Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15872/2019

г. Хабаровск

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.11.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>; 680013, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 351 077 руб. 43 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 19.12.2018    № 4445/02-02; 

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ города Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованием о взыскании основного долга по договору аренды объектов нежилого фонда от 22.09.2016 № 292/16 в размере 1 326 995 руб. 65 коп., пени в размере 24 081 руб. 78 коп.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчиком возражений не представлено.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие  ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

                                У С Т А Н О В И Л:

Между АО «ЦИТ города Хабаровска» и ИП ФИО2 заключен договор аренды от 22.09.2016 № 292/16 функционального (встроенного) помещения № I (1-23), расположенного по пер. Иртышскому, 12 в городе Хабаровске, площадью 319, 3 кв. м., для использования под детский сад.

Срок действия договора определен с 07.04.2016 года по 06.04.2021.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2017 по делу № А73-4982/2017 указанный договор аренды расторгнут. 

Указанный судебный акт вступил в законную силу 31.07.2017.

Однако арендованный объект возвращен арендодателю 31.01.2018, что подтверждается передаточным актом от 31.01.2018.

В соответствии с положениями пункта 2.1. договора, за пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом.

Согласно пункту 4.1. договора,  в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем есть задолженность, которая составила 1 326 995 руб. 65 коп. за период с 01.01.2017 по 30.07.2017 (по дату вступления в законную силу решения о расторжении договора аренды и возврате имущества). 

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств истцом начислены пени в размере 24 081 руб. 78 коп. за период с 31.01.2017                                 по 30.07.2017 (по дату расторжения договора).      

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 06.08.2019       № 2568/03-04 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств  явилось основанием для обращения АО «ЦИТ города Хабаровска» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  пришел к следующим выводам.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее – ГК РФ) означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендных платежей в спорный период арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним на момент  вступления в законную силу решения о расторжении договора и возврате арендуемого объекта образовалась задолженность в размере 1 326 995 руб. 65 коп., которая на момент рассмотрения настоящего спора  не погашена.

Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы  последним  не исполнено.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями договора аренды (пункт 4.1.) предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательства допущена арендатором.

В связи с просрочкой уплаты арендатору начислены пени, предусмотренные пунктом 4.1. договора аренды, в размере                                              24 081 руб. 78 коп. за период с 31.01.2017 по 30.07.2017

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

В силу требований статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                           Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» основной долг в размере 1 326 995 руб. 65 коп., пени в размере 24 081 руб. 78 коп., всего – 1 351 077 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 511 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                    Е.Н. Серова