АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-239983/22-180-1841

15 февраля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения от 27 января 2023 г. Мотивированное решение от 15 февраля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично) рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНБЛАН"  (140090, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДЗЕРЖИНСКИЙ ГОРОД, КАРЬЕР ЗИЛ УЛИЦА,  ДОМ 2Б, ОФИС 25, (ОГРН: 1185027000476, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2018, ИНН:  5027260238)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНОЕ  РАЗВИТИЕ" (125047, ГОРОД МОСКВА, 2-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛИЦА, 14,  (ОГРН: 1097746069849, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2009, ИНН: 7710746290)  

О взыскании 280 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.  без вызова сторон  

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 280 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.  

Определением от 15.11.2022 исковое заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства.  

От ответчика поступил отзыв. От истца поступили письменные пояснения. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 228 АПК РФ в порядке упрощенного  производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела  доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд  приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Требования истца основаны на том, что ООО "Региональное развитие" с  05.08.2019 года по настоящее время является собственником земельного участка № 31 с  кадастровым номером № 50:12:0030509:128 площадью 5572 кв.м, расположенного в  границах изолированной территории коттеджного поселка «Лазурный берег»,  имеющего адресные ориентиры: Московская область, городской округ Мытищи (ранее  сельское поселение Федоскинское), вблизи д. Подольниха, что подтверждается  выпиской из ЕГРН переходе прав на объект недвижимости от 17.05.2022 № КУВИ- 

001/2022-74584966 и регистрационной записью 50:12:0030509:128-50/001/2019-6 от  05.08.2019 г.  

Как следует из материалов дела, коттеджный поселок «Лазурный берег»  представляет собой малоэтажную индивидуальную жилую застройку, расположенную  на земельном участке общей площадью 42,54 га на берегу Пестовского водохранилища.  

Доступ на земельный участок ответчика с кадастровым № 50:12:0030509:128  осуществляется через участки с кадастровыми номерами:  

- 50:12:00305509:129 земельный участок, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,  кадастровый № 50:12:0030509:221, общей площадью 58 873 кв. м, адрес  (местонахождение) объекта: Московская область, Мытищинский район, д. Подольниха;  

- 50:12:00305509:221 земельный участок, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый №  50:12:0030509:129, общей площадью 2019 кв. м, адрес (местонахождение) объекта:  Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи  д. Подольниха используя при этом объекты инфраструктуры, благоустройства и  сооружения, расположенные на них.  

До 31 мая 2020 года ООО «Монблан» уполномочен общим собранием  участников общей долевой собственности участков 50:12:0030509:129 и  50:12:0030509:221 от 27 октября 2019 года на производство начислений и сбора средств  за содержание территории и мест общего пользования. Тем же решением установлен  размер платы за пользование объектами инфраструктуры, исходя из площади  земельного участка, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и  инженерными сооружениями. Истец ссылается на то, что до 31 мая 2020 года им  осуществлялось комплексное обслуживание инфраструктуры, включая подъездную  дорогу, внутрипоселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного  пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и  спортивные площадки, водозаборный узел, очистные сооружения, оказание сервисных  и коммунальных услуг, содержание инженерных систем.  

В период оказания ответчикам услуг по содержанию территории во временном  владении, управлении и обслуживании ООО «Монблан» в период с 24 марта 2019 года  по 31.05.2020 года находились следующие объекты движимого и недвижимого  имущества:  

На земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0030509:221 и  50:12:0030509:129 расположены следующие объекты недвижимого имущества:  

- самотечная ливневая канализация с КНС № 4 и очистными сооружениями  дождевых стоков, назначение: ливневая канализация, протяженностью 1489 м, инв. №  141:110-8152, лит. 5П, 5Б, кадастровый номер 50:12:0030506:772, адрес  (местонахождение) объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское  поселение Федоскинское, д. Подольниха, условный номер: 50-50-12/062/2010-409;  

- здание ВЗУ, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью 95,4 кв. м,  инв. № 1141:110-8152, лит. 6Б, условный № 50-50-12/062/2010-408, кадастровый номер  50:12:0030506:816, адрес (местонахождение) объекта: Московская область.  Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Подольниха;  

- напорная бытовая канализация с КНС № 1, № 2, № 3 и станцией биологической  очистки сточных вод, назначение: канализация, протяженностью 3062 м, инв. №  141:110-8152, лит. 6П, 7Б, кадастровый номер 50:12:0030506:731, адрес  (местонахождение) объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское  поселение Федоскинское, д. Подольниха, условный номер: 50-50-12/062/2010-410;  

