Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-148610/17-172-1387

г. Москва

08 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ООО "СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 143522, 

<

...>, дата регистрации 19.11.2013 г.)

к ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЕВРО-СТАРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115093,

<

...>, дата регистрации 08.11.2006 г.)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца –   Курка В.П. доверенность от 10.04.2017;

от ответчика – ФИО2 доверенность от 03.07.2017;

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, к ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЕВРО-СТАРТ" о взыскании суммы задолженности в размере 559 389 руб. 61 коп.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика представил письменный отзыв с приложениями; с иском не согласился, просил в иске отказать.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления хищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную  на достижение  целей управления  многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ФСК «Евро-Старт» принадлежат на праве собственности жилые помещения (квартиры) №№ 44, 88, 89, 98, 99, 103, 104, 109, 113, 114, 124, 126, 129,130,132,133, 141, 142, 143, 144,148, 150, 151,153, 154, 156, 159,161, 163, 171, 175, 177, 181, 188, 189, 194, 199, 205, 206, 207, 208, 211, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, Московская обл., г. Звенигород, мкр. ФИО3, д.5.

ООО «СервисСтройРемонт» приняло в управление указанный выше многоквартирный жилой дом на основании: Договора №7 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 1 ноября 2016 года, заключенным с Администрацией городского округа Звенигород от лица собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Звенигород, мкр-н ФИО3 по результатам проведения конкурса (Протокол №1 от 21 октября 2016 года).

Согласно Счетам на оплату № 52, 56, 2, 9, 18 задолженность по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту жилых помещений на 1 апреля 2017 года составляет 559 389 рублей 61 копейка.

Истец направил в адрес Ответчика два письма с просьбой погасить задолженность (Исх.№034УК/17 от 04 мая 2017 года, Исх.№053УК/17 от 01 июня 2017 года).

Ответчик от уплаты задолженности уклоняется. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли, в связи, с чем не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

Факт оказания истцом ответчику в заявленном объеме, подтверждается материалами дела. Расчет истца судом проверен  и признан правильным.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310, 314, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЕВРО-СТАРТ" в пользу  ООО "СЕРВИССТРОЙРЕМОНТ" 559 389 (пятьсот пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят девять) руб. 61 коп. – сумму основного долга по состоянию на 1 апреля 2017 года, 14 188 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) руб.– государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова