Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«25» февраля 2025 года                                                                          Дело № А64-2448/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2025г.

Решение в полном объеме изготовлено 25.02.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Яниной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Воронежстройизыскания», г. Воронеж

(ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Воронежстройизыскания», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

    2) Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, г. Тамбов

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: 

Администрация города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов 

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 15.03.2024, диплом; 

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Воронежстройизыскания», г. Воронеж обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Тамбова Тамбовской области, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, с требованием о признании права собственности на здание склада с гаражом общей площадью 1093,8 кв.м (литер В, В1, В2), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0202007:288, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Определением суда от 11.04.2024 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Воронежстройизыскания». 

В процессе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, просит: - сохранить самовольно реконструированное здание гаража, кадастровый номер 68:29?0202007:1897, в здание склада с гаражом общей площадью 1093,8 кв.м (литер В, В1, В2), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0202007:288, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенные по адресу: 

<

...>; - признать право собственности на здание склада с гаражом общей площадью 1093,8 кв.м (литер В, В1, В2), находящееся на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0202007:288, вид разрешенного использования: под производственную базу, расположенное по адресу: 

<

...> (ходатайство вх. от 11.07.2024). Уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и принято. 

Определением суда от 23.07.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Администрации города Тамбова Тамбовской области на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Воронежстройизыскания», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Тамбова Тамбовской области. 

Определением арбитражного суда от 23.07.2024 по делу № А64-2448/2024 назначена судебная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, эксперту ФИО2. В связи с назначением арбитражным судом экспертизы производство по делу № А64-2448/2024 приостановлено. 

19.11.2024 в материалы дела № А64-2448/2024 поступило заключение эксперта от 11.11.2024 №1720/6-3-24.

Определением суда от 21.11.2024 производство по делу возобновлено с 18.12.2024.

В судебное заседание представитель ответчиков, третьего лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. 

Как следует из материалов дела, открытому акционерному обществу «Воронежстройизыскания» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:29:0202007:288, площадью 4570 +/- 24 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для размещения промышленных объектов; дата и номер государственной регистрации права собственности – 16.11.2009, 68-68-01/2009-169, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.11.2009 № 68-АБ 038543, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.01.2021 № КУВИ-002/2021-3123064.

На указанном земельном участке располагалось здание гаража, площадью 241 м2, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 68:29:0202007:1897, также принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2006 № 68АА 645597, выпиской из ЕГРН от 06.06.2024 № КУВИ-001/2024-153527278 (дата и номер государственной регистрации права: 06.12.2006 № 6868-01/049/2006-394).

Согласно пояснениям истца, с его согласия ООО «Воронежстройизыскания» в период с 2014 по 2020 годы произведена реконструкция указанного здания гаража.

17.09.2024 между ООО «Воронежстройизыскания» (Заказчик) и ООО СК «Малахит» (Подрядчик) заключены договоры подряда № 23 на выполнение работ по строительству склада (общей площадью 1050 м2 по наружному контуру обводов) на территории производственной базы по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора подряда № 23 от 17.09.2024)  и договор подряда № 24 на выполнение демонтажных  и подготовительных работ для строительства склада на территории производственной базы по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора подряда № 24 от 17.09.2024), подписаны акты приемки-сдачи выполненных работ за октябрь 2014, февраль 2015 по указанным договорам, а также справки и стоимости выполненных работ и затрат от 02.02.2015 № 1, от 20.10.2014 № 1. По договорам подряда №№ 23, 24 от 17.09.2024 произведена оплата ООО «Воронежстройизыскания» (платежные поручения  т. 1 л.д. 114-122), а также истцом за ООО «Воронежстройизыскания» на основании письма от 18.09.2014 № 5 (платежное поручение от 18.09.2014 № 55).

31.05.2020 между ООО «Воронежстройизыскания» (продавец) и ОАО «Воронежстройизыскания» заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее- договор), согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: нежилое помещение, склады общей площадью 818,92 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем помещение.

