Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело  №

А04-1707/2023

“

16

“

мая

2023 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление муниципального казенного учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН 1202800008993, ИНН 2804020120)

к индивидуальному предпринимателю Ткачу Андрею Александровичу (ОГРНИП 304280417600012, ИНН 281100224450)

о взыскании 100 560 рублей 24 копеек,

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ткачу Андрею Александровичу (далее - ответчик, ИП Ткач А.А.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2012 № 10/12 за период с 01.01.2022 по 17.03.2022 в размере 92 237,39 руб., процентов на сумму долга за период с 18.03.2022 по 07.02.2023 в размере 8 322,85 руб., всего 100 560,24 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 30.01.2012 № 10/12.

Определением от 07.03.2023 на основании пункта 3 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

28.03.2023 от Комитета поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2012 № 10/12 за период с 01.01.2022 по 17.03.2022 в размере 92 237,39 руб., проценты на сумму долга за период с 18.03.2022 по 30.03.2022 в размере 657,03 руб., а также с 01.10.2022 по 27.03.2023 в размере 3 373,61 руб.

Судом представленные уточнения приняты к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

03.05.2023 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесено решение в форме резолютивной части.

11.05.2023 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (Арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 30.01.2012 № 10/12, в соответствии с которым ИП Ткачу А.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 28:09:010814:8, местоположение: Амурская области Белогорский район, площадью – 2874400,00 кв.м.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 20 лет (с 30.01.2012 по 29.01.2032).

Размер арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением от 18.03.2021 к договору аренды от 30.01.2012 № 10/12 составляет 412 024,07 руб. в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года в сумме 206 012,04 рублей;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года в сумме 206 012,04 рублей.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,1% от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор от 30.01.2012 № 10/12 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 31.05.2012.

10.02.2022 года был заключен договор купли-продажи № 1/22 земельного участка с кадастровыми номером 28:09:010814:8 между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа и ИП ФИО1, внесена выкупная стоимость 10.03.2022 в размере 2 644 448,00 рублей. Акт приема-передачи земельного участка обеими сторонами был подписан 10.02.2022 г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2022 г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:09:010814:8 было зарегистрировано только 18.03.2022.

С момента регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:09:010814:8 правообладателем настоящего земельного участка стал ИП ФИО1, а до 17.03.2022 (включительно), соответственно, ИП ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:09:010814:8 по договору аренды.

В нарушение условий договора аренды ИП ФИО1 не произвел внесение арендной платы по договору аренды от 30.01.2012 № 10/12 за период с 01.01.2022 г. по 17.03.2022г.

Арендодателем была направлена претензия от 20.12.2022 № 01-27-4281 с предложением в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате в размере 92 237,39 руб.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены пунктами 2, 2.1 дополнительного соглашения  от 18.03.2021 к договору аренды от 30.01.2012 № 10/12, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься за полугодия:  за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

10 февраля 2022 был заключен договор купли-продажи № 1/22 земельного участка с кадастровыми номером 28:09:010814:8 между Муниципальным казенным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа и ИП ФИО1, внесена выкупная стоимость 10.03.2022 в размере 2 644 448,00 рублей. Акт приема-передачи земельного участка обеими сторонами был подписан 10.02.2022г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2022 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:09:010814:8 было зарегистрировано только 18.03.2022.

С момента регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:09:010814:8 правообладателем настоящего земельного участка стал ИП ФИО1, а до 17.03.2022 (включительно), соответственно, ИП ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:09:010814:8 по договору аренды.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 « Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса РФ о договоре аренды», в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного Кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Исходя из вышеизложенного следует, что ИП ФИО1 до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:09:010814:8 (18.03.2022) являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:09:010814:8 по договору аренды от 30.01.2019 года№ 10/12.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка ответчик за период с 01.01.2022 по 17.03.2022  должен уплатить 92 237,39 руб.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 92 237,39 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.03.2022 в размере 92 237,39 руб. ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия № 01-27-4281, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность. 

При таких обстоятельствах суд счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.03.2022 в размере 92 237,39 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных за период с 18.03.2022 по 30.03.2022 в размере 657,03 руб., а также с 01.10.2022 по 27.03.2023 в размере 3 373,61 руб. (с учетом представленных уточнений), суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,1% от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет процентов за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 18.03.2022 по 30.03.2022 в размере 657,03 руб., а также с 01.10.2022 по 27.03.2023 в размере 3 373,61 руб. признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты начисленных процентов, как и возражений относительно произведенного истцом расчета ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3 851 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3 851 руб.

Руководствуясь  статьями 110, 148, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании положений Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1.. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304280417600012, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) арендную плату по договору аренды от 30.01.2012 № 10/12 за период с 01.01.2022 по 17.03.2022 в размере 92 237 рублей 39 копеек, проценты на сумму долга за период с 18.03.2022 по 30.03.2022 в размере 657 рублей 03 копейки, с 01.10.2022 по 27.03.2023 в размере 3 373 рубля 61 копейку, всего взыскать 96 268 рублей 03 копейки, 

в доход федерального бюджета государственную пошлину 3 851 рубль.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский