Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8452/2023

14 октября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2024

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению Акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 302 812,17 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Акционерное общество «Якутская птицефабрика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

с участием представителей истца по доверенности ФИО6 (до перерыва 23.09.2024), по доверенности ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО8, в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Теплоэнергия" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании за поставку тепловой энергии, горячей воды в незаселенные жилые помещения задолженности за период с 01.06.2020 по 31.07.2023 в размере 2 680 206,76 руб., неустойки в размере 992 148,21 руб. с начислением по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.02.2024 к участию в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечено АО «Якутская птицефабрика».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.08.2024 к участию в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.08.2024 принято уточнение иска о взыскании 2 298 295,44 руб. основного долга, 1 004 516,73 руб. неустойки, неустойки по день фактической оплаты долга.

В суд 23.09.2024 от истца поступили дополнительные документы.

От ответчика в суд 23.09.2024 поступили копии распоряжения от 26.12.2019 № 2069р, акта обследования многоквартирного дома от 29.11.2019 № 189, заключения от 29.11.2019 № 189.

От третьего лица ФИО3 в суд 23.09.2024 поступили отзыв (письменные пояснения), ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Истец заявил, что ФИО3 вместе с семьей выехал из квартиры в 2019 г.

Ответчик полагает, что отсутствие жильца ФИО3 в жилом помещении не освобождает его от обязанности по оплате за коммунальные услуги, поскольку он лишается права от получения квартиры по программе по переселению из аварийного жилья, ФИО3 проживает в другом доме по собственному желанию. Сообщил, что дом на данный момент не расселен. 

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 23.09.2024 до 09 час. 40 мин. 04.10.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

В суд 04.10.2024 от истца поступили письменные пояснения.

Третьи лица не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик иск не признает.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Теплоэнергия» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные дома, расположенные в г. Якутске по адресам:

ул. Пионерская, 50/1, 

мкр. Птицефабрика, 1а, 4, 5Б, 5,

ул. Студенческая, 1, 9, 

ул. Сергеляхская, 10/2, 

ш. Сергеляхское 11 км, 6а, 

ул. Дежнева, 8, 

ул. Автодорожная, 28/13, 

мкр. Марха, ул. Газовиков, 19Б, 

мкр. Марха, ул. Якова Петерса, 11, 

<

...>, 

<

...>, 3А, 6, 7, 8, 

<

...>, 

<

...>,

<

...>.

Присоединение данных многоквартирных домов к тепловым сетям истца подтверждается актами АО «Теплоэнергия» о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепло-водопотребления) от 21.05.2018, от 21.08.2018, от 22.08.2018, от 05.08.2019, от 2018 г., от 02.03.2018, от 13.08.2020, от 06.08.2020, от 19.08.2022 (л.д.69-96, т.2).

По данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (л.д.4-26, т.2), собственниками выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом по многоквартирным жилым домам по адресу:

ул. Пионерская, 50/1, 

мкр. Птицефабрика, 4, 

ул. Студенческая, 9, 

ш. Сергеляхское 11 км, 6а, 

ул. Дежнева, 8, 

ул. Автодорожная, 28/13, 

мкр. Марха, ул. Якова Петерса, 11, 

<

...>, 

<

...>, 8, 

<

...>.

Собственниками не выбран способ управления многоквартирными домами по адресам:

мкр. Птицефабрика, 1А, 5,

<

...>,

<

...>,

<

...>, 

<

...>.

По многоквартирному жилому дому по адресу: мкр. Марха, ул. Газовиков, 19Б управление производится ООО «Перспектива», собственниками 28.05.2019 согласно протоколу № 2 принято решение о заключении договора теплоснабжении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (л.д.128-129, т.2).

По многоквартирному жилому дому по адресу: ул. Сергеляхская, 10/2, способ управления домом – управляющая организация АО «Теплоэнергия».

Собственником указанных объектов недвижимости является городской округ «город Якутск», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-68, т.2), выписками из реестра муниципальной собственности городского округа «город Якутск» (л.д.97-127, т.2), ответчиком не оспаривается. 

Истец, полагая, что указанные жилые помещения являются незаселенными, на городской округ «город Якутск» в лице Окружной администрации города Якутска распространяются положения ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающие вносить плату за помещение, в частности, за коммунальные услуги, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве (л.д.91-95, т.4) не признает иск по жилым помещениям по адресу: 

ул. Пионерская, 50/1, кв. 2 за период с 01.07.2023 по 31.07.2023 в размере 62 993,53 руб., поскольку в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации 15.01.2022), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации 14.06.1989), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации 16.07.2013), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации 08.12.1998), договор социального найма в письменном виде не оформлен,

