АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1664/2021

г. Иваново

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 10.04.2023

Решение в полном объеме изготовлено 17.04.2023

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Русская Телефонная Компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 109147, 

<

...> стр 2)

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 350002, Краснодарский край, Краснодар город, им. Леваневского улица, дом 185)

о взыскании 55000 рублей неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа, 1426 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2020 по 02.03.2021, продолжив начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства,

установил:

АО «Русская Телефонная Компания» обратилось в арбитражный суд с иском к  акционерному обществу «Тандер» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 55 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2020 по дату подачи иска в сумме 1616 рублей 27 копеек, продолжив начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства (с учетом корректировки, вх. от 28.04.2021).

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что истцом по договору аренды от 01.05.2015 № ГК/40969/15  был перечислен обеспечительный платеж, который  ответчиком по окончанию срока договора не возвращен.

Определением суда от 28.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.08.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просят взыскать 55000 рублей неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа, 1426 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2020 по 02.03.2021, продолжив начисление процентов до момента фактического исполнения обязательства

Судом, на основании ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято к производству.

Протокольным определением от 02.08.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 04.10.2023.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Протокольным определением от 02.03.2023 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09.03.2023.

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву указывает, что истец ссылается на необоснованное удержание Ответчиком обеспечительного платежа по Договору аренды №ГК/40969/15 от 01.05.2015 (далее -Договор аренды) нежилого помещения по адресу: 

<

...>, лит. А. В качестве доказательства оплаты обеспечительного платежа по спорному договору Истцом предоставлено платежное поручение №1949 от 12.08.2013 г. на сумму 60200 рублей и заявлен довод об учете данных средств по спорному договору. 1 июля 2013 года стороны заключили Договор аренды недвижимого имущества №ГК/2335/13, сроком на 11 месяцев, согласно которого АО«Тандер» передало АО«РТК» в аренду нежилое помещение №11, общей площадью 23,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, лит.А. Платежным поручением №1949 от 12.08.2013 г. АО «РТК» произведена оплата гарантийного платежа в размере 60200 руб., с назначением платежа «Оплата по счету б/н от 08.08.2013 за оплата депозита по договору №ГК/2335/13 от 1.07.2013 по дог.В т.ч. НДС 10836.00». Срок действия Договора аренды от 01.07.2013 истек 31 мая 2014 года. АО «РТК» возвратило АО «Тандер» помещение по Акту сдачи -приемки от 31.05.2014 года. В силу п. 4.4. Договора аренды от 01.07.2013 сумма 60200 рублей, оплаченная платежным поручением №1949 от 12.08.2013 г., засчитывается в счет оплаты базовой арендной платы за последний месяц срока аренды. Следовательно, со стороны АО «Тандер» отсутствует необоснованное удержание суммы в размере 55000 рублей, оплаченных АО «РТК» платежным поручением №1949 от 12.08.2013г. 01.06.2014 стороны заключили Договор аренды недвижимого имущества №ГК/2885/14, сроком на 11 месяцев. 1 мая 2015 г стороны заключили Договор аренды, сроком на 11 месяцев, 30 ноября 2019 г. срок действия Договора аренды истек, АО «РТК» возвратило арендуемое помещение по Акту сдачи-приемки от 30 ноября 2019 г. Довод АО «РТК» в отношении зачета сторонами суммы по платежному поручению №1949 от 12.08.2013 г. отклоняется АО «Тандер». Сторонами не подписывались какие-либо соглашения о зачете данной суммы. Кроме того, по договору от 01.05.2015  у истца имеется задолженность перед ответчиком по оплате арендных платежей в размере 690452 руб. 86 коп. В удовлетворении исковых требований просят отказать.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Изучив представленные документы, ознакомившись с представленными сторонами документами,  суд установил следующие обстоятельства.

Между ЗАО «Тандер» (арендодатель) и ЗАО «Русская Телефонная Компания» 01.05.2015 заключен договор аренды недвижимого имущества № ГК/40969/15, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение нежилое помещение № 11 общей площадью — 23,2 (двадцать три целых две десятых) кв.м., (далее по тексту «Помещение»), расположенные на первом этаже Здания гипермаркета «Магнит» литер А, общей площадью 5  781,1  кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, лит, А (далее по тексту «Здание торгового комплекса»), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором (далее по тексту «Арендная плата») (п. 1.1)

Здание торгового комплекса, в котором находится Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества №ИвФ/801/12 от 30.11.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» декабря 2012 г. сделана запись регистрации № 37-37-01/346/2012-027, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от «05» декабря 2012 г. серия 37-СС № 245850 (п. 2.2).

Помещение предоставляется Арендатору для использования в следующих целях: торговля сотовыми телефонами. МРЗ плеерами, фотоаппаратами и аксессуарами к ним (далее по тексту «Разрешенное использование») (п. 2.4).

Согласно разделу 3 действие Срока настоящего договора аренды (далее по тексту «Срок аренды») начинается с даты подписания настоящего Договора и продолжается в течение 11 (одиннадцати) календарных месяцев (п. 3.1).

По истечении Срока аренды и при условии, что Арендатор надлежащим образом исполняет все свои обязательства по настоящему Договору, Договор может быть заключен на новый срок. При этом Арендатор при прочих равных условиях будет иметь преимущественное право на заключение Договора на новый срок (п. 3.2).

В соответствии с разделом 4             Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, но не позднее даты открытия Помещения для коммерческой деятельности по настоящему Договору, при условии, что дата открытия наступит ранее указанных 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора, выплатить Арендодателю Гарантийный платеж в размере 60 200 (шестьдесят тысяч двести) рублей, в том числе НДС (п. 4.1).

Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора без начисления на него каких-либо процентов. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или является виновником повреждений занимаемого им Помещения, других помещений в Здании или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки или потери Арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, тоАрендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением Арендатора, удержать из суммы Гарантийного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора. В таком случае Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм (п. 4.2).

В случае, если вследствие удержания Арендодателем какой-либо суммы из суммы Гарантийного платежа, увеличения площади арендуемого Помещения или Базовой арендной платы за Помещение, размер суммы Гарантийного платежа окажется менее чем 90 % от суммы Базовой арендной платы за 1 (один) месяц, Арендатор должен уплатить Арендодателю возникшую разницу в срок до 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о доплате суммы Гарантийного платежа с указанием суммы причитающегося платежа (п. 4.3).

В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты Базовой арендной платы за последний месяц Срока договора аренды (п. 4.4).

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- Базовой арендной платы;

-  Переменной   арендной    платы,    которая   определяется   как   сумма   потребленных Арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц (п. 4.5).

Базовая арендная плата в месяц составляет 60 200 (шестьдесят тысяч двести) рублен, в том числе НДС, которая рассчитана как :

-  59 040 (пятьдесят девять тысяч сорок) рублей за аренду площади Помещения

-  1 160 (одна тысяча сто шестьдесят) рублей за эксплуатационные расходы. Начисление Базовой  арендной  платы за первый  месяц аренды производится с даты подписания акта приема-передачи помещения до последнего календарного числа месяца (п. 4.6.1).

Базовая арендная плата включает Плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание торгового комплекса, эксплуатационные расходы, стоимость права размещения вывески над Помещением Арендатора (п. 4.6.2).

Оплата Базовой арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения (п. 4.7.1).

Начиная со второго месяца аренды Базовая арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 4.7.2).

Оплата Переменной арендной платы за первый и второй месяцы арендыпроизводится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым месяцем аренды (п. 4.9.1).

Начиная с третьего месяца аренды, Переменная арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж, в размере 100 % от размера Переменной арендной платы за предыдущий расчетный период (п. 4.9.2)

По п. 5.1 передача Помещения Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Форма Акта приема-передачи Помещения является Приложением № 4 к настоящему договору.

При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию Помещения и другие, вытекающие из настоящего договора обязанности, возникают у Арендатора с момента подписания Акта приема-передачи.

Согласно разделу 11 любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон и вступают в силу с момента их подписания сторонами (п. 11.1).

Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством РФ (п. 11.2).

По п. 14.5 все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения Здания торгового комплекса.

30.11.2019 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды  от 01.05.2015 № ГК/40969/15 в связи с окончанием срока действия договора.

Помещение передано  в адрес арендодателя по акту приема-передачи от 30.11.2019.

17.02.2021 Обществом «Русская Телефонная Компания» в адрес ответчика направлена претензия от 30.11.2020 № РТК 01/29965, содержащая требование  о возврате обеспечительного платежа в размере 55000 руб., ответа на которую не последовало.

В связи с невозвратом обеспечительного платежа АО «Русская Телефонная Компания» обратилось в арбитражный суд к АО «Тандер» с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Согласно пункту 2 этой статьи правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения суду надлежит установить факт приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого лица и отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Таким образом, истец, обращаясь с настоящим иском, должен доказать, что АО «Тандер» приобрело имущество АО «Русская Телефонная Компания»  без установленных сделкой или законом оснований.

Ответчиком в обоснование своей позиции по делу   представлены:

Договор аренды недвижимого имущества № ГК/2335/13 от 01.07.2013, заключенный сторонами сроком действия 11 месяцев, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение нежилое помещение № 11 общей площадью — 23,2 (двадцать три целых две десятых) кв.м., (далее по тексту «Помещение»), расположенные на первом этаже Здания гипермаркета «Магнит» литер А, общей площадью 5  781,1  кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, лит, А (далее по тексту «Здание торгового комплекса»), а Арендатор обязуется принять Помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором (далее по тексту «Арендная плата») (п. 1.1)

В соответствии с разделом 4             Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, но не позднее даты открытия Помещения для коммерческой деятельности по настоящему Договору, при условии, что дата открытия наступит ранее указанных 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора, выплатить Арендодателю Гарантийный платеж в размере 60 200 (шестьдесят тысяч двести) рублей, в том числе НДС (п. 4.1).

Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора без начисления на него каких-либо процентов. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или является виновником повреждений занимаемого им Помещения, других помещений в Здании или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки или потери Арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением Арендатора, удержать из суммы Гарантийного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора. В таком случае Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм (п. 4.2).

В случае, если вследствие удержания Арендодателем какой-либо суммы из суммы Гарантийного платежа, или арендной платы за помещение,  размер суммы Гарантийного платежа окажется менее чем 40 % от суммы арендной платы за 1 (один) месяц, Арендатор должен уплатить Арендодателю возникшую разницу в срок до 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о доплате суммы Гарантийного платежа с указанием суммы причитающегося платежа (п. 4.3).

В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты части арендной платы за последний месяц Срока договора аренды или возвращается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента расторжения договора (п. 4.4).

По акту приема-передачи от 01.08.2013 помещение передано арендатору.

ЗАО «РТК» платежным поручением от 12.08.2013 № 1949 произвело оплату за депозит по договору от 1.07.2013.

По акту приема-передачи от 31.05.2014   в связи с окончанием срока действия договора  помещения переданы в адрес арендодателя.

Договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2014 № ГК/2885/14, заключенный сторонами, сроком действия 11 месяцев, аналогичного содержания с договором от 01.07.2013 г.

По разделу 4    Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора, но не позднее даты открытия Помещения для коммерческой деятельности по настоящему Договору, при условии, что дата открытия наступит ранее указанных 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора, выплатить Арендодателю Гарантийный платеж в размере 60 200 (шестьдесят тысяч двести) рублей, в том числе НДС (п. 4.1).

Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора без начисления на него каких-либо процентов. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или является виновником повреждений занимаемого им Помещения, других помещений в Здании или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки или потери Арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе без предварительного согласия, по с последующим уведомлением Арендатора, удержать из суммы Гарантийного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора. В таком случае Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм (п. 4.2).

В случае, если вследствие удержания Арендодателем какой-либо суммы из суммы Гарантийного платежа, увеличения площади арендуемого Помещения или Базовой арендной платы за Помещение, размер суммы Гарантийного платежа окажется менее чем 90 % от суммы Базовой арендной платы за 1 (один) месяц, Арендатор должен уплатить Арендодателю возникшую разницу в срок до 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о доплате суммы Гарантийного платежа с указанием суммы причитающегося платежа  (п. 4.3).

В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты Базовой арендной платы за последний месяц Срока договора аренды (п. 4.4).

По окончанию срока аренды помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 30.04.2015.

Договоры подписаны сторонами без разногласий, в установленном законом порядке не оспорены.

Ответчиком приложены расшифровки на основании акта сверки по договору от 01.05.2015 № ГК/40969/15,  в соответствии с которыми за АО «РТК» имеется  задолженность  в размере 690452 руб. 86 коп.

 Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем (пункт 1); в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

По своей правовой природе обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения договора сторонами, который служит средством минимизации рисков неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

Из представленной ответчиком расшифровки на основании акта сверки по договору от 01.05.2015 № ГК/40969/15, следует, что у АО «РТК» имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 690452 руб. 86 коп.

Согласно пункту 4.4 договоров от 2013, 2014, 2015 г.г. в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты Базовой арендной платы за последний месяц Срока договора аренды.

Истец указывает об имеющейся переплате в размере 55000 руб. по договору аренды от 01.05.2015 № ГК/40969/15, которая отражена в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на  31.03.2021 и акте расхождений к акту сверки  взаимных расчетов по состоянию на 06.06.2021.

В Акте расхождений Истец заявляет о расхождении в предыдущем периоде, во входящем сальдо и о проведении им обеспечительного платежа, перечисленного платежным поручением №1949 от 12.08.2013 на сумму 60 200 руб. по договору аренды от 01.07.2013 г. с назначением платежа «Оплата по счету б/н от 08.08.2013 за оплата депозита по договору №ГК/2335/13 от 1.07.2013 по дог.В т.ч. НДС 10836.00», к учету в качестве платы арендной платы по Договору аренды от 01.05.2015 г. за период июль 2018 г. на сумму 5 200 руб. и декабрь 2018 руб. на сумму 55 000 руб.