Согласно пунктам 2, 4, 5 договора указанное помещение построено за счет средств продавца. Оплата производится согласно Соглашениям о взаимозачете между ООО «Воронежстройизыскания» и ОАО «Воронежстройизыскания». Обязанность покупателя по оплате помещения считается выполненной с момента погашения долга путем взаимозачетов.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что передача указанного помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение трех дней с момента оплаты покупателем путем подписания передаточного акта.

Нежилое помещение, склады площадью 818,92 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> передано ООО «Воронежстройизыскания» (продавец) и принято ОАО «Воронежстройизыскания» (покупатель) по акту приема-передачи объекта от 31.05.2020.

ОАО «Воронежстройизыскания» произведена дальнейшая реконструкция указанного нежилого помещения.

Согласно заключению инженера ГУПТИ Тамбовской области ФИО3 от 03.06..2021 № 153 при обследовании здания лит. В по ул. Московской № 19б, г. Тамбов, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение лит. В1 площадью 88,2 кв.м, возведение лит. В2 площадью 766,1 кв.м.

02.02.2021 ГУПТИ Тамбовской области составлен технический паспорт на спорный объект, согласно которому площадь здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Лит. В, В1, В2) составляет 1093,80 кв.м.

Письмом от 05.05.2022 № 11-02/49 Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области отказано ООО «Воронежстройизыскания» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, установленных ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Ссылаясь на то, что указанный объект недвижимости соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам; пригоден к эксплуатации; расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также на невозможность оформления права собственности на объекты во внесудебном порядке, ОАО «Воронежстройизыскания» заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, с обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Для реконструкции и строительства объекта капитального строительства применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам осуществляется подготовка градостроительного плана, который определяет параметры строительства на конкретном земельном участке (статья 44 ГрК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2 статьи 51 ГрК РФ).

На основании статьи 8 ГК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в частности, утверждение правил землепользования и застройки поселений и выдача разрешений на строительство.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Таким образом, единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство и прочее, является разрешение на строительство, которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Согласно нормам статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается уполномоченным органом по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и является документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право на строительство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее  - ГрК РФ), документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, указанные в пункте 3 статьи 55 ГрК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ) (п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44, постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Реконструкция в законодательстве определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, ООО «Воронежстройизыскания» с согласия истца, а также истцом произведена реконструкция принадлежащего ОАО «Воронежстройизыскания» объекта недвижимости (здания гаража, площадью 241 м2, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер: 68:29:0202007:1897) без получения необходимых разрешений компетентных органов.

Согласно заключению инженера ГУПТИ Тамбовской области ФИО3 от 03.06..2021 № 153 при обследовании здания лит. В по ул. Московской № 19б, г. Тамбов, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение лит. В1 площадью 88,2 кв.м, возведение лит. В2 площадью 766,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на спорный объект, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.02.2021 площадь здания, расположенного по адресу: 

<

...> (Лит. В, В1, В2) составляет 1093,80 кв.м.

Реконструкция объекта осуществлена на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0202007:288, площадью 4570 +/- 24 кв.м, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, для размещения промышленных объектов.

С учетом изложенного, спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и в соответствии его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием – под строящимся магазином и станцией техобслуживания.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Принятие мер по легализации спорного объекта подтверждается письмом от Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области 05.05.2022 № 11-02/49 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указано истцом, первичная реконструкция спорного объекта производилась ООО «Воронежстройизыскания» с его согласия. Судом установлено, что реконструированный объект приобретен истцом у ООО «Воронежстройизыскания» по договору купли-продажи нежилого помещения от 31.05.2020 и передан истцу по акту приема-передачи объекта от 31.05.2020, дальнейшая реконструкция объекта осуществлена истцом за счет собственных средств и своими силами, доказательств обратного в деле не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Между тем предусмотренные пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса признаки недвижимости являются правовыми, установление которых должно было быть осуществлено судом на основании совокупной оценки доказательств с надлежащим применением норм материального права.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Спорный объект соответствуют целевому назначению, категории земель и разрешенному использованию. Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» от 22.02.2024 № 19с-24 здание склада с гаражом. общей площадью 1093,8 кв.м (лит. В,В1,В2), расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ 

<

...>:

- соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленным ст. 7 Ф3№ 384;

- соответствует градостроительным нормам и правилам установленным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов»;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, в соответствии с ФЗ № 123, СП 4.13130.2013, СП 1.13130;

- не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений», а также ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

Сохранить в реконструированном состоянии, здание склада с гаражом, общей площадью 1 093,8 кв.м. (лит. В, Bl, B2), расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ 

<

...>, возможно.