<

...>, поскольку в жилом помещении зарегистрированы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация в период с 10.07.2006 по настоящее время, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 29.07.2019 по настоящее время, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 29.07.2019 по настоящее время. Заключен договор социального найма от 10.09.2008 № 68 с ФИО11, ФИО12 указан в договоре как член семьи ФИО11,

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв. 155, поскольку в жилом помещении зарегистрирован ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 15.02.2022 по 15.02.2023, по акту приема-передачи от 22.12.2021 жилое помещение передано ФИО13 (л.д.106, 107, т.4),

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв.265, поскольку жилое помещение передано ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по акту приема-передачи от 28.12.2021, заключен договор срочного найма от 25.02.2022 № СН-02 (л.д.108-110, т.4),

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв.208, поскольку жилое помещение передано ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по акту приема-передачи от 12.01.2022, заключен договор срочного найма от 28.01.2022 № СН-07 (л.д.111-113, т.4),

<

...>, поскольку в жилом помещении зарегистрированы ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 17.08.1999 по настоящее время, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 03.03.2015 по 10.11.2020, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 03.03.2015 по 10.11.2020. ФИО19 вселена в жилое помещение на основании ордера от 09.06.1992 № 000523. ФИО16 в ордере указан как член семьи ФИО19 Договор социального найма в письменном виде не оформлен (л.д.114-115, т.4),

<

...>, поскольку в жилом помещении зарегистрированы ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 01.11.1999 по 18.05.2022, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 04.06.1999 по 04.07.2022, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 01.11.2002 по 13.01.2022, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 01.11.2002 по 13.01.2022, ФИО24, 22.02.2011, регистрация с 21.03.2011 по 04.07.2022 (л.д.116, т.4),

<

...>, поскольку в жилом помещении зарегистрирован ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 25.03.1986 по 03.10.2021 (л.д.117, т.4), 

<

...>, за период с 01.07.2020 по 31.07.2023 в размере 76 615,82 руб., поскольку в жилом помещении зарегистрирована ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с 05.10.1993 по 21.02.2023 (л.д.118, т.4).

Истцом с учетом отзыва ответчика произведено уточнение иска, принятое судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Задолженность ответчика за теплоснабжение, с учетом последнего уточнения требований, составляет 2 298 295,44 руб. за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 (л.д.63-64, т.6), в том числе:

ул. Дежнева, д. 8, кв. 1, л/с 

<

***>, с 23.09.2021 по 31.07.2023, основной долг 46 906,05 руб., 

ул. Дежнева, д. 8, кв. 4, л/с 

<

***>, с 06.12.2022 по 31.07.2023, основной долг 14 834,19 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 5, л/с 

<

***>, с 11.03.2022 по 31.07.2023, основной долг 37 470,10 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 6, л/с 

<

***>, с 08.11.2021 по 31.07.2023, основной долг 61 316,01 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 8, л/с 

<

***>, с 17.03.2022 по 31.07.2023, основной долг 30 682,68 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 10, л/с 

<

***>, с 20.07.2021 по 31.07.2023, основной долг 68 843,50 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 13, л/с 

<

***>, с 12.09.2022 по 31.07.2023, основной долг 20 435,85 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 15, л/с 

<

***>, с 23.08.2022 по 31.07.2023, основной долг 34 085,74 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 16, л/с 

<

***>, с 30.03.2022 по 31.07.2023, основной долг 36 982,55 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 1А, кв. 2, л/с 

<

***>, с 01.07.2023 по 31.07.2023, основной долг 989,76 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 59 479,15 руб.,

ул. Пионерская, д. 50/1, кв. 2, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 62 993,53 руб.,

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв. 155, л/с 

<

***>, основной долг с 01.08.2020 по 05.09.2021 - 36 286,87 руб., с 22.09.2021 по 14.02.2022 – 13 988,84 руб., с 16.02.2023 по 31.07.2023 – 18 094,82 руб.,

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв. 208, л/с 

<

***>, основной долг с 01.08.2020 по 05.09.2021 - 24 482,34 руб., с 22.09.2021 по 11.01.2022 – 7 763,21 руб.,

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв. 265, л/с 

<

***>, основной долг с 01.08.2020 по 05.09.2021 – 36 286,87 руб., с 22.09.2021 по 27.12.2021 – 9 173,36 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 04.10.2021 по 31.07.2023, основной долг 62 522,87 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 22.02.2023 по 31.07.2023, основной долг 12 188,61 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 05.07.2022 по 31.07.2023, основной долг 25 765,80 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 30.10.2020 по 31.07.2023, основной долг 94 853,34 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 4, кв. 3, л/с 

<

***>, с 01.07.2023 по 31.07.2023, основной долг 2 372,55 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 5Б, кв. 7, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 33 252,05 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 5Б, кв. 8, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 29 973,75 руб.,

ул. Студенческая, д. 1, кв. 5, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 70 019,15 руб.,

ул. Студенческая, д. 9, кв. 2, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 40 745,54 руб.,

