АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-208/2023

город Саранск

17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "Победы 22/1"

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест"

о взыскании 448613 руб. 93 коп. неосновательного обогащения,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства»,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.05.2021 г., диплом ДВС №0077891 от 28.06.2000 г., 

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 21.11.2022 г., диплом ДВС №1654666 от 14.05.2002 г.,

от третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости "Победы 22/1" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест" о взыскании 448613руб. 93коп. неосновательного обогащения, выразившемся в незаконном владении нежилым помещением площадью 30.3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период до 16.01.2020.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства».

На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Из материалов дела судом установлено следующее.

 Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.11.2021 по делу №А39-8804/2021 признано отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест" на нежилое помещение, площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер 13:23:1003071:559, расположенное по адресу: 

<

...>, со всем находящимся в нем инженерным оборудованием, признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на указанное нежилое помещение со всем находящимся в нем инженерным оборудованием, установлена обязанность ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в пятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить и передать ТСН "Победы 22/1" указанное нежилое помещение, со всем находящимся в нем инженерным оборудованием.

По акту приема-передачи от 21.12.2021 ООО СЗ  "Саранскстройинвест", ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» передали, а ТСН "Победы 22/1" приняло спорное нежилое помещение.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием вернуть сумму неосновательного обогащения за получение арендной платы от незаконного владения спорным нежилым помещением оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица".

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.11.2021 по делу №А39-8804/2021 установлено, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из данного решения суда следует, что нежилое помещение передано по условиям договора аренды №А-15, заключенного 01.01.2019, между ООО ИСК «Саранскстройинвест» (арендодатель) и ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор) сроком на 5 лет. Дата государственной регистрации обременения – 14.05.2019.

Стоимость арендной платы по договору аренды №А-15 от 01.01.2019 составляет 12574руб. 17коп. (без НДС) в месяц (Приложение №2 к договору).

Согласно расчету истца неосновательно полученная ответчиком сумма в виде арендных платежей по договору аренды №А-15 от 01.01.2019 за период с 01.01.2019 по 21.12.2021 составила 448613руб. 93коп.

Ответчик полагает, что срок исковой давности за период до 16.01.2020 истцом пропущен.

Статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ). 

Согласно статье 16 Закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

По смыслу абзаца 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Закона №214-ФЗ доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связана с правом собственности на квартиру.

С момента государственной регистрации на жилые помещения у участников долевого строительства в силу закона возникло право общей долевой собственности на спорное помещение котельной, государственная регистрация этого права не требуется.

Исходя из приведённых норм права, суд считает, что у истца отсутствовали основания для того, чтобы предполагать регистрацию права на часть общедомового имущества за каким-либо иным лицом, включая ответчика.

В рассматриваемом случае истец указывает о том, что право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком, ему стало известно 16.04.2021 из выписки из ЕГРН, которая была получена им при обращении в суд с иском, рассмотренным Арбитражным судом Республики Мордовия в деле №А39-8804/2021.

Доказательств того, что истец должен был узнать о нарушенном праве ранее, чем 16.04.2021 ответчиком не представлено.

Иск подан в суд 16.01.2023, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Поскольку ответчиком не оспаривается факт неосновательного получения от сдачи в аренду спорного нежилого помещения за период с 01.01.2019 по 21.12.2021 денежных средств в размере 448613руб. 93коп., требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 11973руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины в соответствии со статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Победы 22/1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 448613руб. 93коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  "Саранскстройинвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11973руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Ю.А. Кшняйкин