В процессе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием конструкций и своевременно производить необходимый ремонт, что обеспечит безопасную эксплуатацию здания склада с гаражом, в течение заданного периода.

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

С целью разрешения вопроса об установления факта соответствия (несоответствия) спорного объекта недвижимого имущества требованиям строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и возможности эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан по ходатайству истца определением суда от 23.07.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, эксперту ФИО2, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

«1) Соответствует ли реконструированный объект недвижимости (здание слада с гаражом) общей площадью 1093,8 кв.м. (лит. В, В1, В2), расположенный по адресу: Тамбовская область, городской округ 

<

...>, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, создает ли угрозу жизни и здоровью людей?

2) Возможно ли сохранение в реконструированном состоянии объекта недвижимости (здание слада с гаражом) общей площадью 1093,8 кв.м. (лит. В, В1, В2), расположенного по адресу: Тамбовская область, городской округ 

<

...>?».

По результатам проведенной судебной экспертизы (заключение эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России от 11.11.2024 № 1720/6-3-24) эксперт пришел к следующим выводам:

здание склада с гаражом, общей площадью 1 093,8 кв.м.(лит. В, Bl, B2) расположенное по адресу: Тамбовская область, городской округ, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0202007:288 не соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, создают угрозу жизни и здоровью граждан;

выявлены следующие несоответствия: не соответствие СП 17.13330.2017 Кровли пп.9.11 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на здании склада с гаражом, общей площадью 1 093,8 кв.м.(лит. В, В1, В2).

Для устранения выявленных отступлений от строительно-технических норм необходимо в здании склада с гаражом, общей площадью 1 093,8 кв.м.(лит. В, В1, В2) на кровле данного здания установить снегозадерживающие устройства.

После устранения выявленных отступлений, здание склада с гаражом, общей площадью 1 093,8 кв.м.(лит. В, Bl, B2) будет соответствовать требованиям действующих строительно-технических норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм, норм пожарной безопасности и безопасная эксплуатация здание склада с гаражом, общей площадью 1 093,8 кв.м.(лит.В, В1, В2), будет возможна. 

Согласно письменным пояснениям ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России от 05.02.2025 № 01-202/п по факту устранения выявленных ранее в экспертизе № 1720/6-3-24 от 11.11.2024 несоответствий нормативным требованиям, 03.02.2025 в адрес Тамбовской ЛСЭ поступило уведомление о том, что выявленные несоответствия устранены. К данному уведомлению приложено 4 фотографии данного объекта. 

При исследовании присланных фотоматериалов, анализе видов выполненных работ, так же отображенных на фотоматериалах, ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России констатировало, что выявленные несоответствия устранены.

Заключение эксперта в силу части 2 статьи 64 АПК РФ является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами. Принимая во внимание изложенное, экспертное заключение от 11.11.2024 № 1720/6-3-24 с пояснениями эксперта от 05.02.2025 № 01-202/п приняты судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в письме от 01.02.2024 №68-ЮО-03.1/872 сообщило об отсутствии сведений о спорном объекте в реестре федерального имущества.

Письмом от  30.01.2024 № 05-04/874 Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области сообщило об отсутствии спорного объекта в Реестре государственной собственности Тамбовской области.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова Тамбовской области в письме от 28.06.2024 № 30-30-2493/24 сообщил об отсутствии спорного объекта в реестре муниципального имущества города Тамбова.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорный объект, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

 Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст.58 от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины следует оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Воронежстройизыскания», г. Воронеж (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилое здание с кадастровым номером 68:29:0202007:1897 после реконструкции общей площадью 1093,8 кв.м. (литер В, В1, В2), наименование: склад с гаражом, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0202007:288. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Судья                                                                                                           А.В. Прохоровская