- водопровод, назначение: водоснабжение, протяженностью 2585 м, инв. №  141:110-8152, лит. 1П, кадастровый номер 50:12:0030506:687, адрес (местонахождение)  объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское,  д. Подольниха, условный номер: 50-50-12/062/2010-407;  

- самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация,  протяженностью 1353 м, инв. № 141:110-8152, лит. 2П, кадастровый номер  50:12:0030506:826, адрес (местонахождение) объекта: Московская область.  Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Подольниха. условный  номер: 50-50-12/062/2010-413;  

- самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация,  протяженностью 524 м, инв. № 141:110-8152, лит. 3П, кадастровый номер  50:12:0030506:788, адрес (местонахождение) объекта: Московская область,  Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Подольниха, условный  номер: 50-50-12/062/2010-412;  

- самотечная хозяйственно-бытовая канализация, назначение: канализация,  протяженностью 1285 м, инв. № 141:110-8152, лит. 4П, кадастровый номер  50:12:0030506:771, адрес (местонахождение) объекта: Московская область,  Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Подольниха, условный  номер: 50-50-12/062/2010-411;  

- газопровод среднего давления, назначение: нежилое, городского  коммунального хозяйства, газоснабжения, протяженностью 2822,4 м, инв. № 141:1108152, лит. 2Г, кадастровый номер 50:12:0030506:702, адрес (местонахождение) объекта:  Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д.  Подольниха, ул. Жемчужная, ул. Лазурная, ул. Радужная, условный номер: 50-5012/013/2009-069;  

- кабельная линия электропередачи 0,4 кВ, назначение: электроснабжение,  протяженностью 3474 м, инв. № 141:110-8152, лит. 2Л, кадастровый номер  50:12:0030506:769, адрес (местонахождение) объекта: Московская область,  Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Подольниха, условный  номер: 50-50-12/062/2010-400;  

- кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение: электроснабжение,  протяженностью 7028 м, инв. № 140:110-8158, лит. 1Л, кадастровый номер  50:12:0000000:53185. адрес (местонахождение) объекта: Московская область,  Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Подольниха, условный  номер: 50-50-12/062/2010-399;  

- кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение: электроснабжение,  протяженностью 1724 м. инв. № 110-8153, лит. 1Л, кадастровый номер  50:12:0000000:53105, адрес (местонахождение) объекта: Московская область,  Мытищинский район, условный номер: 50-50-12/062/2010-405;  

- кабельная линия электропередачи 6 кВ, назначение: электроснабжение,  протяженностью 1038 м, инв. № 141:110-8152, лит. 1Л, кадастровый номер  50:12:0030506:754, адрес (местонахождение) объекта: Московская область,  Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Подольниха, условный  номер: 50-50-12/062/2010-406;  

а также, входящие в их состав, объекты и оборудование, в том числе: 

- трансформаторная подстанция (ТП) ТП № 292, назначение: электроснабжение,  мощностью 100 кВа, модель КТПП-6/0,4-02-630-У1, № 09058, адрес  (местонахождение) объекта: МО, Мытищи т.о., д. Подольниха, кп «Лазурный берег».  

- трансформаторная подстанция (ТП) ТП № 283, назначение: электроснабжение,  мощностью 630 кВа, модель 2БКТП-630, заводской № 08874, адрес  (местонахождение) объекта: МО, Мытищи т.о., д. Подольниха, кп «Лазурный берег». /  трансформаторная подстанция (ТП) ТП № 284, назначение: электроснабжение,  мощностью 630 кВа, модель 2БКТП-630, заводской № 08875, адрес  (местонахождение) объекта: МО, Мытищи т.о., д. Подольниха, кп «Лазурный берег»;  

- трансформаторная подстанция (ТП) ТП № 285, назначение: электроснабжение,  мощностью 630 кВа, модель 2БКТП-630, заводской № 08876, адрес объекта:  Московская область, Мытищи т.о., д. Подольниха, кп «Лазурный берег».  

