Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78502/2022

03 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья "ГОРНЯК" (199155, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 25.03.2003, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" (199397, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОРСКОЙ ВН.ТЕР.Г., НАХИМОВА УЛ., Д. 15, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 3-Н, ОГРН: 

<

***>, ДАТА ПРИСВОЕНИЯ ОГРН: 23.03.2003, ИНН: 

<

***> )

о взыскании,

третьи лица:

ФИО2, 

ФИО3, 

ФИО4.

при участии:

от истца: ФИО5, по доверенности от 12.07.2022 (до перерыва, в с/з 04.04.2023, после перерыва,  в с/з 06.04.2023 отсутствует представитель, извещен)

от ответчика: ФИО6, по доверенности от 09.01.2023 № 1 (до перерыва, в с/з 04.04.2023, после перерыва,  в с/з 06.04.2023 отсутствует представитель, извещен)

в отсутствие третьих лиц

установил:

товарищество собственников жилья "ГОРНЯК" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КРИСТАЛЛ о взыскании 

171 440, 05 руб., состоящих из:

103 534, 52 руб. – долга по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), 

   23 415, 54 руб. – пени по ЖКУ

  41 895, 55 руб. – долга по оплате взносов за капитальный ремонт, 

    2 594, 44 руб. пени по капитальному ремонту. 

Определением от 15.08.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 04.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В судебном заседании 17.11.2022 суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО2, ФИО3, ФИО4. В связи с привлечением третьих лиц судебное разбирательство отложено.

Определением от 31.01.2023 дело отложено для исследования доказательств, а также для получения ответа на запрос от  Роскадастра, выписок из реестра недвижимости в отношении сособственников спорных помещений.

11.02.2023 в арбитражный суд поступили соответствующие сведения из Роскадастра, приобщены (ст. 66 АПК РФ).

В судебном заседании 04.04.2023 объявлен перерыв (ст. 163 АПК РФ).

В судебном заседании 06.04.2023 после перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие сторон и третьих лиц (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

ТСЖ «Горняк» создано 20.10.1996, осуществляет управление многоквартирным домом № 33 по Морской набережной в Санкт-Петербурге.

С 19.01.1998 ООО «Кристалл» на праве общей долевой собственности                     (3/32 доли в праве) принадлежит нежилое помещение № 32Н, общей площадью                            128, 28 кв.м., расположенное в  вышеуказанном МКД, 

что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Санкт-Петербургу от 01.02.2023, 

№ государственной регистрации права: 4113550.1.

С момента принятия решения на общем собрании собственников, оформленного протоколом ОС № 3 от 20.04.2016 о формировании спец/счета для капитального ремонта к ТСЖ перешли все права требования к должникам НО «Фонд-региональный оператор Капитального ремонта общего имущества МКД».

Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности (21.08.2020. 14.06.2022), однако, долг к моменту предъявления иска не погашен.

Взносы на капитальный ремонт- 41 895, 55 руб., пени по ним – 2 594, 44 руб.

ЖКУ – 103 534, 52 руб., пени по ним – 23 415, 54 руб.

Истцом представлены протоколы общих собраний и сметы за 2019-2022гг., справка о задолженности.

Истцом направлена ответчику досудебная претензия от 14.07.2022.

Спор добровольно не урегулирован.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

При этом пунктом 5 части 2 стать 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда  (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ).

По  пункту 8.1. статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Специальный счет, на который оплачиваются взносы (статья 175 ЖК РФ).

Размер задолженности в сумме 103 534, 52 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг и в сумме 41 895, 55 руб. по оплате взносов за капитальный ремонт подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик сослался на продажу помещения третьим лицам, а потому, по его мнению, соответствующие платежи должны вносить именно они. 

В силу ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации  в реестре.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к третьим лицам на основании правоустанавливающих документов в виде гражданско-правовых сделок с помещением данными ЕГРН не подтверждается.

Истцом начислены пени  по ЖКУ в сумме 23 415, 54 руб. и пени по капремонту в сумме 2 594, 44 руб. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До 01.01.2024 размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.

Согласно пункту 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ).

Ответчик считает, что следует применить последствия введенного моратория при начислении пени.

Суд считает возможным взыскать пени частично в сумме  3 000 руб. по состоянию на 31.03.2022 на долги, возникшие до 01.04.2022, и за просрочку с 10.05.2022 по 15.06.2022 на долг 04.2022, применив последствия моратория по постановлению Правительства РФ № 497, и снижение до 3 000 руб. по ст. 333 ГК РФ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы на уплату государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ распределяются на стороны пропорционально удовлетворенному иску.

 Иск оплачен госпошлиной в сумме 6 143 руб. по платежному поручению № 230 от 07.07.2022.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить частично (применить последствия моратория по постановлению Правительства РФ № 497 и снижение по статье 333 ГК РФ). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кристалл» в пользу товарищества собственников жилья "Горняк" 

103 534, 52 руб. – долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

  41 895, 55 руб. – долга по оплате взносов за капитальный ремонт, 

    3 000 руб. пени по состоянию на 31.03.2022 (на долги до 04.2022),

и с 10.05.2022 по 15.06.2022 (на долги с  04.2022); 

а также 6 143 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.