ул. Студенческая, д. 9, кв. 10, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 19 906,78 руб.,

ул. Сергеляхская, д. 10/2, кв. 17г, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 44 963,25 руб.,

Сергеляхское ш., 11 км, д. 6А, кв. 3, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 77 276,10 руб.,

ул. Автодорожная, д. 28/13, кв. 7, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 95 777,27 руб.,

мкр. Марха, ул. Якова Петерса, д.11, кв. 5, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 97 880,69 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 133 476,78 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 57 839,33 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 37 699,62 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 97 183,44 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 30 912,78 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 34 422,40 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 55 497,65 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 96 480,41 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 129 496,57 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 74 702,61 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 129 025,87 руб.,

<

...>, л/с 

<

***>, с 01.08.2020 по 31.07.2023, основной долг 92 964,81 руб.

Имеющаяся в материалах дела карточки квартиры не является доказательством заселенности жилых помещений по ул. Каландаришвили 6/1, кв. 4.

На уточненные требования ответчик возражает относительно жилого помещения по адресу: ул. Пионерская, 50/1, кв. 2, полагает, что обязанность платы за жилищно-коммунальные услуги несут наниматели ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 Относительно жилого помещения по адресу: мкр. Птицефабрика, 1А, кв. 2 сообщил об отсутствии сведений о фактическом проживании в квартире (протокол судебного заседания от 16.08.2024), .

Третье лицо ФИО3 в отзыве указал о фактическом проживании с 2019 г. по другому адресу: 

<

...> по причине непригодности помещения по адресу: 

<

...> для проживания, признания дома аварийным, подготовкой дома к расселению, в связи с чем договор найма прекращенным.

В соответствии со ст.548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В соответствии с п.1 ст.541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении

Как следует из ст.544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ч.8 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Факт оказания коммунальных услуг за спорный период ответчиком документально не оспорен, равно как и статус истца как исполнителя коммунальных услуг.

Доказательства внесения платы за коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлены.

Судом расчет задолженности, произведенный истцом, проверен и признан верным (л.д. 66-110, т.6), правильность расчета, его составляющих ответчиком не оспорен.

Совместным актом осмотра от 25.03.2024 по жилому посещению в мкр. Птицефабрика, д. 1А, кв. 2, стороны установили невозможность попасть в квартиру (л.д.38-42, т.6).

Требования по жилому помещению по адресу: 

<

...>, истцом не заявлены.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 26.12.2019 № 2069р многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2024 г.

Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 19.09.2019 № 1465р, проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, составлен акт от 29.11.2019 № 189 с заключением: в связи со значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания здания, признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

По данным ОП № 4 МУ МВД России «Якутское» согласно справке от 20.07.2023 (л.д.137, т.4) квартира является пустующей, не пригодна для проживания.

По общему правилу сам по себе факт признания многоквартирного жилого дома аварийным, равно как и отсутствие проживающих в жилом помещении лиц, не освобождает собственника от оплаты поставляемых в многоквартирный жилой дом ресурсов, поскольку не исключает физическую возможность их отбора из инженерных систем многоквартирного жилого дома, поскольку обязательство собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальную услугу возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления, а в силу презумпции ее необходимости для собственника - причем, как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать сохранность этого помещения, что следует из позиции Конституционного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.12.2022 N 52-П, в определении от 12.07.2022 N 1714-О.

Но как любая презумпция, она может быть опровергнута заинтересованной стороной путем представления доказательств как невозможности потребления жилым помещением ресурса, так и доказательств иного объема потребления, а также наличия иного обязанного оплачивать поставленный коммунальный ресурс лиц.

В силу правовой позиции, изложенной в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом (ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Вместе с тем сторонами в материалы дела не представлены доказательства временного отсутствия ФИО3 и членов его семьи из предоставленного жилого помещения по адресу: ул. Пионерская, 50/1, кв. 2. ФИО3 не представлено доказательство временной регистрации по другому адресу (Базовый 

<

...>) с       2019 г., наличия договорных правоотношений по указанному им адресу в указанный им период. Уведомление и отказ нанимателя от жилого помещения в адрес Окружной администрации г. Якутска не представлено.

При этом сохранение социального найма по указанному адресу у нанимателей продиктовано получением жилого помещения взамен аварийного, признанного подлежащим сносу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о лице, обязанным нести расходы по содержанию жилого помещения, на нанимателя ФИО3 и членов его семьи, в связи с чем в требованиях истца в этой части отказано.

Из частей 1 и 2 ст.153, п. 2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

Решение вопросов по содержанию муниципального жилищного фонда отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ч.1 ст.2, п.6 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации")

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу положений статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике и законном владельце помещений, т.е. на ответчике.

Материалы настоящего дела не содержат доказательств факта заселения спорных жилых помещений в спорный период. 

Факт поставки тепловой энергии подтвержден материалами дела. 