Суд, проанализировав условия договоров аренды в соответствии со ст. 431 ГК РФ, установил, что ни Договор аренды от 01.07.2013 г., ни Договор аренды от 01.05.15 г. не содержат условия, устанавливающего право Истцу (арендатору) в одностороннем порядке осуществлять зачеты перечисленных им Ответчику платежей арендной платы, гарантийного платежа по Договору аренды от 01.07.2013 г. в счет оплат арендной платы по Договору аренды от 01.05.2015 г.

Согласно представленным АО «Тандер» сведениям Акта сверки расчетов и Расшифровки на основании акта сверки по Договору аренды от 01.05.15 г. по состоянию на 06.06.2021 г., по данным бухгалтерского учета АО «Тандер» задолженность Истца перед АО «Тандер» по оплате арендной плате за июль 2018 г. составила 5200 руб. (строка 151 Расшифровки на основании акта сверки по Договору №ГК/40969/15 от 01.05.15 г. по состоянию на 06.06.2021 г.); АО «Тандер» зачтен в счет погашения долга по оплате базовой арендной платы размере 55 000 руб. за декабрь 2018 г. обеспечительный платеж в размере 55000 руб., оплаченный Истцом платежным поручением №8000838 от 21.01.2019 с назначением платежа «Обеспечительный платеж по договору ГК/40969/15 от 01.05.2015 без НДС» (строки 170 и 174 Расшифровки на основании акта сверки по Договору №ГК/40969/15 от 01.05.15 г. по состоянию на 06.06.2021 г.).

Суд неоднократно протокольными определениями предлагал истцу представить расчеты  по договору аренды от 01.07.2013 №ГК/2335/13 за период с 01.08.2013 по 31.05.2014 (дата акта возврата помещения ответчику), по договору аренды от 01.06.2014 №ГК/2885/2014 за период с 01.06.2014 по 30.04.2015 (дата акта возврата помещения ответчику), по договору аренды от 01.05.2015 №ГК/40969/2014 за период с 01.05.2015 по 30.11.2019 (дата акта возврата помещения ответчику). В расчетах отдельно указать столбцы: месяц аренды, начисленная арендная плата постоянная (60200 руб.), переменная (согласно документам, на основании которых производилась оплата), произведенные оплаты (со ссылками на платежные поручения). В каждом расчете указать суммы: итого начислено и оплачено. В случае, если имелись переплаты по договорам от 01.07.2013 и от 01.06.2014, указать каким образом засчитывали суммы оплат в счет последующих договоров.

Данное требование истцом выполнено не было, расчеты не представлены, при этом истец указал, что все оплаты указаны в акте сверки расчетов  по состоянию на 31.03.2021.

Однако акт сверки взаимных расчетов подписан в одностороннем порядке и направлен ответчику в условиях существующего между сторонами спора, в отсутствие в деле первичных документов, подтверждающих оплаты арендных платежей за все периоды действия договоров 2013-2015 г.г. в установленном данными договорами порядке, спорный акт не может быть принят как бесспорное доказательство отсутствия задолженности по арендной плате.

Таким образом, довод Истца о сальдо на 06.06.2021 г. в размере 55 000 руб. безоснователен, не соответствует условиям Договора аренды от 01.07.2013 г., Договора аренды от 01.05.2015 г. и действительным обстоятельствам делам.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Таким образом, истцом не представлено достаточных доказательств сбережения ответчиком денежных средств истца. Ввиду отсутствия в деле доказательств, надлежащим образом подтверждающих факт неосновательного обогащения ответчика, правовых оснований для удовлетворения заявленных на основании статьи 1102 ГК РФ требований, не имеется.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в судебном порядке суммы неосновательного обогащения, начисление процентов и требование о их взыскании являются неправомерными.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец взыскивает с ответчика обеспечительный платеж по договору аренды от 01.05.2015 № ГК/40969/15, внесенный 12.08.2013 по договору от 01.07.2013 № ГК/2335/13 и  подлежащий  зачету в счет оплаты Базовой арендной платы за последний месяц срока договора аренды.

При этом истец указывает, что данный гарантийный платеж перетекал из договора 2013 года в договор 2014 года и далее в договор 2015 года, заключенный сторонами.

Срок действия Договора аренды от 01.07.2013 истек 31 мая 2014 года. АО «РТК» возвратило АО «Тандер» помещение по Акту сдачи -приемки от 31.05.2014.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

С учетом условий п.4.4 Договора аренды от 01.07.2013 течение срока исковой давности началось по истечение 5 (пяти) банковских дней с момента расторжения договора (с 10.06.2013).

С учетом соблюдения истцом досудебного претензионного порядка период исковой давности по заявленным требованиям составил с 10.07.2013 по 10.07.2016, в то время как с исковым заявлением истец обратился 21.03.2021 (штамп на конверте), то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Следовательно, с учетом приостановления на 30 дней течения срока исковой давности (п. 3 ст. 202 ГК РФ), суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст.  156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                   Е.И. Демидовская