Расположенные на и/или вблизи земельного участка с кадастровым номером  50:12:0030509:129 следующие объекты движимого имущества (объекты  инфраструктуры):  

1. Дорога внутри квартальная; 2. Дорога подъездная главная; 3. КПП главного въезда; 4. Очистные сооружения ливневой канализации; 5. Пешеходная набережная; 6. Причальная зона; 7. Система видеонаблюдения; 8. Система контроля доступа и видеонаблюдения; 9.Центральный въезд в коттеджный поселок. 

Объекты обслуживания и содержания и/или входящие в их состав и/или  имеющие отношение к ним объекты/элементы/части/детали: дорога внутриквартальная;  дорога подъездная главная; КПП главного въезда; очистные сооружения ливневой  канализации: пешеходная набережная ; причальная зона; система видеонаблюдения;  система контроля доступа и видеонаблюдения; центральный въезд в коттеджный  поселок.  

Посредством указанных объектов инфраструктуры осуществлялось непрерывное  обеспечение жилой застройки электроэнергией, водоснабжением, водоотведением  стоков с территории поселка, осуществлялся контрольно-пропускной режим на  территорию поселка, посредством земельных участков кадастровый номер  50:12:0030509:221, общей площадью 58 873 кв. м, осуществлялся доступ к  домовладению ответчиков, для комфортного проживания и доступа к домовладениям  осуществлялось уличное освещение, уборка от мусора и чистка от снега подъездных  дорог к поселку и внутри поселковая территория, включающая в себя автомобильные  проезды площадки, обслуживались элементы благоустройства, детская и спортивные  площадки, осуществлялась стрижка кустарников живой изгороди, кошение и уход за  газонами, организован вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка.  

Истец ссылается на то, что ООО «Монблан» заключило договоры  энергоснабжения поселка, водоотведения стоков с территории поселка, осуществляя  расчеты но общепоселковым приборам учета ресурсов, а также собственными силами  осуществлял комплексные услуги по обслуживанию Объектов инфраструктуры.  

Решениями общего собрания собственников долевого имущества (Объектов  инфраструктуры) на условиях Договоров аренды от 2019 года и Договора управления  от 2019 г. собственниками Объектов инфраструктуры бремя их содержания своего  имущества было передано ООО «Монблан».  

Истец оказывал услуги и нес расходы по содержанию всего имущества в полном  объеме для всех собственников домовладений, как являющихся собственниками  объектов инфраструктуры, так и не являющимися собственниками объектов  инфраструктуры, но домовладения которых включены в единую огороженную  территорию и имеющие общие границы с земельными участками с кадастровыми  50:12:0030509:221 и 50:12:0030509:129, использующие эту территорию и Объекты  инфраструктуры для прохода/проезда и подведения коммуникаций для своих  домовладений.  

Ответчик пользовался имуществом, находящимся во временном владении и  доверительном управлении ООО «Монблан», в полном объеме, получал услуги по  содержанию территории и мест общего пользования в полном объеме, не отказывался  от услуг ООО «Монблан» в период действия договора аренды и договора управления.  

На основании отчета, утвержденного приказом № 7 от 28.10.2019г. ООО  «Монблан», составлена смета доходов ООО «Монблан» на 2019-2020 годы. На  основании указанной сметы Протоколом общего собрания участников долевой  собственности от 27.10.2019г. утвержден размер платы за пользование объектами  инфраструктуры исходя из площади участка независимо от факта пользования  

объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. Для участков площадью  свыше 4500 кв., в том числе для должника, установлена плата в размере 40000 руб. в  месяц.  

Согласно расчета истца, расходы по содержанию имущества, фактически  находящегося в пользовании ответчика, в период 01.11.2019г. - 31.05.2020 года  составляют в размере 280 000,00 руб.  

30.05.2022 в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного  урегулирования спора., данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения,  что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым  заявлением.  

