Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-18263/2021

г. Краснодар

12 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А., рассмотрев в судебном заседание дело по иску ГУ "САНАТОРИЙ "БЕЛАРУСЬ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Сочи 

к ООО "Д И КС", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Сочи 

о взыскании 220 957 руб. 59 коп.

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен

ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

ГУ "САНАТОРИЙ "БЕЛАРУСЬ" (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Д И КС" (далее по тексту – ответчик) о взыскании 220 957 руб. 59 коп.

Представитель истца не явился.

Представитель ответчика не явился.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается полученными судом первой инстанции возвратными конвертами с копиями определений суда. 

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца, ответчика и третьего о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что 01 января 2018 года между государственным учреждением «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь (Арендодатель) и ООО «Д И КС» (Арендатор) был заключен договор № А-30 аренды нежилых помещений.

По данному договору ООО «Д И КС» принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 63, 77, 80 в здании «Отель апартаментного типа», расположенные по адресу: 

<

...>, общая площадь 81,7 кв.м. 

Срок аренды с 01 января 2018 года по 30 декабря 2018 года.

Согласно п. 4.1 размер арендной платы составляет 26 144,00 (двадцать шесть тысяч сто сорок четыре) рубля 00 копеек в месяц с учётом НДС 18%. *

Оплата за коммунальные услуги и электроэнергию не включена в размер арендной платы, производиться отдельно на основании выставленных счетов.

Согласно актам сверок взаиморасчетов по состоянию на 31.12.2018, за арендатором по окончанию срока действия данного договора числится задолженность в размере 84 110,07 (восемьдесят четыре тысячи сто десять) рублей 07 копеек. Из которых 78 432,00 (семьдесят восемь тысяч четыреста тридцать два) рубля 00 копеек задолженность по арендной плате, а 5 678,07 (пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 07 копеек задолженность по коммунальным услугам.

На 31 декабря 2018 года между государственным учреждением «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь (Арендодатель) и ООО «Д И КС» (Арендатор) был заключен новый договор № А-87 аренды нежилых помещений.

Согласно предмету данного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №77, 80 расположенные на первом этаже строения «Литер АЕ-Отель апартаментного типа» по адресу: 

<

...>, общая арендуемая площадь 56,4 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Срок аренды с 31 декабря 2018 года по 30 ноября 2019 года.

На основании раздела 4 указанного договора, размер арендной платы составляет:

- 843,35 (восемьсот сорок три) рубля 35 копеек в т.ч. НДС 18% с 31.12.2018 по 31.12.2018;

- 28 764,00 (двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля, 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20% с 01.01.2019 по 30.11.2019.

Оплата за коммунальные услуги и электроэнергию не включена в размер арендной платы, производиться отдельно на основании выставленных счетов. Арендатор оплачивает плату ежемесячно в размере 100% в безналичном порядке с оплатой до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

17 мая 2019 года было заключено дополнительное соглашение № 1 об уменьшении арендной площади на 28,5 кв.м. С 01.06.2019 размер арендной платы составил 14 229,00 (четырнадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 20%.

ГУ «Санаторий «Беларусь» передало помещение по акту, что свидетельствует о добросовестном выполнении всех условий договора аренды, однако с 01.12.2019 по 15.03.2021 за ООО «Д и КС» числится задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 200 794,52 (двести тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 52 копейки. Из которых 191 626,00 (сто девяносто одна тысяча шестьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек задолженность по арендной плате, и 9 168,52 (девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 52 копейки задолженность по коммунальным услугам.

В адрес ООО «ДиКС» ГУ «Санаторий «Беларусь» направило претензию от 01 февраля 2021 года №110/01-04, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование своих требований истцом представлен акт сверки взаиморасчетов на 31.12.2017;счета-фактуры: №000002310 от 31 октября 2017 года; №000002496 от 30 ноября 2017 года; №000002709 от 31 декабря 2017 года; счета-фактуры по договору аренды № А-30 от 01.01.2018 за январь 2018 год - декабрь 2018 год; счета-фактуры по договору аренды № А-87 от 31.12.2018 за январь 2019 год - ноябрь 2019 год; счета: №ПС-0000019 от 16 марта 2018 года; № ПС-0000074 от 31  июля 2018 года; №ПС-0000085 от 31 августа 2018 года; №ПС 0000099 от 30 сентября 2018 года; №ПС-00000142 от 14 декабря 2018 года; №ПС-0000017 от 15 февраля 2019 года; №ПС-0000050 от 15 апреля 2019 года; №ПС-0000069 от 17 мая 2019 года; №ПС-0000088 от 31 мая 2019 года; № ПС-0000112 от 30 июня 2019 года; №ПС-0000135 от 31 июля 2019 года; №ПС0000161 от 31 августа 2019 года; №ПС-0000214 от 30 ноября 2019 года; акты: №1 от 28 февраля 2018 года; №2 от 31 июля 2018 года; №3 от 31 августа 2018 года; №4 от 30 сентября 2018 года; №5 от 30 ноября 018 года; № 1 от 31 января 2019 года; №2 от 31 марта 2019 года; №3 от 30 апреля 2019 года; №5 от 30 июня 2019 года; №6 от 31 июля 2019 года. 

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется и суду предоставлено не было.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 200 794 руб. 52 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 03.12.2019 г. по 15.03.2021 г. в размере 12 889 руб. 07 коп.

По правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В соответствии с новой редакцией ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015г. № 42-ФЗ), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 12 889 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ГУ «САНАТОРИЙ «БЕЛАРУСЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Сочи о приобщении документов удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Д И КС», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Сочи в пользу ГУ «САНАТОРИЙ «БЕЛАРУСЬ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Сочи 

о взыскании 200 794 руб. 52 коп. задолженности, 12 889 руб. 07 коп. процентов, 7 274 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                           А.А. Огилец