РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-86865/25-64-687

г. Москва

16 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев    в    судебном    заседании    исковое    заявление    ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ       ФИО1       (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.01.2018)

к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НЕДВИЖИМОСТЬ СП" (129110, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПР-КТ ОЛИМПИЙСКИЙ, Д. 16, СТР. 5, ПОМЕЩ. 7/1/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2024, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

- о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании задолженности, при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 04.03.2025, диплом

от ответчика - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НЕДВИЖИМОСТЬ СП"  о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 3 020 000 рублей 00 копеек за период с 09.12.2024 г, по 24.06.2025 г., пени в размере 603 260 рублей 00 копеек за период с 10.12.2024 г. по 19.08.2025 г., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 126 125 рублей 04 копейки, пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 20.08.2025 г. по момент фактического исполнения решения суда, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Определением суда в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено: Управление Росреестра по Москве.

От истца поступило заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды №б/н от 25.09.2024 г.

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу отказаться от иска, полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска, проверив полномочия лица его заявляющего, суд считает его подлежащим принятию, поскольку он не противоречит действующему законодательству, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требований в части расторжения договора аренды №б/н от 25.09.2024 г.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 330,394, 614 ГК РФ, мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды  № б/н от 25.09.2024 г. ответчик  не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец исковые требования о взыскании задолженности и пени поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Не поддержал исковые требования  к Управлению Росреестра по Москве.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем,  дело рассмотрено в их отсутствие  в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От Управления Росреестра по Москве поступил отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель, истец) и ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СП» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений б/н от 25.09.2024 г., в рамках которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0023001:4584 и 77:02:0023001:4582.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, Арендодатель имеет право на получение своевременно и в полном объеме арендной платы по настоящему Договору.

Согласно н. 4.1.1. Договора, постоянная часть арендной платы - сумма арендного платежа составляет 600 000, 00 рублей ежемесячно. В связи с необходимостью проведения отделочных и иных подготовительных работ в арендуемых помещениях стороны особо оговорили условие, что постоянная часть арендной платы за период с 25.09.2024 по 08.11.2024 не начисляется Арендодателем и не оплачивается Арендатором.

Исходя из условий п. 4.11 Договора - «постоянная часть арендной платы за период с 09.11.2024 по 08.12.2024, оплачивается Арендатором в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписании Акта приема-передачи помещений. Постоянная часть   арендной платы за период  с 09.12.2024 по 24.12.2024 оплачивается Арендатором в срок до 09.12.2024 г. Начиная с 25.12.2024 г. постоянная часть арендной платы за каждый последующий месяц оплачивается Арендатором в срок до 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4., п, 4.4.1, п. 4,4.3. Договора, Арендатор внес на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 600 000  рублей 00 копеек, и согласно договоренности сторон, термин «обеспечительный платеж» означает способ обеспечения обязательств, предусмотренный статьей 329 ГК РФ. Возврат всей суммы обеспечительного платежа или его оставшейся части производится при условии отсутствия задолженности Арендатора (в том числе по основному долгу).

Истец и Ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 24 июня 2025 г. Ответчик вернул данные помещения по акту возврата нежилых помещений от 24 июня 2025 г., а Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сняло обременения в виде аренды.

В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений б/н от 25 сентября 2024 г., подписанного 24 июня 2025 г, стороны договорились о зачете обеспечительного платежа в размере 600 000 рублей 00 коп., внесенного Арендатором» в счет частичного погашения задолженности по постоянной составляющей арендной платы. Арендатор подтвердил  наличие непогашенной задолженности по Договору (включая постоянную часть арендной платы за период с октября 2024 г. по июнь 2025 г, после зачета обеспечительного платежа 600 000  рублей 00 коп. в счет частичного погашения задолженности по постоянной составляющей арендной платы, и переменную часть Арендной платы за период с октября 2024 г. по май 2025 г), в размере 3 146 125 рублей 04 копейки.

Таким образом, на момент рассмотрения спора Арендатором допущена просрочка оплаты по оплате постоянной части арендной платы в размере 3 020 000 рублей 00 копеек за период с 09.12.2024 г, по 24.06.2025 г., и по оплате переменной части арендной платы в размере 126 125 рублей 04 копейки.

Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 3 020 000 рублей 00 копеек за период с 09.12.2024 г, по 24.06.2025 г., задолженности по оплате переменной части арендной платы в размере 126 125 рублей 04 копейки,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 7.2 договора при просрочке внесения (перечисления) постоянной частя арендной платы в течение 5 (Пяти) дней Арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению постоянной арендной платы, истец начислил пени в размере  603 260 рублей 00 копеек за период с 10.12.2024 г. по 19.08.2025 г.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Расчет суммы пени судом проверен и признан  обоснованным, поскольку составлен  в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате постоянной арендной платы,  суд считает, что истец правомерно просит взыскать пени в размере  603 260 рублей 00 копеек.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 66, 104, 110, 123,  150, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 от иска к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СП" в части расторжения договора аренды №б/н от 25.09.2024 г.

Прекратить производство по делу № А40-86865/25-64-687 в части расторжения договора аренды №б/н от 25.09.2024 г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СП" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 задолженность в размере 3 146 125 (три миллиона сто сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 04 копеек, пени в размере 603 260 (шестьсот три тысячи двести шестьдесят) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 137 482 (сто тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятыйарбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полномобъеме.

Судья                                                                                          Н.А. Чекмарева