Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35425/17

30 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ООО "ТЕХУНИСЕРВИС" о расторжении договора аренды, 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 28.06.2017

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техунисервис» (далее - ответчик) с требованиями:

- Расторгнуть договор аренды от 12.02.2013 № 24-АП/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "ТЕХУНИСЕРВИС" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:4004 площадью 3600 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под благоустройство» расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, дер. Кривцово.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

В судебном заседании, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу от сторон к началу судебного заседания не поступило.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2013 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района Московской области (Арендодатель) и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка № 24-АП/13 (далее - Договор) сроком на 49 лет с 12 февраля 2013 года по 11 февраля 2062 года.

23.05.2014 года между ФИО2 и ООО «ГРАДИЕНТ-РЕСУРС» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

08.04.2015 года между ООО «ГРАДИЕНТ-РЕСУРС» и ООО «ТЕХУНИСЕРВИС» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного 

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка №24-АП/13 от 12.02.2013 года в настоящее время является ООО «ТЕХУНИСЕРВИС» (Арендатор).

В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка Арендодатель передает Арендатору в аренду земельный участок №825 с кадастровым номером 50:09:0030701:4004 площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, :горский район, сельское поселение Кривцовское, дер.Кривцово, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под благоустройство». 

В соответствии с п.п.4.3.2, 4.3.5, 4.3.7 договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п.6.3 и п.6.3.4, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае неиспользования земельного в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств.

04.09.2015 года комиссией по обследованию земельных участков производился осмотр спорного земельного участка, о чем был составлен акт. В результате осмотра была установлено, что земельный участок огорожен, на нем расположен каркас для ангара.

10.10.2016года сотрудниками Управления муниципального контроля администрации Солнечногорского муниципального района Московской области повторно был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:4004 на предмет соблюдения условий договора аренды.

В результате осмотра составлен Акт обследования от 10.10.2016 года, из которого следует, что участок огорожен забором по периметру. На земельном участке с видом разрешенного использования, не предполагающим строительство, расположен строящийся объект - каркас ангара, тем самым зафиксировано нецелевое использование земельного участка.

Арендные отношения существуют с февраля 2013 года, за период с 2013 года, по настоящее время земельный участок по целевому назначению не используется.

В данном случае, ответчиком допущено существенное нарушение условий спорного договора, а именно неиспользование земельного участка по целевому назначению

В рамках проведения процедуры досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (досудебная претензия) от 24.10.2016 года № -5970/КУИ. Добровольно, в установленный срок, ответчиком действия, предписанные Уведомлением, предприняты не были.

В результате чего, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 12.02.2013 № 24-АП/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "ТЕХУНИСЕРВИС" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:4004 площадью 3600 кв. метров, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под благоустройство» расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, дер. Кривцово.

Взыскать с ООО «ТЕХУНИСЕРВИС» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                         Ю.С. Петропавловская