Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-50688/2023

«29» августа 2024 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 29.07.2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 29.08.2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Харченко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меркурьевой А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК "Каскад" (ИНН  

<

***>) к  ООО "Концессии  водоснабжения  - Геленджик" (ИНН  

<

***>)

об обязании  заключить  договор

 

при участии в  судебном   заседании:

не  явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Каскад" обратилось в суд с иском к ООО "Концессии  водоснабжения  - Геленджик"об  обязании  заключить  договор  на  поставку  коммунальных  ресурса в  целях  содержания  общего  имущества  многоквартирных  домов.

Определением  суда от  26.09.2023 исковое  заявление   принято к  рассмотрению  и возбуждено  производство по  делу. 

Протокольным  определением  суда от  05.06.2024  суд  произвел   замену  истца  на  -  ООО «Управляющая  компания  «Каскад –Кубань».

Лица,  участвующие  в  судебном  заседании  не  явились,  надлежащим  образом  извещены  о времени  и месте  судебного  заседания. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

ООО «УК «Каскад» осуществляет деятельность по управлению  многоквартирными   домами  на  основании   лицензии  №237 от  12.05.2015,  расположенные  по  адресу:  

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...>

-

<

...>,

-

<

...>;

-

<

...>;

-

<

...> корпусы 1,2,3,4;

-

<

...> корпусы 1-11;

-

<

...>;

-

<

...>;

- 

<

...> корпусы  1-6;

В соответствии с решениями  собственником  МКД,  оформленными   протоколами   общих собраний собственников, принятые решения  о заключении договора на  предоставления коммунальных услуг каждым  собственником помещения в  многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с  ресурсоснабжающей  организацией.

ООО  «КВГ»  является  гарантирующей  организацией  для  централизованных  систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения  на  территории  муниципального  образования   города-курорт  Геленджик на  основании  Постановления  Администрации  муниципального  образования    город-курорт  Геленджик  от  24.09.2019 №2270,  начиная  с  01.10.2019.

ООО «УК «Каскад» в адрес ООО «КВГ» обращалось с заявлением №409 от 12.10.2020,№415 от 19.10.2020,№490 от 30.12.2020, № 02 от 13.01.2021, № 37 от 17.02.2021, № 121 от 14.7.2021, №235 от 28.07.2023, №285 от 22.08.2023 о  необходимости  заключения  прямых  договоров по водоснабжению и водоотведению с собственниками  помещений МКД и  заключении договора   по водоснабжению  и водоотведению  с  ООО  «УК  Каскад»  в  целях  содержания  общего  имущества  многоквартирных  домов. За  период с  2020г. по  2023г.  от  ООО «КВГ» был получен ответ исх.№1505 от 18.08.2021г.

По состоянию на 12.09.2023 ООО «КВГ» прямые договоры с собственниками  МКД  и  договор  по  водоснабжению  и водоотведению  с ООО  УК «Каскад» в  целях  содержания  общего  имущества  многоквартирных  домов   не заключало. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковое  заявление,  не  подлежит  удовлетворению, в виду  следующих  обстоятельствах.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании нормы пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с нормой статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Положения статей 155, 157.2, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность управляющей организации (ТСЖ) по заключению с соответствующими РСО договоров ресурсоснабжения, в том числе - в целях СОИ в МКД. Такой договор должен соответствовать обязательным требованиям, установленным Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик  направил в  материалы  дела   протокол  урегулирования  к  протоколу  разногласий  к  Договору  №ДЮ-3623-24/КВГ/ от 25.01.2024 холодного  водоснабжения  и  водоотведения. 

При  этом  в  своем  отзыве   указал, что  ООО  «КВГ»  осуществляет  выполнение  всех  необходимых  мероприятий  по  переходу  на  прямые  договоры с  собственниками    помещений  МКД.  

ООО «КВГ» представил в  материалы  дела письмо от 05.02.2024 №742, в котором  указало, что договор  №ДЮ-3626-24/КВГ   от  25.01.2024  холодного  водоснабжения и  водоотведения  в  отношении  объектов  МКД  заключен.

В пункте 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным данными Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения. 

Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам N 124 и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами N 124, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным Правилами N 124, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 12 Правил N 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений пунктов 10 - 12 Правил N 124, части 12 статьи 161 ЖК РФ, подпункта "б" пункта 31 Правил N 354, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу своего статуса обязан заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, в отношении ответчика допустимо понуждение к заключению договора энергоснабжения в порядке статей 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

 Рассматривая требования истца в части обязания заключить договор, суд установил, что договор №ДЮ-3626-24/КВГ от 25.01.2024 холодного водоснабжения и  водоотведения  в  отношении  объектов  МКД  заключен. Более того, договор исполняется сторонами, возражений относительно исполнения договора на условиях, предложенных обществом  отсутствуют.

При вышеизложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных истцом требований судом не усматриваются, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых  требований  отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                           С.В.  Харченко