 Общность территории и инфраструктуры также подтверждается Решением  Мытищинского городского суда Московской области по гражданскому Делу № 2277/2018 (2-5943/2017) от 12.03.2018 г. и Апелляционным определением Судебной  коллегии по гражданским делам Московского областного суда по Делу № 3329235/2018, согласно которым коттеджный поселок «Лазурный берег» «состоит из 96  индивидуальных жилых домов с хозяйственными постройками (коттеджей), объектов  инфраструктуры, обеспечивающих единое инженерное обеспечение коттеджного  поселка внутрипоселковых коммуникаций, сетей электроснабжения, водоснабжения и  канализации, телефонии, радио, телевидения, системы контроля въезда, охраны и  видеонаблюдения, а также внутрипоселковые дороги, административные здания,  объекты социально-бытового и культурного назначения. [...] Из фрагмента  генерального плана д. Подольниха и письма Администрации городского округа  Мытищи следует, что территория коттеджного поселка «Лазурный берег» представляет  собой обособленный земельный массив, огороженный единым забором, имеющий  внутри территории общего пользования и инженерные коммуникации,  предназначенные для обслуживания индивидуальных жилых домов; земельный участок  с кадастровым номером 50:12:0030509:221, используется членами данного коттеджного  поселка для осуществления проезда/прохода На принадлежащие им на праве частной  собственности земельные участки, для осуществления прокладки инженерных  коммуникаций. [...] При этом изначально - как при проектировании, так и при  застройке предполагалось обособление коттеджного поселка «Лазурный берег» на  территории, огороженной единым забором, имеющей внутри участки общего  пользования и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания  индивидуальных жилых домов данного поселка, а также для осуществления  проезда/прохода ко всем домам»  

Как следует из материалов дела на основании договора аренды от 15.06.2019  ООО «Монблан» осуществило технологическое присоединение объектов  энергоснабжения жилой застройки к сетям ПАО «Россети» и заключило договор  энергоснабжения Объектов инфраструктуры. В связи с заключением данных договоров,  осуществлялось энергоснабжение насосов водозаборного узла,  канализационнонасосных станций (КНС 1, 2, 3 и 4), ливневых очистных сооружений,  бытовки для проживания обслуживающего персонала, отопление и освещение  павильонов контрольно-пропускной службы, уличное освещение, освещение детской и  спортивной площадок.  

Также, на основании договора аренды заключен договор на водоотведение  канализационных стоков из всех домовладений, включая дома ответчиков; получена  лицензия на пользование недрами для обеспечения водоснабжения коттеджного  поселка питьевой водой.  

Размер взноса на «содержание территории и мест общего пользования»  рассчитан путем определения твердой среднемесячной суммы, гарантирующей  поступление денежных средств в размере, необходимом для качественного и в полном  объеме оказания комплекса работ и услуг, в том числе, но не ограничиваясь:  

- содержание и обслуживание подъездных и внутри поселковых дорог. Уборка  территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины, а  

также элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные  дорожки, тротуары и др. площадки. Обслуживание, ремонт и содержание полотна  дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутри поселковых дорожных  сооружений. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в  зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа;  

- обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации  площадки для складирования твердых коммунальных отходов, обеспечение условий  для его надлежащего приема и транспортирования региональным оператором;  

- техническое обслуживание систем ливневой и бытовой канализации.  Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание и ремонт внутри  поселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и  ливневых очистных сооружений.  

- организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ЖК. Обслуживание, содержание и ремонт периметрального  ограждения коттеджного поселка, въездных ворот и механизмов, зданий КПП,  шлагбаумов и иных инженерных сооружений. Организация и обслуживание  имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде.  

- обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим  необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной  эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.  

- ремонт и содержание детской и спортивных площадок, инвентаря и  оборудования. Обустройство и содержание въездных групп, объектов малых  архитектурных форм, беседок, лавочек и т.п.  

- проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в  соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон,  в том числе (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, мероприятия по  уходу за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и  календарным мероприятий за зелеными насаждениями. Стрижка и уход за живой  изгородью со стороны фасадного ограждения земельных участков жителей в  соответствии с календарным графиком производства работ, проведение санитарных и  формовочных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения,  уничтожение сорняков. Обеспечение полива зеленых насаждений. Проведение  необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных  растений, высаженных на улицах и развязках. Подготовка растений к осенне-зимнему  периоду, уборка территорий от опавшей листвы в соответствии с планом озеленения  территорий, календарным планом и погодными условиями.  

- расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и  парковых зон.  

Стоимость услуг рассчитана в соответствии с регламентом по определению  стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры,  рассчитана исходя из тарифных ставок, установленных в соответствии с ТСН 2001 по  Московской области и отражена в «Калькуляции стоимости комплекса услуг ООО  «Монблан» осуществляемого собственными силами с одного участка», утв. Решением  общего собрания собственников, оформленным протоколом от 27.10.19 г.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Форма собственности объектов инфраструктуры общая долевая. Назначение  объектов инфраструктуры обеспечение жизнедеятельности домовладений в жилом  комплексе «Лазурный берег». Фактические пользователи объектов инфраструктуры  

собственники участков (домовладений) ИЖС в границах землеотвода жилой застройки  д. Подольниха Мытищинского р-на Московской области.  

