АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-917/2022

г. Архангельск

24 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Плесецкое" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164262, рп. Плесецк, Архангельская область, ул. Партизанская 17)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  319290100006042) 

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

администрация муниципального образования "Плесецкое" (далее - истец) обратилась в Плесецкий районный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о взыскании 489 536 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №10/18 от 23.03.2018 за период с 23.03.2018 по 23.03.2019 и 55 785 руб. 68 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 23.09.2021. 

Определением Плесецкого районного суда Архангельской  области от  09.11.2021 по делу №2-1186/2021 исковое заявление принято к производству.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 29.12.2021   дело по иску администрации муниципального образования "Плесецкое" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности и пени передано на рассмотрение Арбитражного суда Архангельской области.

Определением от 04 февраля 2022 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 24 марта 2022 года в 09 час. 35 мин.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.03.2018 между муниципальным образованием "Плесецкое" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №10/18, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...> дом №2, площадью 2249 кв.м, с кадастровым номером 29:15:120402:2462, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки (деловое управление), в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с 23.03.2018 на 9 лет (пункт 2.1. договора).

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 23.03.2018.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован надлежащим образом 09.04.2018.

Согласно пункту 4.4.3. договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определен, согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 360 283 руб.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, в срок не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Учитывая неполное и несвоевременное внесение арендной платы, истец направил ответчику претензию от 23.09.2021 №3072 с требованием незамедлительной оплаты просроченной задолженности в размере 589 607 руб. за период с 23.03.2018 по 23.03.2019 и 55 785 руб. 68 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2019 по 23.09.2021.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 489 536 руб. 26 коп. за период с 23.03.2018 по 23.03.2019.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.04.2019 по 23.09.2021 в сумме 55 785 руб. 68 коп.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования "Плесецкое"        545 321 руб. 94 коп., в том числе 489 536 руб. 26 коп. задолженности и 55 785 руб. 68 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 13 906 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин