АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945, 460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2192/2020

г. Южно-Сахалинск

27 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2020, решение в полном объеме изготовлено 27.08.2020.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бадмаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.08.2019 № 14162 в размере 104 450 руб. 90 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 9 002 руб. 99 коп., всего 113 453 руб. 89 коп.,

при участии:

от Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО1 по доверенности от 09.10.2019 №45-Д;

от ООО «Ресурс» - представителя ФИО2 по доверенности от 22.05.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - ответчик, ООО «Ресурс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.08.2019 № 14162 за период с 28.03.2019 по 31.12.2019 в размере 104 450 руб. 90 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 03.10.2019 по 14.01.2020 в размере 9 002 руб. 99 коп., всего 113 453 руб. 89 коп.

Поскольку заявление содержит признаки, предусмотренные п. 3 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), определением суда от 06.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в сети Интернет по адресу: http://sakhalin.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам административного судопроизводства, предусмотренное п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Предварительное судебное заседание назначено на 29.07.2020. Одновременно в определении разъяснено, что если в ходе предварительного судебного заседания суд признает дело подготовленным к судебному разбирательству и от участников процесса, не явившихся в заседание, не поступят возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Определением от 29.07.2020 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 25.08.2020.

Представитель Департамента в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика с заявлением не согласился, указав, что земельный участок получен в пользование только 28.08.2019, тогда как арендная плата взыскивается с 28.03.2019. При этом до получения земельного участка ответчик не имел возможности им пользоваться.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.08.2019 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 14162 земельного участка.

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 65:01:0307003:1915, площадью 3 213 кв. м и оплачивает арендную плату. Адрес земельного участка 

<

...>. Земельный участок предоставлен арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок договора аренды установлен с 28.03.2019 по 27.08.2022.

Как указано в п. 5 договора аренды, арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату.

Согласно п. 9 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал — не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 28.03.2019.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от 28.08.2019 № 14162, земельный участок передан арендатору 28.08.2019.

Поскольку ответчик, получив земельный участок в аренду, обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местною самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, права и обязанности арендодателя по вышеуказанному договору аренды в силу закона перешли к Департаменту землепользования города Южно- Сахалинска.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска № 303/18-15-5 от 25.11.2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Из материалов настоящего дела следует, что правоотношения сторон по использованию спорного земельного участка урегулированы договором от 28.08.2019 № 14162.

Из п. 2.3 договора следует, что арендная плата исчисляется с 28.03.2019.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, требования истца о взыскании задолженности в сумме 104 450,90 руб. за период с 28.03.2019 по 31.12.2019 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о неправомерности взыскания арендной платы за период с 28.03.2019, поскольку участок передан лишь 28.08.2019, опровергается имеющимся в материалах дела договором аренды от 28.08.2019 № 14162, в котором, как указывалось выше, установлен срок исчисления арендной платы с 28.03.2019. Ответчик данный договор подписал без замечаний и разногласий, следовательно, с указанными в нем условиями в том числе и о начислении платы с 28.03.2019, согласился.

Более того, данный земельный участок предоставлен ответчику в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Нахождение данного объекта незавершенного строительства в собственности у ответчика подтверждается вступившим в законную силу решением от 30.05.2019 по делу № А59-5714/2018.

При этом представитель ответчика в судебном заседании не опроверг факта принадлежности ему на праве собственности объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке в заявленный истцом спорный период, тем самым следует признать подтвержденным факт использования ответчиком земельного участка с 28.03.2019. В этой связи доводы ответчика о невозможности использовать земельный участок по назначению судом отклоняются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать от ответчика внесения платы за пользование спорным земельным участком за период 28.03.2019 по 31.12.2019 в размере 104 450,90 руб.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период с 03.10.2019 по 14.01.2019 в сумме 9 002,99 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным. 

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, соглашение о пени за просрочку платежей в соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные требования о взыскании пени за период с 03.10.2019 по 14.01.2019 в сумме 9 002,99 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. 

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ст. 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 4 404 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате в размере 104 450 руб. 90 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 9 002 руб. 99 коп., всего 113 453 руб. 89 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 404 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                   Ю.А. Караман