Доступ на земельные участки ответчиков осуществляется через участки с  кадастровыми номерами 50:12:0030509:129 и 50:12:0030509:221, на которых  расположены объекты инфраструктуры и инженерные сооружения, находящиеся в  общем пользовании собственников земельных участков.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются  обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита. Согласно статье  1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело  или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество  (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей  1109 данного кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные названной главой,  применяются независимо оттого, явилось ли неосновательное обогащение результатом  поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или  произошло помимо их воли (пункт 2). В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109  Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве  неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные  во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо,  требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило  имущество в целях благотворительности.  

Довод ответчика о том, что нахождение в собственности Ответчика земельного  участка на территории малоэтажной застройки КП «Лазурный берег» не подтверждает  факт неосновательного обогащения, а также доказательства затрат ООО «Монблан»,  приобщенные к материалам дела истцом, не подтверждают оказания конкретных услуг  Ответчику, суд считает необоснованным по следующим основаниям.  

Помимо зарегистрированных объектов недвижимости на земельных участках,  переданных в доверительное управление ООО «МОНБЛАН» находятся следующие, в  том числе линейные и нестационарные объекты, право собственности на которые не  подлежит государственной регистрации в органах Росреестра:  

- Дорога мощеная внутриквартальная, - дорога подъездная главная - здание КПП главного въезда, прибрежное КПП, КПП № 2, КПП на канале; - очистные сооружения ливневой канализации - пешеходная набережная - причальная зона - система видеонаблюдения уличная - система контроля доступа и видеонаблюдения внутри зданий КПП 

- объекты автоматизации контроля на центральном въезде в коттеджный поселок  (шлагбаумы -4 шт.)  

- детская и спортивная площадки; 

- сеть уличного освещения или столбы освещения поселка (сети электрические  внутриплощадочные);  

- стальной мост с перилами 2 шт. - скамейки-25 - урны -28 

инвентаризация приведена по подразделам Отчета по финансовому  обоснованию тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию малоэтажной  жилой группы (коттеджного поселка) «Лазурный берег» на 2019-2020 гг., утв.  28.10.2019 г.  

Вступившими в законную силу судебными актами установлено: 

Решение Мытищинского городского суда по гражданскому делу № 2-277/2018  от 12.03.2018 и апелляционным определением Московского областного суда № 3329235/2018:  

Общность территории и инфраструктуры подтверждается: «Коттеджный  поселок «Лазурный берег» состоит из 96 индивидуальных домов с хозяйственными  постройками (коттеджей), объектов инфраструктуры, обеспечивающих единое  инженерное обеспечение коттеджного поселка-внутрипоселковых коммуникаций,  сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, телефонии, радио,  телевидения, системы контроля въезда, охраны и видеонаблюдения, а также  внутрипоселковые дороги, административные здания, объекты социально-бытового и  культурного назначения..» Лист 2 оборот абз 2 «Из фрагмента генерального плана д.  Подольниха и письма Администрации городского округа Мытищи следует, что  территория коттеджного поселка «Лазурный берег» представляет собой обособленный  земельный массив, огороженный единым забором, имеющий внутри территории  общего пользования и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания  индивидуальных жилых домов; земельный участок с кадастровым номером  50:12:0030509:221, используется членами данного коттеджного поселка для  осуществления проезда/прохода на принадлежащие им на праве частной собственности  земельные участки, для осуществления прокладки инженерных коммуникаций. [...] При  этом изначально - как при проектировании, так и при застройке предполагалось  обособление коттеджного поселка «Лазурный берег» на территории, огороженной  единым забором, имеющей внутри участки общего пользования и инженерные  коммуникации, предназначенные для обслуживания индивидуальных жилых домов  данного поселка, а также для осуществления проезда/прохода ко всем домам»  

Истцом осуществлялась санитарная уборка территории (ручная и  механизированная, в том числе, очистка от снега), в которую входят дорога  внутриквартальная главная, дорога подъездная главная, центральный въезд в  коттеджный поселок, стрижка газонов и зеленых изгородей по обочинам  внутриквартальной дороги, уход за насаждениями, организована площадка под  установку бункера для сбора ТКО, заключен и оплачивался договор на вывоз мусора,  образовывающегося в результате уборки территории, стрижки газонов и зеленых  изгородей, обслуживались очистные сооружения и содержалась в рабочем состоянии  ливневая канализация, производилось обслуживание, ремонт и содержание полотна  дорог, проездов, обочин, тротуаров, детской и спортивной площадок, ремонт и  содержание детской и спортивных площадок, инвентаря и оборудования, обустройство  и содержание въездных групп, объектов малых архитектурных форм, беседок, лавочек  и т.п., осуществлялось поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и  постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.  

