АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13355/2022

г.Чита

21 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 21 февраля 2023 года

 

Судья Арбитражного суда Забайкальского края А.А. Курбатова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, пом.3 за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 в общем размере 243796,27 руб.,,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель явку не обеспечил, надлежащим образом извещен;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 03.08.2020 № НЮ108Д (срок действия по 14.07.2023).

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «РУЭК-ГРЭС» (далее – истец, ООО «РУЭК-ГРЭС», общество) обратилось в суд к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик, ОАО «РЖД»)  с вышеуказанным иском.

Определением суда от 11.11.2022 исковое заявление принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ).

От открытого акционерного общества «Российские железные дороги» поступило ходатайство о рассмотрении дела №А78-13355/2022 по общим правилам искового производства, мотивировав его тем, что за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 истец указанные в иске услуги для ответчика не оказывало, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 оплата произведена по договору в полном объеме (т. 1 л.д. 68).

Определением от 06.12.2022 в удовлетворении ходатайства о переходе было отказано, у сторон запрошены дополнительные документы.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, за пом.2 и пом.3 за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в размере 143904,55 руб., в части требований за период с 01.01.2021 по 31.12.20212 истец отказался от исковых требований (т. 1 л.д. 75-79).

Ответчик 28.12.2022 представил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных исковых требований с приложением платежных поручений.

Ответчик в отзыве на иск на требования истца возразил, указав, что услуги за период с 2019 по 2020 год истцом ответчику не оказывались (л.д. 115-116).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследовании дополнительных доказательств, необходимых для рассмотрения дела по существу, суд, определением от 10.01.2022, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец иск поддержал по доводам иска, требование в размере 143904,55 руб. поддержал, указав, что с 01.06.2019 истец приступил к управлению спорным МКД на основании договора управления многоквартирным домов №159-05/09 от 23.05.2019, в связи с чем, возражения ответчика не обоснованы.

Ответчик в ходе судебного разбирательства указал, что задолженность за 2021 оплачена, в 2019 году истец не оказывал ответчику услуги, поскольку, исходя из судебного акта в виде судебного приказа по делу №А78-13879/2022 с ОАО «РЖД» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, пом. 3взыскана в пользу ООО «УК «Восток». При этом расчет истца арифметически ответчик не оспорил. Довод об истечении срока исковой давности снял с рассмотрения.

Протокольным определением от 08.02.2023 уточненные исковые требования истца приняты к рассмотрению.

Истец в судебное заседание на 20.02.2023 явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 99891,72 руб. суд считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд принимает отказ от заявленных требований, так как он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, рассмотрению в настоящем деле подлежат требования истца о взыскании задолженности за период с 01.06.2019 по 31.12.2020.

Суд, изучив материалы дела, считает, требования истца, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска, ООО «РУЭК-ГРЭС» с 01.06.2019 оказывает услуги и выполняет работы по управлению и содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в том числе в части осуществления и начисления, сбора и учета платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей, выдачи расчетно-платежных документов и др. (т. 1 л.д. 48).

Помещения №2 и №3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принадлежат на праве собственности ОАО «РЖД» (т. 1 л.д. 49-54).

В период с 01.06.2019 по 30.12.2022 истец оказывал ответчику коммунальные услуги и выполнял работы по содержанию общего имущества, в том числе по помещениям ответчика.

Договор между сторонами в спорный период не заключался.

Истец полагает, что ответчик в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должен оплачивать услуги на содержание общего имущества.

Стоимость оказанных услуг по расчету истца за период с с01.06.2019 по 31.12.2020 составила 143904,55 руб. (т. 1 л.. 75-79)

В адрес ответчика 12.08.2021 и 31.08.2021 были направлены претензии с требованием о погашении задолженности (т. 1 л.д. 60-63).

Требования претензий ответчиком не исполнены.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Статьей 210 Гражданского кодекса установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: в том числе: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу пункта 2 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью  2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 3 и 4 названной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). 

В силу пункта 2 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту – Правила №354) "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно оплачивать работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных в материалы дела (т. 1 л.д. 49-54), нежилые помещения №2 и №3 принадлежат ответчику на праве собственности.

Факт оказания ООО «РУЭК-ГРЭС» услуг подтверждается дополнительно представленными в материалы дела документами (т. 1 л.д. 80-113) и  следует из договора управления от 23.05.2019. 

Ответчиком документально не опровергнут. 

Довод ответчика об оказании спорных услуг иной управляющей организацией (ООО «УК Восток»), со ссылкой на судебный приказ Арбитражного суда Забайкальского края по делу №А78-13879/2022 от 23.11.2022, подлежит отклонению, поскольку как следует из текста судебного приказа по названному делу задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> и пом. взыскана за период с 13.08.2018 по 31.05.2019.

Согласно договору управления от 23.05.2019 ООО «РУЭК-ГРЭС» приступило к управлению домом №16 ул. Проспект Советов с 01.06.2019 (пункт 9.1 договора управления).

По расчету истца в отношении помещений№2 и №3 стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.06.2019 по 30.12.2020 составила 143904,55 руб. (согласно уточненному требованию от 12.12.2022).

Судом расчет истца проверен, признан верным, не нарушающим прав ответчика.

Ответчиком контррасчет не представлен, ответчик сообщил, что возражений по расчету истца не имеется.

Расчет истца судом проверен, в части методики расчета и примененных тарифов признан верным.

Факт нарушения срока платы за содержание и ремонт общего имущества подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиками в установленном законом порядке не оспорен. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 7876 с учетом заявления о зачете государственной пошлины в размере 4915 руб. 

Исходя из цены первоначальных требований в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, уплате подлежала государственная пошлина в размере 7876 руб.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу  подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Определением суда от 11.11.2022 исковое заявление принято к производству. Истец отказался от части требований за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 99891,72 руб., в связи с оплатами ответчиком, при этом как следцует из материалов дела, оплаты задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ответчиком произведены до подачи иска (в январе, феврале 2022 года) в суд.

Таким образом, ответчик возмещает истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4649 руб., приходящейся на сумму долга в размере 143904,55 руб., государственная пошлина в размере 2259 руб. (70% от суммы 3227 руб., приходящейся на сумму долга (99891,72 руб.), от которой истец отказался) подлежит возврату истцу, государственная пошлина в размере 968 руб. (30% от суммы 3227 руб.) остается на истце.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 99891,72 руб. прекратить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, пом.3 за период с 01.06.2019 по 31.12.2020 в общем размере 143904,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4649 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РУЭК-ГРЭС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2259 руб., уплаченную по платежному поручению №847 от 01.11.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               А.А. Курбатова