Размер платы за отопление рассчитан истцом исходя из объема поставленной тепловой энергии и площади помещений, по утвержденным постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) льготным тарифам для населения по тепловой энергии.

Примененные истцом величины ответчиком не опровергнуты надлежащими доказательствами. 

Доказательств отсутствия в жилых помещениях тепловой энергии, отключения помещений от тепловой энергии также не представлено. 

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 2 235 301,91 руб.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 004 516,33 руб. по состоянию на 20.05.2024 (л.д.111-149, т.6, л.д.1-60, т.7), с начислением ее по день фактической оплаты долга, в том числе:

ул. Дежнева, д. 8, кв. 1, за период с 12.10.2021 по 20.05.2024 в размере 16 606,50 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 4, л за период с 11.01.2023 по 20.05.2024 в размере 3 511,83 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 5, л за период с 12.04.2022 по 20.05.2024 в размере 12 164,21 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 6, за период с 11.12.2021 по 20.05.2024 в размере 21 116,30 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 8, за период с 12.04.2022 по 20.05.2024 в размере 9 939,38 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 10, за период с 11.08.2021 по 20.05.2024 в размере 25 371,74 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 13, за период с 11.10.2022 по 20.05.2024 в размере 5 436,15 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 15, за период с 23.09.2022 по 20.05.2024 в размере 9 303,40 руб.,

ул. Дежнева, д. 8, кв. 16, за период с 12.04.2022 по 20.05.2024 в размере 11 922,04 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 1А, кв. 2, за период с 11.08.2023 по 20.05.2024 в размере 159,13 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 27 248,42 руб.,

ул. Пионерская, д. 50/1, кв. 2, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 28 855,90 руб.,

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв. 155, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 33 864,82 руб.,

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв. 208, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 19 605,35 руб.,

мкр. Марха, ул. Газовиков, д.19Б, кв. 265, за период с 12.10.2021 по 20.05.2024 в размере 28 021,74 руб.,

<

...>, за период с 11.11.2021 по 20.05.2024 в размере 21 970,31 руб.,

<

...>, за период с 11.03.2023 по 20.05.2024 в размере 2 538,51 руб.,

<

...>, за период с 11.08.2022 по 20.05.2024 в размере 7 456,79 руб.,

<

...>, за период с 11.11.2020 по 20.05.2024 в размере 41 410,47 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 4, кв. 3, за период с 11.08.2023 по 20.05.2024 в размере 381,43 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 5Б, кв. 7, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 15 251,36 руб.,

мкр. Птицефабрика, д. 5Б, кв. 8, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 13 751,95 руб.,

ул. Студенческая, д. 1, кв. 5, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 32 069,67 руб.,

ул. Студенческая, д. 9, кв. 2, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 18 679,12 руб.,

ул. Студенческая, д. 9, кв. 10, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере            9 146,87 руб.,

ул. Сергеляхская, д. 10/2, кв. 17г, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 20 608,41 руб.,

Сергеляхское ш., 11 км, д. 6А, кв. 3, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 35 389,11 руб.,

ул. Автодорожная, д. 28/13, кв. 7, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 43 852,14 руб.,

мкр. Марха, ул. Якова Петерса, д.11, кв. 5, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 44 814,28 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 61 096,94 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 26 498,22 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 17 285,82 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 44 495,34 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 14 181,19 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 15 786,76 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 25 427,18 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 44 173,74 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 59 276,21 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 34 211,90 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 59 060,88 руб.,

<

...>, за период с 11.09.2020 по 20.05.2024 в размере 42 565,60 руб.

Согласно ч.9.4 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

В соответствии с ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате потребленной тепловой энергии, требование истца о взыскании законной неустойки является обоснованным на основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Заявление о снижении размера законной неустойки ответчиком не заявлено, такой вывод судом из материалов дела не установлено.

Расчет неустойки истцом произведен с учетом срока действия моратория в период с 06.04.2020 по 31.12.2020 согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

При доказанности факта нарушения денежного обязательства со стороны ответчика судом удовлетворено требование о взыскании 975 660,83 руб. неустойки по состоянию на 20.05.2024.

Как разъяснено в абзацах 3-4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64, ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности указанные лица вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При этом постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" в редакции постановления от 29.12.2023 № 2382 установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022, составляла 9,5%.

По результатам рассмотрения дела, на основании абзаца второго ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате 38 329 руб. государственной пошлины, подтверждаемые платежным поручением от 28.09.2023 № 12782.

Истцу на основании пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 848 руб.

 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 235 301,91 руб. основного долга и 975 660,83 руб. пени по 20.05.2024 и далее с 21.05.2024 по день фактической оплаты долга; а также 38 329 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить Акционерному обществу "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 848 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.09.2023 №12782.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

 

Судья                                                                                                           Т.С. Шамаева