С целью недопуска на территорию жилой застройки посторонних лиц, не  являющимися собственниками земельных участков и домов в КП «Лазурный берег»,  собственными силами и путем заключения договора с ЧОП, с использованием систем  контроля доступа и видеонаблюдения осуществлялся контрольно-пропускной режим.  Для размещения вахтеров использовалось помещение КПП главного въезда.  Обслуживание, содержание и ремонт периметрального ограждения коттеджного  поселка, въездных ворот и механизмов, зданий КПП, шлагбаумов и иных инженерных  сооружений. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на  въезде-выезде.  

К аналогичному выводу пришел Арбитражный суд города Москва по делу №  А40-175912/21 в решении от 30.12.2021, вступившим в законную силу, Пресненский  районный суд города Москвы по делу № 2-1303/2022 в решении от 16.08.2022,  вступившим в законную силу, Гагаринский районный суд города Москвы по делу № 22164/2022 в решении от 08.06.2022, оставленным в силе с учетом изменения размера  требований по инициативе истца судебной коллегией МГС 22.12.2022 г.  

Первым кассационным судом общей юрисдикции от 19января 2022 г. (Дело   № 881292/2022) установлены аналогичные обстоятельства и сделаны выводы о  правомерности в обслуживании территории и подтверждающие законность заявленных  исковых требований.  

Довод ответчика от том, что он не является собственником инфраструктуры и не  имеет обязательств по ее содержанию, собственники физические лица не предъявляют  требований о внесении платы. Протокол общего собрания участников долевой  собственности от 27.10.2019г не порождает для ответчиков обязательные к исполнению  обязанности, поскольку 8 (восемь) собственников объектов инфраструктуры,  расположенных на территории застройки, не образуют гражданско - правовое  сообщество и их решения не могут распространяться на собственников  индивидуальных земельных участков и домовладений несостоятелен, поскольку в  решении Мытищинского городского суда от 03.12.2020 №№ 2-4494/2020 лист 10 абз. 2  отражено, что «Физические лица (соинвесторы) получали право пользования  указанными эксплуатационными земельными участками (внутрипоселковой дорожной  сетью) и объектами инженерной инфраструктуры (сетями электро-, газо-,  водоснабжения, водоотведения) на основании заключенных возмездных договоров  пользования, которые заключались с ними при покупке индивидуальных земельных  участков и домовладений, все собственники индивидуальных земельных участков  коттеджного поселка «Лазурный берег» с момента приобретения в собственность  индивидуальных земельных участков и домовладений в на них были осведомлены о  нахождении в частной собственности земельных участков общего пользования,  объектов инфраструктуры и элементов благоустройства коттеджного поселка  «Лазурный берег», а также о возмездном пользовании указанными объектами на  основании договора пользования с сервисной организацией...»...«нахождение объектов  инфраструктуры в собственности третьих лиц не исключает необходимость  использования данного имущества для обеспечения жизнедеятельности всего  коттеджного поселка, то есть, в интересах всех собственников имущества на  территории поселка»  

Имущество общего пользования в коттеджном поселке, хотя и принадлежит  собственникам нескольких жилых домов, но фактически используется в интересах всех  собственников жилых домов и участков, входящих в состав коттеджного поселка  «Лазурный берег».  

Одним из выводов Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда  по делу А40-114634/21 от 25 октября 2021 г и иных вышеуказанных судебных актов по  аналогичным делам, является то обстоятельство, что решением общего собрания  собственников объектов инфраструктуры, оформленным протоколом от 27.10.2019,  истец уполномочен перейти на прямое управление поселком, заключать с  собственниками участков ИЖС договоры на право пользования объектами  инфраструктуры, утверждена смета расходов по содержанию долевого имущества.  

