006 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 77).

22.11.2010 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение об изменении договора аренды № 212 (л.д. 78-79).

20.12.2012 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение № 2 об изменении договора аренды № 212 (л.д. 80-81).

11.02.2019 к договору аренды № 212 от 01.10.2006 подписано соглашение № 2 об изменении договора аренды № 212 (л.д. 82-83).

Государственная регистрация договора произведена 11.12.2006, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2019 № 74/001/001/2019-68666 (л.д. 85).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценив договоры аренды № 13 от 12.03.2014, № 212 от 01.10.2006  (далее – договоры аренды)  на предмет соответствия  их  формы и  содержания требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что договоры заключены в надлежащей  форме, существенные условия договоров аренды сторонами согласованы, в силу чего признает указанные договоры аренды заключенными (ст.432 ГК РФ).

В период с 03.04.2018 по 28.02.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 в размере 832 025 руб. 35 коп..

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 в размере 6 186 руб. 41 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 01-06/808 от 28.02.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате  и пени (л.д. 94), ответа на которую не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). 

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.3. договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана   Комитетом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3.

Расчет арендной платы истцом  обоснованно произведен по методике (формуле), установленной действующим в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления, с применением  значений  К1-К3, установленных договором,  с учетом  их последующих изменений, судом проверен и признан верным (л.д. 13-14).

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельными участками в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком:

- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 03.04.2018 по 28.02.2019 в размере 832 025 руб. 35 коп.;

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 03.04.2018 по 28.02.2019 в размере 6 186 руб. 41 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки:

- по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 26.04.2018 по 28.02.2019 в размере 129 095 руб. 83 коп.; 

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 26.02.2019 по 28.02.2019 в размере 18 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора № 13 от 12.03.2014 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с п. 5.2. договора № 212 от 01.10.2006 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

Поскольку внесение арендной платы   по договорам аренды производилось несвоевременно,  требование о взыскании финансовой санкции  являются обоснованными.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению:

 - по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 26.04.2018 по 28.02.2019 в размере 129 095 руб. 83 коп.; 

- по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 26.02.2019 по 28.02.2019 в размере 18 руб. 56 коп.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 967 326 руб. 15 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 22 346 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного в пользу истца –  Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного задолженность  по договору аренды № 13 от 12.03.2014 за период с 03.04.2018 по 28.02.2019 в размере 832 025 руб. 35 коп., пени за период с 26.04.2018 по 28.02.2019 в размере 129 095 руб. 83 коп.; по договору аренды № 212 от 01.10.2006 за период с 03.04.2018 по 28.02.2019 в размере 6 186 руб. 41 коп., пени за период с 26.02.2019 по 28.02.2019 в размере 18 руб. 56 коп., всего 967 326 руб. 15 коп.

Взыскать с ответчика – муниципального унитарного предприятия «Гостиничный комплекс «Каменный цветок» города Трехгорного в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 346 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья        И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.