Таким образом, законность осуществления деятельности по содержанию поселка  ООО «МОНБЛАН» от имени и в интересах собственников имущества, используемого  всеми собственниками земельных участков и домовладений в границах КП «Лазурный  берег», установлена, в основу положены следующие документы: Договор  доверительного управления от 24.03.2019 года, заключенный между собственниками  земельных участков и объектов инфраструктуры, который никем не оспорен, не  отменен и продолжает свое действие (в порядке пролонгации) до настоящего времени,  договор аренды имущества и объектов инфраструктуры от 15.06.2019 года, решение  общего собрания собственников, оформленное протоколом от 27.10.2019 г.  

Доводы ответчика о том, что не имеется решения какого-либо гражданско-правового сообщества, а решения собственников имущества о порядке его  использования, содержания и установления платы за пользование, не могут  распространять свое действие на индивидуальных собственников земельных участков,  суд не может признать обоснованным, так как законом на собственников имущества не  

наложена обязанность согласовывать свои действия по пользованию, владению и  распоряжению собственностью с третьими лицами, хотя последние и являлись ее  фактическими владельцами, а также собственники не обязаны создавать какое-либо  правовое сообщество для согласования между собой условий владения своей  собственность. Принятое собственниками 27.10.2019 года решение фиксирует и  закрепляет сложившийся фактический порядок пользования имуществом долевых  собственников всеми собственниками земельных участков в границах территории  жилой застройки в соответствии с его назначением, установленным  градостроительными решениями, земельным и жилищным законодательством,  обычаями делового оборота и нормами благоустройства.  

Ответчик не представил доказательств оплаты за пользование имуществом и  результатами обслуживания и содержания всех мест общего пользования как напрямую  собственникам имущества, так и третьим лицам, как ответчик указал в иске (при этом  решениями судов установлено, что все имущество в границах поселка, кроме  индивидуальных земельных участков, принадлежит 8 собственникам и передано в  управление ООО «МОНБЛАН»).  

Также ответчик ссылается на то, что истцом не доказан факт наличия  неосновательного обогащения и его размер, однако, определение Первого  Кассационного суда общей юрисдикции дело № 88-1292/2022 (2-687/2021  Мытищинский городской суд) стр. 4 абз. 7 «судом установлено «ООО «Монблан» с 01  апреля 2019 года осуществляет управление, содержание и эксплуатацию имуществ и  объектов инфраструктуры КП «Лазурный берег» на основании Договора  Доверительного управления долевым имуществом от 24 марта 2019 года»... стр. 5  «утвержденная решением большинства голосов собственников имущества и объектов  инфраструктуры КП «Лазурный берег» смета расходов состоит из необходимых  расходов ООО «Монблан» по содержанию имущества и объектов инфраструктуры  коттеджного поселка «Лазурный берег», находящихся в общем пользовании всех  собственников индивидуальных земельных участков и домовладений, и возмещения  затрат на обеспечение услуг по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими  организациями и поставщиками услуг, с учетом удовлетворения требований  собственников индивидуальных земельных участков и домовладений в обеспечении  изначально установленного в коттеджном поселке уровня оказываемых услуг,  комфорта и благоустройства». Лист 6 «решение общего собрания участников долевой  собственности не оспорено».  

Собственникам индивидуальных земельных участков и домовладений в КП  «Лазурный берег» в течение всего периода работы ООО «Монблан» на территории КП  «Лазурный берег» ООО «Монблан» предлагало заключить договор, в котором в том  числе, определить все необходимые условия оказания услуги и выполнения работ,  однако, ответчик уклонился от заключения договора, но принимал все работы и услуги  по содержанию имущества КП «Лазурный берег»  

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

Истцом в материалы дела представлены доказательства Финансово-экономического обоснования тарифа (стоимости) необходимых работ и услуг по  содержанию имущества и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Лазурный  берег», находящихся в общем пользовании всех собственников индивидуальных  земельных участков и домовладений, и возмещения затрат на обеспечение услуг по  договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками  услуг, с учетом удовлетворения требований собственников индивидуальных земельных  участков и домовладений в обеспечении изначально установленного в коттеджном  поселке уровня оказываемых услуг, комфорта и благоустройства», что подтверждается  

представленным Истцом с исковым заявлением Отчетом по финансовому обоснованию  тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию малоэтажной жилой  группы (коттеджного поселка) «Лазурный берег» на 2019-2020 гг.(приобщен к  исковому заявлению).  

Стоимость услуг рассчитана в соответствии с регламентом по определению  стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры,  рассчитана исходя из тарифных ставок, установленных в соответствии с ТСН 2001 по  Московской области.  

Обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание общей  территории, общих элементов благоустройства и объектов инфраструктуры  коттеджного поселка выполнено в соответствии с разработанными Государственным  унитарным предприятием «Центр нормирования и информационных систем в  жилищно-коммунальном хозяйстве» (ЦНИС) и утвержденными Приказом Госстроя РФ  от 28.12.2000 № 303 «Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию  тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда», с учетом Рекомендаций по  определению численности работников службы заказчика (организации по управлению  жилищным фондом), утвержденных Приказом Госстроя РФ от 26.03.1999 № 74 и  Рекомендаций по определению численности работников управляющей организации в  жилищной сфере, разработанных Центром муниципальной экономики и права.,  Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом  жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя России от 09.12.1999 № 139.  Расчет затрат на санитарную механизированную уборку производился по основным  калькуляционным статьям экономической классификации с учетом разработанных  

Государственным унитарным предприятием «Центр нормирования и  информационных систем в жилищно-коммунальном хозяйстве» (ЦНИС) и  утвержденными Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 «Методических  рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт  жилищного фонда» и с учетом Методики планирования, учета и калькулирования  себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, разработанной ОАО  «Институт экономики ЖКХ» совместно с Государственным комитетом Российской  Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике и утвержденной  Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 № 9.  

Конституционный Суд РФ в постановлении от 10..2016 г. № 23-П указал на  отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования,  посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников  индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая  индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной  обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме  характеристиками.  

Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том  числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты  обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса  интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение,  реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и  интересов собственников индивидуальных жилых домов.  

Аналогичная позиция отражена и в Постановлении Конституционного суда РФ  от 28 декабря 2021 г. № 55-П.  

Пункт 3.2 Постановления Конституционного суда РФ от 28.12.2021 г. № 55-П  установлено положение, согласно которому факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами,  расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей  внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников  этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного  проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых  

(но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с  благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми  видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные  основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.  

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно  предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами,  оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по  организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию  дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения,  ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых  отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном  комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория  общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а  отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и  потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и  осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той  или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего  пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его  содержанию.  

Пункт 3. 3 указанного постановления устанавливает вывод о том, что хотя  имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве  частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо  аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в  интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса  участков и домов, а также других проживающих там граждан.  

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на содержание  имущества, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в  соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования,  но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого  рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным  имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях  проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом  состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с  конституционными предписаниями.  

При этом необходимо учитывать добросовестность истца в ходе исполнения  обязанностей по обслуживанию территории коттеджного поселка «Лазурный берег».  Суммы, выставляемые ответчику, носят рыночный характер и соответствуют объему  оказанных услуг.  

Обслуживание территории носит комплексный характер, который  распространяет свое действие на всю территорию земельного участка с расположенной  инфраструктурой, при этом ответчик не мог устраниться от пользования  инфраструктурой поселка, в том числе, контрольно-пропускными пунктами, дорогами,  малыми архитектурными формами, водой, вывоза ТБО и другими базовыми  потребностями, необходимых для надлежащего функционирования предприятия  ответчика. Кроме это, истец нес расходы на поддержание не только комфортных  условий, заложенных проектом территории, а на обеспечение в любое время  безопасного доступа к ним и использования любым из индивидуальных собственников  всех объектов общего пользования.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  

полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, доказательство  признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и  исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют  действительности; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной  силы.  

На основании изложенного, принимая во внимание, что наличие  неосновательного обогащения подтверждается материалами дела, доказательств  отсутствия долга ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые  требования обоснованы и подлежат удовлетворению.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст.  110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 1102 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156,  167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ" (125047, ГОРОД МОСКВА, 2-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛИЦА, 14, (ОГРН: 1097746069849, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2009,  ИНН: 7710746290) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНБЛАН" (140090, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ДЗЕРЖИНСКИЙ ГОРОД, КАРЬЕР ЗИЛ УЛИЦА, ДОМ 2Б, ОФИС 25, (ОГРН:  1185027000476, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2018, ИНН: 5027260238) 280 000 руб. 00  коп. неосновательного обогащения, а также 8 600 руб. 00 коп. расходов по  госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  предусмотренные законом сроки.  

Судья Ламонова Т.А.